云南普洱房產合同律師李耀賢：處理預售許可合同糾紛

李耀賢律師自2018年開始執(zhí)業(yè)，擅長婚姻家庭、交通事故、侵權責任等多領域法律業(yè)務。其在房產合同領域表現(xiàn)突出，曾代理因無商品房預售許可證引發(fā)的商品房預約合同糾紛案件，助力委托人獲雙倍定金及首付款返還，有效維護了委托人的合法權益。

教育與執(zhí)業(yè)背景
李耀賢律師2012年7月畢業(yè)于西南大學，獲法學本科學歷，系統(tǒng)掌握了法學核心知識，為其后續(xù)的執(zhí)業(yè)奠定了堅實的理論基礎。從業(yè)以來，她先后在重慶宸沛律師事務所、重慶百君（合川）律師事務所任職，積累了多元化的法律實務經驗。2018年，她正式加入云南新奕星律師事務所，成為該所的執(zhí)行主任律師，至今已執(zhí)業(yè)多年，服務地區(qū)主要為云南普洱。
房產合同糾紛案例
在一個典型的房產合同糾紛案件中，委托人欲購置商鋪，與普洱A房地產開發(fā)有限公司、普洱XX公司簽訂《普洱廣場商品房認購協(xié)議書》，繳納定金30000元，并按要求支付購房首付款207240元。然而，被告方始終拒絕簽訂正式買賣合同，也拒不退還已付款項。經了解，案涉預售房屋未取得商品房預售許可證書。委托人委托李耀賢律師代理此案，訴至法院要求解除認購協(xié)議、雙倍返還定金、返還首付款并支付資金占用利息及律師費等。
辦案過程與結果
李耀賢律師接受委托后，梳理案件事實，固定了《普洱廣場商品房認購協(xié)議書》、定金及首付款支付憑證等核心證據。在案件審理過程中，普洱A房地產開發(fā)有限公司提出多項抗辯，普洱XX公司也未提出實質性解決方案。針對這些抗辯意見，李耀賢律師結合事實與法律規(guī)定發(fā)表代理意見，指出案涉認購協(xié)議對二被告均有法律約束力，被告方構成根本違約，應承擔相應責任。最終，法院完全采納了她的核心代理意見，判決解除認購協(xié)議，二被告連帶返還委托人雙倍定金及購房首付款，案件受理費減半收取后由二被告共同負擔，委托人的核心訴訟請求得以實現(xiàn)。