重提“去庫存”，風(fēng)向變了？

和過去幾年相比，今年兩會報告中涉及房地產(chǎn)的內(nèi)容依然不少，而且表述上也出現(xiàn)了一些新的變化。

那么，今年工作報告，到底釋放出了哪些重要信號？

下面我們通過結(jié)合報告內(nèi)容，來簡單梳理一下！

先看過去一年。

在回顧2025年工作時，政府工作報告對房地產(chǎn)整體給出的評價，其實(shí)是比較積極的。

報告提到：「加大宏觀調(diào)控力度，推動經(jīng)濟(jì)運(yùn)行持續(xù)好轉(zhuǎn)。圍繞擴(kuò)大內(nèi)需、優(yōu)化結(jié)構(gòu)、提振信心、防范化解風(fēng)險，延續(xù)優(yōu)化一批階段性政策，及時推出一批新政策，打出有力有效的政策組合拳?！?/p>

在房地產(chǎn)方面，也特別提到了一系列已經(jīng)落地的重要政策，包括：合理控制新增房地產(chǎn)用地供應(yīng)、因城施策調(diào)減限制性措施、下調(diào)個人住房公積金貸款利率，以及“保交房”任務(wù)全面完成。

尤其是“保交房”，可以說是過去幾年房地產(chǎn)領(lǐng)域最關(guān)鍵的一項(xiàng)工作。

數(shù)據(jù)顯示，在“十四五”期間，全國累計(jì)已有750多萬套已售難交付住房完成交付，大量項(xiàng)目逐步完成交房，房地產(chǎn)市場最核心的不確定性正在逐步消除。

換句話說，過去幾年房地產(chǎn)最大的風(fēng)險之一：交付風(fēng)險，已經(jīng)明顯緩解。

與此同時，報告中還提到了一個非常重要的背景數(shù)據(jù)：我國常住人口城鎮(zhèn)化率已提升至66.2%。

這意味著什么？

一方面，中國城鎮(zhèn)化仍然在推進(jìn)，住房需求依然存在。

但另一方面，城鎮(zhèn)化增速正在逐漸放緩，房地產(chǎn)市場也正從過去的高速擴(kuò)張階段，逐漸進(jìn)入更加理性的階段。

換句話說：房地產(chǎn)依然重要，但發(fā)展邏輯正在發(fā)生變化。

再看今年的工作任務(wù)。

在談到2026年房地產(chǎn)工作時，政府工作報告給出了一個新的定調(diào)：“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”

如果對比去年會發(fā)現(xiàn)表述其實(shí)發(fā)生了變化，去年說法是：“持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”。

雖然只是幾個字的變化，但背后傳遞出的信號卻非常明確。

在經(jīng)歷了過去幾年的深度調(diào)整之后，房地產(chǎn)市場的極端風(fēng)險正在逐步緩解，政策目標(biāo)也開始從“止跌”轉(zhuǎn)向“穩(wěn)定”。

換句話說：樓市最緊急的階段，已經(jīng)過去。

接下來更重要的，是穩(wěn)定市場預(yù)期，讓行業(yè)進(jìn)入一個相對平穩(wěn)運(yùn)行的階段。

在具體政策方向上，政府工作報告也給出了幾個非常明確的關(guān)鍵詞：控增量、去庫存、優(yōu)供給。

其中，“去庫存”這個詞，其實(shí)已經(jīng)有很長時間沒有在政府工作報告中出現(xiàn)過了，上一次大規(guī)模提出“去庫存”，還是2015年前后的那一輪房地產(chǎn)周期。

但這一次的情況，與當(dāng)年也有所不同。當(dāng)年主要是三四線城市新房庫存壓力較大，而如今房地產(chǎn)庫存的結(jié)構(gòu)已經(jīng)更加復(fù)雜。

既包括：新房庫存、二手房庫存、以及大量閑置或低效利用的存量物業(yè)。

因此，本輪去庫存的方式也更加多元，報告中特別提到：

“探索多渠道盤活存量商品房，鼓勵收購存量商品房重點(diǎn)用于保障性住房等?！?/p>

這意味著未來一段時間，各地政府通過收購存量房源用于保障性住房，很可能成為去庫存的重要方式之一。

除了去庫存，今年報告中還再次提到了一個近年來頻繁出現(xiàn)的關(guān)鍵詞：“好房子”。

這背后其實(shí)也反映出行業(yè)正在發(fā)生的轉(zhuǎn)變，過去的核心邏輯更多是解決“有沒有房子”的問題。

而如今，隨著住房總量不斷增加，市場需求也開始逐漸轉(zhuǎn)向，未來市場競爭不再只是拼規(guī)模、拼速度，而是更多拼產(chǎn)品力與居住品質(zhì)。

此外，在今年的政府工作報告中，還出現(xiàn)了一項(xiàng)非常值得關(guān)注的內(nèi)容。

那就是加強(qiáng)對于初婚初育家庭的住房保障，支持多子女家庭改善性住房需求。

從這里不難看出，未來針對于房地產(chǎn)需求端的政策可能將會進(jìn)一步的精準(zhǔn)和細(xì)分，例如初婚家庭，新市民群體，多子女家庭都有可能成為重點(diǎn)的支持對象。

總體來看，今年兩會對于房地產(chǎn)釋放出的信號其實(shí)非常清晰。

一方面房地產(chǎn)仍然被放在了防風(fēng)險和保民生的重要位置上，而另一方面行業(yè)的發(fā)展邏輯也正在發(fā)生轉(zhuǎn)變。

在未來房地產(chǎn)的發(fā)展大概會呈現(xiàn)幾個明顯特征。

首先是市場將會更加穩(wěn)定，大起大落的可能性已經(jīng)開始下降，其次則是庫存消化將成為重點(diǎn)任務(wù)，同時將行業(yè)競爭逐漸轉(zhuǎn)向產(chǎn)品品質(zhì)和居住體驗(yàn)。

對于今年兩會對房地產(chǎn)釋放出的這些新信號，你怎么看？歡迎在評論區(qū)一起聊聊。