大儒世家，房價回歸12年前，業主調價22萬后成交

有專家預測，2026年春節后，房地產會迎來“小陽春”，當月房源交易量，會突破性的增長。

如果沒有從事這個行業，恐怕只能說將信將疑，然而，我是深刻的感受到年后的市場變化，與年前對比，有很大的區別。

從初九上班以來，僅過去5天的時間，福州不論是租賃，還是二手房交易量，都有很大的增長，增長幅度同比去年，增長15%左右。

看到經紀人發布的朋友圈，就不難看出市場的變化。在這里，我不方便把他們的截圖發布出來，但內容大致有三個：

一、從早上出門，晚上才回到店里，日行一萬多步，一天下來，要帶看3-5個客戶看房。

二、年前客戶看房，年后迅速簽約，觀望前兩年的客戶，春節后回來，便快速做決定。

三、接二連三的簽單，二手房成交快速，某房產公司總部，人頭涌動。

我也毫不夸張的說，這種景象已經很久沒有看到過了，哪怕是2025年出利好政策的背景下，也沒能讓購房者有這么大的買房信心。

如果你，也在這個階段看房，如果遇到合適的房子，可以大膽的下決定，因為，2026年，已經不再是止跌回穩，而是定調“著力穩定”，標志著行業政策思路發生了深刻轉變，其核心是從短期的“止跌回穩”過渡到中長期的“穩定市場”。

禁止各大網絡博主唱衰市場，也把各個房產平臺的歷史成交價格屏蔽，一系列動作都在實行當中。

看看福州春節后的二手房成交情況，給大家做個簡單的成交價格分析。

成交小區：大儒世家觀嵐；

成交時間：2026年2月；

成交數據：產權126.85平米，3房2廳，電梯中樓層，居家裝修，216萬，成交單價17027元/平米。

房源成交分析

1、這套房源小編有幸去看過，掛牌時間不久，業主掛牌價格238萬，讓價22萬后達成交易，業主讓價意愿超出我對它的判斷，但實際成交單價17000元，較為貼合當下市場狀態。帶看過這套房子的客戶不少，大約20組左右，關注度比較高。

2、目前，大儒世家觀嵐在售掛牌房源8套，業主掛牌均價21548元/平米，近三個月內成交3套房源，樓梯房的成交單價13500元/平米，電梯房成交單價17000元/平米。掛牌房源當中，多數是大戶型，120平米左右，均為電梯房，其單價相對較高。

3、大儒世家是開發商在福州第一個開發的小區，中介把它定義為開山之作，不論是綠化園林設計，以及戶型結構等方面，都要比朗園，藏瓏，臥琥等其他小區更好一些。

地段上的優勢也比較明顯，步行永輝5分鐘，福道過一條斑馬線的距離，以及學校就在小區的對面，平時吃飯出行等方面，都要比大儒世家其他小區更好一些。

4、觀嵐這個小區共有17棟樓，642戶業主，其中1-5號樓為樓梯房，其他都是電梯房，2005年左右交付使用的小高層建筑。

我個人也偏向喜歡這個小區，一方面是小高層，總高在10樓左右，另一方面是容積率比較低，綠化率比較高，人員密度低，舒適性也會更好一些，哪怕它更早交付。

購房建議

大儒世家目前還沒有地鐵的配套，從大儒世家前往三環快速，直接從甘洪路出發，開車30分鐘，全城都能夠到達。從洪山橋這一側出發，直達金山片區，也通往閩侯，驅車10分鐘左右的時間。從梅峰路出發前往西湖左海，省政府商圈，15分鐘左右的驅車時間，加以梅峰隧道的通車，大儒世家前往工業路的距離又更快了。

人文教育與休閑配套才是大儒世家的頂級配套，在大儒世家附近有延安中學的分校，文博中學，勵志中學，還有時代中學分校，同時還有一個上不了高中，可選擇的經濟學校。每逢傍晚放學時段，特別是周五的六七點鐘，大儒世家一定是堵得水泄不通。（特別強調，文博小學是錢塘小分校，但是二十二中著實一般）

當然，大儒世家的劣勢也十分明顯，它與鼓樓核心商圈無法形成連片發展，更為獨立一些，在更早一些時間，我也對大儒世家做過評價，大家可以參考鏈接，現在的價格對比2年前，已經下滑5000元/平米。

附：鼓樓西，閩江畔的大儒世家，人文教育休閑為一體的商圈

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