杜陵板塊開(kāi)掛，曲江迎來(lái)金茂時(shí)代

年后土拍，3月6日金茂以8.67億底價(jià)摘得曲江杜陵61.26畝低密地塊，樓面價(jià)最高17723元/㎡，容積率≤1.2。

梳理金茂拿地規(guī)律，可看出這不是簡(jiǎn)單補(bǔ)倉(cāng)，而是金茂重倉(cāng)曲江的戰(zhàn)略加碼。

此前其已布局璞逸曲江、璞逸東方、曲江金茂府三盤(pán)，此番落子，徹底坐實(shí)“死磕曲江”的核心邏輯，背后是對(duì)西安高端樓市的精準(zhǔn)判斷。

Part-1

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X'A|地產(chǎn)·新視線

三盤(pán)聯(lián)動(dòng)，精準(zhǔn)卡位。

金茂布局曲江，每一步都暗藏章法，絕非跟風(fēng)拿地，而是精準(zhǔn)拆解高端客群需求，構(gòu)建產(chǎn)品矩陣。

璞逸曲江，作為入曲江首作，選址CCBD核心，主打120-210㎡首改大平層，2024年“七開(kāi)七罄”躋身50億俱樂(lè)部，快速夯實(shí)口碑；

璞逸東方，聚焦高改，229-336㎡第四代科技大宅，2025年登頂西安3萬(wàn)+/㎡高端住宅銷額榜首；

曲江金茂府，以府系3.0標(biāo)準(zhǔn)，173-229㎡科技大平層錨定文教園，斬獲同年度高端住宅銷量榜首。

三盤(pán)分工清晰，覆蓋首改至高改全客群，形成無(wú)死角布局，這正是金茂能在曲江持續(xù)領(lǐng)跑的核心原因。

Part-2

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補(bǔ)位頂豪，押注曲江價(jià)值。

此次摘地，是金茂對(duì)曲江頂豪市場(chǎng)的補(bǔ)位，更是對(duì)其價(jià)值的二次確認(rèn)，核心邏輯有三。

其一，曲江頂豪價(jià)值不可復(fù)制。作為西安文旅核心區(qū)，杜陵生態(tài)、優(yōu)質(zhì)教育等資源稀缺，而杜陵板塊容積率≤1.2的低密地塊近乎斷供，金茂拿下的正是曲江頂豪市場(chǎng)的“最后入場(chǎng)券”。

其二，產(chǎn)品力與區(qū)域定位高度契合。金茂科技住宅的核心優(yōu)勢(shì)，精準(zhǔn)匹配頂豪客群對(duì)品質(zhì)居住的需求，此次將科技系統(tǒng)與低密產(chǎn)品結(jié)合，必成西安頂豪新標(biāo)桿。

其三，聯(lián)手萬(wàn)眾實(shí)現(xiàn)雙贏。萬(wàn)眾深耕曲江頂豪市場(chǎng)多年，金茂借其本地優(yōu)勢(shì)降低風(fēng)險(xiǎn)、快速落地產(chǎn)品，進(jìn)一步鞏固話語(yǔ)權(quán)。

而1.77萬(wàn)/㎡的樓面價(jià)，不僅刷新杜陵板塊紀(jì)錄，更以真金白銀為曲江頂豪定調(diào)，傳遞出看好的信號(hào)。

Part-3

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看好曲江，篤定高端盤(pán)面。

金茂死磕曲江，核心是認(rèn)準(zhǔn)曲江作為西安高端人居基本盤(pán)的不可動(dòng)搖性。

市場(chǎng)層面，2025年曲江3萬(wàn)+/㎡高端住宅成交占全市40%，抗跌性、流動(dòng)性遠(yuǎn)超其他板塊，高端需求持續(xù)升級(jí)，而金茂產(chǎn)品矩陣恰好精準(zhǔn)匹配。

土地層面，曲江供地收緊，低密地塊近乎斷供，此次摘得的61畝地，是未來(lái)幾年曲江僅有的低密宅地，錯(cuò)過(guò)再無(wú)布局頂豪的機(jī)會(huì)。

品牌層面，曲江是西安高端人居風(fēng)向標(biāo)，金茂三盤(pán)聯(lián)動(dòng)+新地補(bǔ)位形成規(guī)模效應(yīng)，既強(qiáng)化品牌認(rèn)知，又降低運(yùn)營(yíng)成本，是深耕西安的理性選擇。

因此，在天時(shí)地利人和多方面條件下，金茂通過(guò)前三排客戶研究，已經(jīng)明確高端客群的需求。所以新摘地塊走高端路線，基本已無(wú)懸念。

Part-4

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回歸頂豪，央企金茂領(lǐng)銜。

杜陵新盤(pán)將完善金茂高端矩陣，重塑曲江頂豪格局，有三大看點(diǎn)值得關(guān)注：

一是產(chǎn)品突破，1.2 容積率下，金茂將結(jié)合 “十二大科技系統(tǒng)” 與低密產(chǎn)品，打造西安頂豪新標(biāo)桿；

二是價(jià)格重塑，結(jié)合樓面價(jià)與合作方實(shí)力，新盤(pán)售價(jià)大概率5 萬(wàn) +，將重塑曲江頂豪價(jià)格體系；

三是區(qū)域升級(jí)，金茂入局將進(jìn)一步提升杜陵板塊價(jià)值，帶動(dòng)周邊教育、商業(yè)配套升級(jí)，形成價(jià)值共振。

所以說(shuō)，金茂此次在曲江再拿地，是深思熟慮的戰(zhàn)略選擇，而非單純的增儲(chǔ)。

尤其在三盤(pán)夯實(shí)基礎(chǔ)、新地補(bǔ)齊短，核心是篤定曲江的不可替代價(jià)值，把握西安高端樓市基本盤(pán)。

金茂重倉(cāng)曲江，賭的是西安高端人居的未來(lái)。而曲江，也將以金茂的加碼，繼續(xù)坐穩(wěn)西安頂豪第一極。