火車站、中山八上新！廣州史詩級土拍，有哪些狠貨

剛剛，廣州舉辦了2026年春季土地推介暨藍(lán)皮書發(fā)布會！

如果要用一句話總結(jié)這次的會議，那就是——

規(guī)格太高了！

開局就是副市長致辭。

除此之外，現(xiàn)場70家房企的相關(guān)人員到場，除了我們熟悉的本土企業(yè)保利、越秀，還有香港以及其他省市的過江龍，包括和記黃埔、太古、金融街等。

甚至還有首次出現(xiàn)的合科創(chuàng)新、東亞新華，你說猛不猛！

對于大家最關(guān)心的供地詳情，我們也扒來了。

這次廣州拿出88宗地塊，其中包括41宗住宅用地，主打一個精準(zhǔn)供應(yīng)。

譬如越秀區(qū)，罕見拿出了2宗宅地。

走馬崗地塊，靠近三元里舊改，附近就是七中、廣州中學(xué)等學(xué)校。

環(huán)市西路地塊，就在廣東省汽車客運(yùn)站對面，臨近廣州火車站，也是比較稀缺的宅地。

天河區(qū)則是拿出更多核心地塊和低密地塊。

譬如在華景新城內(nèi)的生物藥廠地塊，周邊非常成熟，交通地鐵配套都完善。

金融城也有臨近珠江的全新地塊等待出讓。

荔灣區(qū)的供應(yīng)集中在西關(guān)以及芳村沿江一帶。

譬如剛剛掛牌的中山八地塊，以及塞壩口地塊、羊城食品廠地塊。

海珠區(qū)的供應(yīng)助力則在海珠西部以及南部。

譬如可以看江的石崗路地塊，以及工業(yè)大道南地塊。

白云區(qū)更狠。

它拿出了政府旁的政通路地塊，該地塊除了臨近中醫(yī)藥大學(xué)之外，還非常靠近越秀區(qū)，位置很不錯。

嘉禾望崗地塊，不僅交通配套拉滿，在連片開發(fā)之下整個界面都會得到煥新。

番禺區(qū)推出的洛浦地塊，一線臨江，景色不錯。

總的來說這次廣州土地推介會，不是簡單賣地，而是一次高規(guī)格的定調(diào)。

第一，排面拉滿，誠意直接砸到臉上！

以前賣地是“部門搭臺、房企旁聽”，這次直接升級為“市領(lǐng)導(dǎo)站臺、70家頭部房企集結(jié)”，把土地供應(yīng)大會抬成“城市戰(zhàn)略大事”。

當(dāng)房企普遍持幣觀望、不敢出手，廣州這波操作，就是給全國房企注射“強(qiáng)心針”。

上頭敞開大門亮誠意，敢來投就給政策托底，硬生生架起“房企敢投、城市要發(fā)展、大家住好房”的正循環(huán)。

像前陣子馬場地塊243輪競價(jià)、236億成交，就是最好的證明。

第二，賣地邏輯徹底轉(zhuǎn)向，囤地黨徹底被按下“終止鍵”！

上頭剛劃下紅線，新增建設(shè)用地“總量管控”，普通商品房基本告別新增地，倒逼城市盤活存量“舊家底”。

廣州順應(yīng)了政策，拋棄前幾年“廣撒網(wǎng)、沖總量”的老路子，切換成“挑精品、賣好地”的新模式。

以前是“有地就賣”，哪怕地塊偏、配套差也湊數(shù)；

現(xiàn)在是“優(yōu)中選優(yōu)”，拿出核心地塊，或是配套拉滿、超低密的“硬通貨”，不好的地堅(jiān)決不端上臺面。

這一轉(zhuǎn)變，直接倒逼房企“換腦子”。

以前靠囤地躺賺的日子徹底終結(jié)，現(xiàn)在拿地就得“真刀真槍”做精品，要么在產(chǎn)品上卷出質(zhì)感，要么干脆退出賽場。

第三，針對性優(yōu)化公共空間，落實(shí)監(jiān)督，搞真正的好房子。

廣州近年除了提倡提高房子品質(zhì)，還建議根據(jù)嶺南氣候不斷優(yōu)化像架空層、連廊等的公共空間，真正地全面提升居住體驗(yàn)感。

對于購房者來說，這些都是實(shí)打?qū)嵉暮锰帲?/p>

廣州此舉，本質(zhì)是用“好房子”留住人才：現(xiàn)在年輕人選城市，不只為飯碗，更要體面生活，住好房。

對購房者來說，以后買房不用再在“垃圾盤”里淘貨，精品樓盤會越來越多，不管剛需還是改善，都能挑到更省心、更有居住體驗(yàn)的好房子。

總結(jié)來說，廣州賣地的規(guī)格升級是“給信心”，邏輯換擋是“提品質(zhì)”，當(dāng)樓市告別“規(guī)模內(nèi)卷”，轉(zhuǎn)向“品質(zhì)比拼”的時候，才是真正的良性循環(huán)。

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