3月9日,成都住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于公開(kāi)征求進(jìn)一步優(yōu)化住房公積金有關(guān)政策意見(jiàn)建議的通知》,成都擬適度提高住房公積金最高貸款額度,使用住房公積金貸款購(gòu)買成都住房的,單繳存人最高貸款額度由60萬(wàn)元提高至80萬(wàn)元,雙繳存人最高貸款額度由100萬(wàn)元提高至120萬(wàn)元。同時(shí),擬階段性取消住房公積金貸款次數(shù)限制,自政策施行之日至2026年12月31日,繳存人新購(gòu)住房申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí),不受貸款次數(shù)限制。
此前,北京、上海、重慶等重點(diǎn)城市也發(fā)布過(guò)公積金相關(guān)政策,為其他城市提供政策方向參考。其中,上海提高貸款額度、拓寬多孩家庭上浮政策的適用范圍,調(diào)整后首套、二套貸款額度上限分別達(dá)240萬(wàn)元、200萬(wàn)元,疊加綠色建筑、多孩家庭等上浮后可達(dá)324萬(wàn)元、270萬(wàn)元;上海等地優(yōu)化公積金貸款首套認(rèn)定,在購(gòu)房區(qū)域無(wú)房、全國(guó)范圍使用一次公積金貸款且結(jié)清時(shí),可再次申請(qǐng)公積金貸款;重慶優(yōu)化調(diào)整靈活就業(yè)群體公積金貸款繳存政策,提高公積金貸款額度的計(jì)算倍數(shù)。
同時(shí)值得關(guān)注的是,公積金的使用范圍正在不斷拓寬,甚至已不局限于住房本身。如此前深圳支持支付契稅等稅費(fèi)、蘇州支持支付物業(yè)管理(885915)費(fèi)、福建支持支付裝修款、購(gòu)買車位等。
對(duì)此,中指研究院向《華夏時(shí)報(bào)》記者分析指出,擴(kuò)寬公積金提取的使用范圍,能夠有效提高住房公積金的使用效率,降低居民的購(gòu)房消費(fèi)(883434)成本,促進(jìn)其住房消費(fèi)(883434)活力的釋放。
公積金政策一直是重要的調(diào)整工具。根據(jù)中指監(jiān)測(cè),2022年以來(lái),各地公積金政策就已成為各地促進(jìn)住房需求釋放的重要工具,2025年,全國(guó)各地出臺(tái)公積金政策超300條。
同時(shí),根據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計(jì),今年以來(lái),全國(guó)超30地調(diào)整優(yōu)化公積金貸款政策,在各類已出臺(tái)落地政策調(diào)整方向中,針對(duì)公積金貸款的調(diào)整政策數(shù)量最多,是當(dāng)前各地政策調(diào)整優(yōu)化、促進(jìn)住房消費(fèi)(883434)的重要抓手。
自2025年5月8日起,新發(fā)放公積金貸款執(zhí)行5年以上首套利率2.6%,較此前2.85%下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn);2026年1月1日起,存量公積金貸款(2025年5月8日前發(fā)放)自動(dòng)下調(diào)至上述水平。
基于住房公積金在貸款利率上與商業(yè)貸款存在著一定利差,中指研究院分析認(rèn)為,多地提高公積金貸款額度、支持提取公積金支付購(gòu)房首付款及支持提取公積金支付稅費(fèi)、裝修等方向,能夠有效降低居民的購(gòu)房門檻及購(gòu)房成本,促進(jìn)居民購(gòu)房需求釋放。
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