公積金改革定調(diào)后，今年超30地已密集優(yōu)化，這些領(lǐng)域成為發(fā)力重點(diǎn)

3月9日，成都住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于公開(kāi)征求進(jìn)一步優(yōu)化住房公積金有關(guān)政策意見(jiàn)建議的通知》，成都擬適度提高住房公積金最高貸款額度，使用住房公積金貸款購(gòu)買成都住房的，單繳存人最高貸款額度由60萬(wàn)元提高至80萬(wàn)元，雙繳存人最高貸款額度由100萬(wàn)元提高至120萬(wàn)元。同時(shí)，擬階段性取消住房公積金貸款次數(shù)限制，自政策施行之日至2026年12月31日，繳存人新購(gòu)住房申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，不受貸款次數(shù)限制。

此前，北京、上海、重慶等重點(diǎn)城市也發(fā)布過(guò)公積金相關(guān)政策，為其他城市提供政策方向參考。其中，上海提高貸款額度、拓寬多孩家庭上浮政策的適用范圍，調(diào)整后首套、二套貸款額度上限分別達(dá)240萬(wàn)元、200萬(wàn)元，疊加綠色建筑、多孩家庭等上浮后可達(dá)324萬(wàn)元、270萬(wàn)元；上海等地優(yōu)化公積金貸款首套認(rèn)定，在購(gòu)房區(qū)域無(wú)房、全國(guó)范圍使用一次公積金貸款且結(jié)清時(shí)，可再次申請(qǐng)公積金貸款；重慶優(yōu)化調(diào)整靈活就業(yè)群體公積金貸款繳存政策，提高公積金貸款額度的計(jì)算倍數(shù)。

同時(shí)值得關(guān)注的是，公積金的使用范圍正在不斷拓寬，甚至已不局限于住房本身。如此前深圳支持支付契稅等稅費(fèi)、蘇州支持支付物業(yè)管理（885915）費(fèi)、福建支持支付裝修款、購(gòu)買車位等。

對(duì)此，中指研究院向《華夏時(shí)報(bào)》記者分析指出，擴(kuò)寬公積金提取的使用范圍，能夠有效提高住房公積金的使用效率，降低居民的購(gòu)房消費(fèi)（883434）成本，促進(jìn)其住房消費(fèi)（883434）活力的釋放。

公積金政策一直是重要的調(diào)整工具。根據(jù)中指監(jiān)測(cè)，2022年以來(lái)，各地公積金政策就已成為各地促進(jìn)住房需求釋放的重要工具，2025年，全國(guó)各地出臺(tái)公積金政策超300條。

同時(shí)，根據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，全國(guó)超30地調(diào)整優(yōu)化公積金貸款政策，在各類已出臺(tái)落地政策調(diào)整方向中，針對(duì)公積金貸款的調(diào)整政策數(shù)量最多，是當(dāng)前各地政策調(diào)整優(yōu)化、促進(jìn)住房消費(fèi)（883434）的重要抓手。

自2025年5月8日起，新發(fā)放公積金貸款執(zhí)行5年以上首套利率2.6%，較此前2.85%下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)；2026年1月1日起，存量公積金貸款（2025年5月8日前發(fā)放）自動(dòng)下調(diào)至上述水平。

基于住房公積金在貸款利率上與商業(yè)貸款存在著一定利差，中指研究院分析認(rèn)為，多地提高公積金貸款額度、支持提取公積金支付購(gòu)房首付款及支持提取公積金支付稅費(fèi)、裝修等方向，能夠有效降低居民的購(gòu)房門檻及購(gòu)房成本，促進(jìn)居民購(gòu)房需求釋放。