明說了吧，過來抄底

1.都不遮遮掩掩了，直接亮底牌了，在東莞市環城東路與莞樟路立交處，細心的車主們只要抬頭看看，往往都會發現這幾個大字，明說了吧，過來抄底。

開發商叫你過去抄底，你敢不敢薅他的羊毛，需要更正的是，7字頭的價格并非住宅產品，而是LOFT公寓產品，26萬起買兩房確有此事，但不是住宅，也不是平層，而是層高約4.5米的雙層公寓，主打一個緊湊。

現在商辦的首付比例也從原來的5成降到了3成，這樣算下來，首付幾萬塊錢真的就可以買一套房子了，沒有任何套路的那種，每個月的月供就是1900塊錢，相當于周邊一套兩房的租金，這就是與其養房東，不如自己養一套房子，住滿十年房子就是你的了，住不滿租出去也有人繼續給你還月供，每個月自己在補貼幾百塊錢，十年后房子還是你的。

沒別的意思，我是想說現在的公寓產品真的是便宜，現在不要太抗拒這類產品了，主要看租金回報率和性價比，比如100萬，整一套商品房，租金2000左右，如果整3套公寓，操作得好4套也可以，這樣的話租金就翻倍了。

2.昨天莫明其妙看到朋友圈在批量轉發這個圖，一開始沒留意，直到后面越來越多的人轉發，我才仔細看了一下原文。

朋友圈的文案：大概意思是，上海首付已經回調到30%，東莞的首付還是15%，要珍惜現在的機會，言外之意就是東莞的首付可能也要漲了，要抓緊時間買了，然后配了一張財聯社的電報，我相信，一定有人和我一樣，不會點開電報看，我也相信一定會有人相信，就是會嚇到一波小白，莫名其妙。

仔細閱讀以下這張電報，說的很清楚，是商業產品首付調到30%，不是住宅，而且東莞的商辦產品首付不早就是30%了嗎，而且，上海的首套住宅還是15%啊，這算哪門子利好，就是一個全國商辦產品首付比例下調，地方開始陸續執行的通知，不知道這個朋友圈最早起源是哪里發出來的，顛倒黑白扯犢子真是有一手。

這比說房價在回暖房子不夠賣了，下面再配一個售樓部人山人海的視頻還假，至少群眾還能以為真的有那么多人在買房，難怪說中介行業門檻低，這是真的低。

2026年，我的重點工作都是放在如何幫助房東們出貨，用單邊代理+線上線下聯賣的方式，幫助大家快速曝光，快速出貨，在有限的期限內，賣出好價格，高效變現，下方同頻起來。