當法院準備拍賣債務人房產時,突然冒出個“案外人”主張房屋歸其所有,要求停止執行。這往往是債務人串通他人炮制虛假異議、拖延履行的慣用伎倆。面對這種情況,債權人該如何識破并有效反擊?
![]()
首先,要警惕幾種常見的造假手段。 司法實踐中,虛假異議高發于不動產領域,常見手法包括:虛構長期租賃關系并聲稱“租金已一次性付清”,或偽造房屋買賣合同、以房抵債協議,甚至制作虛假銀行流水來制造已支付全款的假象 。其目的就是利用執行異議程序阻卻拍賣,讓債權人債權落空。
其次,債權人應掌握精準的識別方法。 新施行的司法解釋為法院審查提供了明確指引,債權人可主動向法庭申請調查取證。重點關注證據的形成時間(如合同是否“倒簽”)、款項來源及支付細節、案外人與被執行人的利害關系(是否為親友),以及案外人是否實際占有房屋等 。若發現交易流程存在資金閉環回流、價格明顯偏離市場價等反常情況,即可高度懷疑為虛假訴訟 。
![]()
最后,積極運用法律武器參與訴訟并追究責任。 根據最新規定,案外人若通過偽造證據、惡意串通提起虛假訴訟,人民法院不僅應判決駁回其請求,還將視情節予以罰款、拘留;構成犯罪的,依法追究刑事責任 。更重要的是,因此給債權人造成損失的,虛假訴訟行為人還須承擔民事賠償責任 。債權人應果斷提起執行異議之訴,申請追加利害關系人,并請求法院將犯罪線索移送公安機關 。
![]()
面對突如其來的“案外人”,債權人無需恐慌。只要緊扣證據鏈,善用新規賦予的“打假”利器,就能有效擊破虛假訴訟,確保自身債權得以實現。
特別聲明:以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布,本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.