盤活農業資產新路徑 滬農商行攜手上海農交所落地全市首單設施農業抵押鑒證融資業務

近日，上海農商銀行與上海農村產權交易所（以下簡稱“上海農交所”）深化合作，創新落地上海市首例農用地及地上設施農業抵押鑒證融資業務，為上海聯中食用菌專業合作社提供了關鍵資金支持，是雙方助力農村產權制度改革、盤活農村資源要素的重要實踐，為金融支持鄉村振興開辟了新的實施路徑。

位于金山區的上海聯中食用菌專業合作社（以下簡稱“聯中食用菌”）主營雙孢蘑菇工廠化栽培，已建成50多間現代化菇房及30余條發酵隧道，是上海地區技術含量較高、栽培規模較大、產供銷渠道較完善的智能化雙孢蘑菇栽培基地，也是上海市農業科學院實驗基地以及國家農民合作社示范社。其生產的“聯中1號”雙孢蘑菇已通過綠色食品認證，并被納入全國名特優新農產品名錄。

從傳統露天種植到全國先進的雙孢蘑菇工廠化生產，聯中食用菌的發展離不開金融的持續支持。上海農商銀行自2018年起與合作社建立信貸合作關系，伴隨其業務拓展逐步加大支持力度，并在其帶動周邊菇農共同轉型升級過程中，提供產業鏈金融方案賦能區域發展。

然而，隨著生產規模擴大，農業資產確權難、處置難的問題逐漸凸顯。“我們投入數千萬元建成的智能化層架式菇房，是生產的核心資產，但過去在融資過程中，其他銀行對于資產價值、抵押權利以及市場流通性存在較大顧慮。”企業負責人的表述，折射出設施農業領域面臨“資產價值認定難、抵押登記路徑缺、風險處置渠道窄”的共同困境。

為破解這一難題，上海農商銀行聯合上海農交所開展調研論證，共同推出“銀行抵押融資+交易鑒證服務”模式，即在銀行原有抵押關系的基礎上，創新性引入上海農交所的抵押鑒證與統一公示環節。

作為市級農村產權交易平臺，上海農交所為“土地經營權+地上設施農業”組合抵押提供抵押鑒證登記服務，并將相關信息錄入全市統一的農村產權交易系統進行公示，有效強化抵押權的公示公信效力，為銀行信貸資產提供了更具保障性的制度安排。同時，依托上海農交所在全市農村土地流轉的唯一交易平臺功能，構建了“抵押鑒證+流轉托底”的前端抵押和后端處置的交易閉環，有效提升銀行貸后處置效率。上海農交所規范、公開的市場化流轉交易功能，有助于保障抵押資產的流動性和價值變現能力，從機制上降低了銀行信貸風險，回應了金融機構“敢貸、愿貸”的核心關切。

作為該創新模式的首個受益主體，聯中食用菌以其土地經營權和高標準菇房作為組合抵押物，在上海農交所完成抵押鑒證及公示后，迅速獲得上海農商銀行發放的專項貸款。該筆資金將直接用于雙孢蘑菇種植技術的升級，旨在提升產量與品質的同時，通過智能化改造優化能耗結構，推動實現綠色高效生產。

本次業務的成功落地，是上海農商銀行與上海農交所積極落實本市農村產權制度改革部署、引導金融資源流向鄉村振興重點領域的具體實踐，構建了覆蓋“價值發現、抵押登記、信貸支持、流轉托底”的全鏈條設施農業金融服務，形成了從信貸投放到風險處置的閉環管理。

未來，上海農商銀行將持續深化與上海農交所等機構的合作，將這一創新服務推廣至畜禽活體、閑置農房盤活等更多農業重點領域，不斷豐富盤活農村資產的產品矩陣，為各類農業經營主體提供更具針對性、靈活性及專業性的金融服務，為上海都市現代農業高質量發展和鄉村全面振興注入源源不斷的金融活水。