春啟新局(1) || 正和承邦待開項目曝光，期待！

編者按：春風啟新程，策馬向未來。時值2026丙午馬年，南京商業地產商會特別推出“春啟新局”專欄，發揮會長單位示范引領作用，聚焦企業文化、創新成果與經典案例，以標桿力量引領行業高質量發展方向。

本期給大家介紹的是商會會長單位——江蘇正和承邦企業管理集團有限公司。

企業檔案

江蘇正和承邦企業管理集團有限公司，以商業地產全鏈服務領域為著力點，擁有多年大型商業全過程管理經驗。作為南京商業地產落地性No.1，2019-2023年累計管理項目33個，累計管理面積150萬㎡+。服務企業含企業大型央/國企，地方國有企業，地產企業及投資類機構。

公司服務的全委托大型項目均為區域商圈開創者及區域標志性項目，既有大而全的城市級商業，也有小而美的配套型商業，以及有新“藝”的文旅型商業。并擁有豐富的合作商品牌庫，長期合作品牌超300+。

作為南京本土成長起來的商業運營領軍企業，2019 年成立的正和承邦，長期深度參與并推動了城市核心商圈的繁榮與升級。董事長吳正梅女士親身參與了東方商城的創建與變遷，操盤南京第一家商業綜合體——水游城，逆勢打造虹悅城并提出 “主題式商業綜合體” 理念。隨后成功落地景楓、華采天地、宜悅城等城市級商業地標，以一座座經典作品鑄就行業口碑，被業內尊稱為 “Mall 姐”。

2026年2月19日，由正和承邦牽頭打造的金陵長樂坊啟動試運營，開業即引爆全城，成為南京商界乃至普通市民關注的焦點。自試營業以來，金陵長樂坊客流持續保持高位運行。據透露，春節假期，日均客流量達10萬人次，開業首日營業額突破300萬元，顯示出強勁的市場吸引力，已成為南京消費地標與城市文化名片。

金陵長樂坊的火爆開局，只是2026年新征程的序章。據悉，今年正和承邦還將帶來多座重磅商業項目，讓我們共先睹為快：

青奧體育客廳

體育賦能美好生活

這座扎根南京18載的城市體育地標，由全民健身中心煥新而來，是南京獨一無二的樓宇型體育場館綜合體，更是城市體育文化名片、對外展示的核心窗口。

以“體育賦能美好生活”為核心，打造全場景體育消費新體驗。將運動、消費、娛樂、辦公、住宿完美融合，打造層層有特色的全業態空間：入門即可邂逅潮流運動零售、頭部咖啡輕食與特色餐飲，一站式解鎖消費體驗；潮玩運動娛樂區里，電競、匹克球等新潮體驗齊聚，沉浸式解鎖運動樂趣；全齡配套空間融合潮流娛樂、運動體驗與生活服務，專業運動區搭配休閑娛樂體驗，運動健身之余可盡享輕松時光；

特色運動培訓空間集結拳擊、舞蹈等多元品類，量身打造專業運動技能提升體驗；高端餐飲區滿足商務接待、家庭聚會等高品質宴請需求；運動辦公融合空間，讓工作之余可隨時開啟運動模式，實現工作與健身的無縫銜接；精品住宿搭配專業運動場館，住宿體驗與運動休閑完美融合，旅居途中也能暢快運動。

青奧城市客廳，計劃于2026年4月份開業，將以多元業態融合打造高品質體育生活體驗，為城市新生代消費群打造全新體育消費新場景。

宜悅·湯山里

一個懂生活、貼日常的社區商業新空間

項目落位湯山核心商圈，周邊湯山風景區、江蘇園博園等優質文旅資源環繞，3公里內坐擁4.9萬+常駐居民，日常消費與文旅客群體驗需求雙重旺盛。

商業面積近3萬㎡，周邊幼兒園、社區醫院、社區服務中心配套齊全，并非單純商場，而是融于生活的一站式生活圈。

精準聚焦親子家庭、品質住戶和年輕潮流群體打造多元業態，這里有生鮮超市、生活零售、茶飲快餐，下樓就能配齊柴米油鹽、解鎖舌尖美味；也有兒童教培，寶媽帶娃遛彎、學習兩不誤；網紅餐飲、特色料理、休閑茶室齊聚，朋友小聚、家庭聚餐都有合適去處；還有影院和新概念休閑體驗，周末不用遠走就能輕松放松，時尚宴請餐飲也能滿足家庭聚會、商務宴請需求。

湯山·宜悅里，就是湯山人家門口的幸福生活空間，裝下便民生活、潮流消費與休閑娛樂，讓日常消費更便捷，休閑時光更豐富，讓每一種生活美好，都能在這里輕松實現。

幾方PARK

生活有方，自在無限

幾方PARK打造公園式商業綜合體，填補了江寧方山南三公里內大型商業配套的空白。項目緊鄰方山風景區，周邊名宅環伺、高校林立、商圈集聚。

交通上，路網通達實現“出繁入靜”，穩定的高凈值客流與人氣消費基礎為項目發展賦能。項目精準鎖定高知師生、辦公人群、輕度假人群、年輕家庭四大核心客群，打造「生活玩家」專屬消費場，緊扣省心遛娃、氛圍消費、碎片化治愈等核心需求，打造從尿布到拿鐵、自習室到Live現場的多元生活體驗，滿足區域內休閑社交、文化體驗、親子娛樂等多重消費需求。

項目打造集購物、餐飲、娛樂、社交于一體的沉浸式消費空間。以“生活有方，自在無限”為核心理念，“與光同頻·呼吸生活的溫度”為設計內核，將方山自然景觀與商業空間深度融合，打造公園式生態消費場景。

作為江寧方山南首個一站式商業綜合體，將于2026年9月份開業。幾方PARK不僅是區域商業配套的重要補充，更將以全業態、沉浸式的商業體驗，成為江寧高品質都市化發展的商業標桿，為方山南片區注入全新商業活力，定義區域理想生活新范式。

雨山廣場

都市生活雙棲聚場

坐擁地鐵、公交、高速三維交通優勢，是浦口區首個交通樞紐站，區位條件得天獨厚。

商業板塊分一期和G31二期打造，一期以“樂活補給站”為定位，聚焦周邊常住家庭與辦公人群，打造在地美食、社區服務、本土零售、復合娛樂等特色業態，滿足日常生活與休閑需求；二期以“運動家庭惠生活”為核心，覆蓋全齡家庭，引入薈品倉城市奧萊旗艦店，時代影院等品牌，另規劃親子游樂、運動體驗、多元餐飲等業態，打造運動活力場與家庭歡聚地。

雨山廣場還量身定制了都市活力場、家庭第三空間、鄰里生活美學三大生活場景，既為周邊居民提供下樓即達的精致鄰里服務，也為全齡家庭打造有溫度的歡聚空間。

項目將于2026年9月開業，未來這座全能綜合體，將成為江北人家門口的品質消費主場，賦能浦口區商業生態全面升級。

inbox

松弛社交新主場

inbox是落位江寧開發區百家湖硅巷的特色商業力作，也是專為年輕群體打造的專屬社交娛樂空間。項目緊鄰地鐵1號線河定橋站，坐擁便捷的軌道交通優勢，快速輻射周邊消費人群，充分滿足消費者的出行、游玩與消費需求。

為了讓社交體驗更具層次感，圍繞音樂、餐飲、社交核心業態，打造了多元且互補的沉浸式場景：既有滿足日常休閑的繽紛消費場景，也有氛圍感拉滿的音樂社交空間；既打造了聲光交織的潮流夜娛體驗，也規劃了文藝與娛樂相融的歡聚場域，不同社交需求都能在這里找到專屬體驗，讓每一次相聚都有不一樣的松弛樂趣。

inbox層層有亮點、步步有新意，未來也將憑借精準的定位和多元的業態，成為百家湖硅巷板塊極具活力的商業新地標，為年輕群體帶來獨一無二的松弛社交新選擇！

金融城楊家圩

水岸生活方式目的地

落位江寧核心板塊，坐擁外秦淮河自然水岸風光，區位交通優勢突出，周邊主干道縱橫，更有多維地鐵環繞，路網通達，出行便捷。

作為集住宅、辦公、商業于一體的綜合型水岸項目，金融城楊家圩深度融合商業業態、自然景觀與人文藝術，精準錨定兩大核心客群——追求社交、興趣與自我表達的樂活青年，以及注重品質消費和親子體驗的品質家庭，打造沉浸式新消費場景。

項目以年輕力、藝術感融合自然景觀打造樂活青年的水岸商業空間，又以精致煙火、童趣感結合水岸風光打造品質家庭的消費體驗場，將自然之美、人文之韻與商業之趣相融，致力成為區域內兼具顏值與體驗的水岸商業新標桿。

從水游城到虹悅城，從景楓、華采天地到宜悅城，再到如今火爆出圈的金陵長樂坊，正和承邦正用一個個深入人心的商業作品，見證并推動著南京商業的迭代升級。

征程萬里闊，奮斗正當時。我們期待，2026 年正和承邦繼續以專業運營賦能商圈繁榮，以創新實踐驅動行業前行，為南京帶來更多驚喜與可能。

編輯｜孫 益

審核 | 馮憲法