日清作品丨上海祁安路站金光匯商業綜合體

來源：市場資訊

（來源：上海勘察設計）

祁安路站金光匯商業綜合體

Jinguanghui Commercial Complex at Qi'an Road Station

中國，上海

Shanghai, China

上海祁安路站金光匯商業綜合體是一個地鐵上蓋復合社區。該項目位于普陀桃浦，由上海安居開發，并已于2025年9月26日正式開業。日清設計為整體項目提供了全程規劃建筑咨詢服務。值得一提的是，該項目在開業前已獲得行業認可，曾于2021年9月榮獲世界建筑節中國WAF.CHINA杰出設計獎。

世界建筑中國WAF.CHINA杰出設計獎

一、 設計理念與核心使命

項目的設計思考重點在于如何恢復城市居民的“社會屬性”，并重新修復鄰里關系。設計旨在創造多樣豐富的功能空間，營造溫暖生動的社區環境。

金光匯立足于“社區”，倡導為“人”服務的理念，正如曼谷商業項目The Commons所提出的：“我們首先要建一個社區，然后才是一個購物中心”。這要求設計者在維護城市形象統一性和多樣性的同時，以溫和謙虛的態度，聆聽都市中被忽視的多元群體需求，積極地為城市居民健康、積極、創新的生活趨勢創造更多的發展空間。

連亮路街景

二、項目背景與功能定位

地理位置與交通： 項目位于上海普陀區桃浦鎮，東臨祁安路，南至連亮路。其地理位置優越，地下與地鐵15號線祁安路站無縫銜接。項目周邊交通便捷，擁有7個公交站點。兩公里范圍內輻射超過26700戶居民，具有較大的潛在消費人群基數。

市場需求與定位： 目前，基地2公里區域內缺少大體量商場，且現有商業業態單一，主要以沿街商鋪和小型超市為主。金光匯正是為了補充這一空白。

項目采用了「TOD社區商業+社區文化+長租公寓 新型復合模式」，定位為一個集居住、生活購物、娛樂、餐飲美食、休閑、健身、兒童培訓游樂及社區中心等多重業態為一體的社區型商業綜合體。

體量構成： 項目的總建筑面積為91569㎡，其中包括60000㎡社區商業、9600㎡社區文化和31000㎡長租公寓。

東南側鳥瞰

三、 設計生成策略

在項目構思中，設計團隊融合了社區商業、社區文化和長租公寓三大功能業態。通過運用開放、錯動、鏈接、圍合、擴展及置入等設計手法，在建筑中創造了多維場景，包括入口廣場、城市露臺、空中連廊、內向庭院、空中停車場和空中花園。這種高品質的社區環境旨在重建傳統的鄰里意識，并激發周邊居民的創意和活力。

設計生成思路

連亮路商業界面

1. 商業部分生成

? 入口與動線： 一層南側城市界面內退，形成兩個室外空間，清晰指示了與城市動線相關聯的主要入口。

? “三首層”概念： 設計通過二層大臺階和四層停車場來有效拉動二、三、四層的人流，從而形成“三首層”概念，提升了這些樓層商鋪的價值。

? 城市露臺： 沿連亮路南面的界面上，體塊錯落形成了城市露臺，這些空間可用作商業外擺，以活化城市形象。

? 連接公寓： 商業區西側通過空中連廊與長租公寓相連，使公寓住戶可以共享商業屋頂花園，提供便利的生活體驗。

南側入口街景

南側入口廣場與二層大臺階

錯落的城市露臺

2. 公寓部分生成

? 公共界面： 公寓部分剔除了傳統住宅圍墻，直臨城市道路，并留出了充足的前場公園，讓生態與陽光回歸街道和公眾。

? 內部環境： 建筑中央運用內向圍合式的空間形態，形成了相對安靜的內部院落，為住戶帶來親切感及歸屬感。

? 階梯式設計： 建筑外部采用了階梯式設計，體塊自東北角的場地高點向西南方呈跌落布置。體塊跌落處形成了綠色戶外空間。這種設計不僅豐富了城市天際線，也為更多的住戶爭取了南向日照和公園景觀，并提供了共享空中花園。

? 居住空間活化： 層層退臺的建筑形式和充足的空中花園活化了居住空間的內容。其中置入了休憩平臺、觀賞綠地、兒童活動樂園等功能，以確保每個用戶都能體驗到共享的戶外服務設施。

建筑形態呈階梯式跌落

公寓內院內景

四、 詳細功能分布

1. 商業功能與公共空間

商業體量（60000㎡社區商業與9600㎡社區文化）承擔了社區教育、服務、消費等多種功能，業態涵蓋休閑娛樂、餐飲購物、文化教育和配套服務等。

? 垂直分布： 從下到上依次布置為：-2F至2F零售與餐飲，3F電影院，4F空中停車場，5F社區文化中心，6F至7F屋頂花園。

? 人流導向： 地下2層與地鐵祁安路站無縫接駁，有效將地鐵人流引流至相應功能樓層。

? 公共環境： 一層公共空間內設置了大面積綠化公園、休息區和不同的互動裝置，努力營造社交與分享的氛圍。七層的屋頂花園則為顧客和公寓住戶提供戶外休閑、洽談交流、演講展覽等活動空間。

沿街夜景

商業前場藝術裝置及綠化公園

廣場市集

2. 長租公寓功能及公共空間

長租公寓被分為南、北、東三個區域，擁有從獨立套間到多居室的大小不一的居住單元，可滿足多種客戶需求。

? 底層功能： 配備了文化入口大堂、健身房、幼兒托管中心、居委辦公和社區配套服務等常用功能。

? 高層連接： 二層以上空間串聯著健身房、空中花園、共享空間、共享大廳等面向住戶的社區功能。

? 共享中庭： 位于建筑東南側臨街的核心區域，是休憩、交流、上網沖浪的場所，同時也是聯系東側商業與公寓的重要鏈接點。

公寓空中花園

連亮路街景 共享大堂與通向商業的長廊

五、總結與可持續性愿景

作為桃浦社區內集居住、文化購物、娛樂、出行、休憩于一體的多功能社區商業綜合體，金光匯的目標是修復冰冷的社交關系。它通過有效的公共空間連接與互動，具備更多的社會公共性和體驗互動性。

項目將運用其區位條件、“因住而商”、TOD模式和功能聚合等優勢，使其良性穩定地運營，并在享受TOD模式紅利的同時，反哺軌道交通的運營維護。通過對多樣社區公共空間的營造，項目希望保持其在經濟、生態以及社會上的可持續性。住戶可以在此交談、休息、聚會、健身、或在WiFi區沖浪，享受怡然悠閑的生活，并有望在項目后續運營中成為桃浦社區長租公寓的新典范。

沿街立面

工程檔案

項目名稱丨上海祁安路站商業綜合體

項目地址丨上海市普陀區桃浦鎮

建筑面積丨91569㎡

業主單位丨上海安居房產開發有限責任公司

業主團隊丨錢培林 胡嘯 潘佳 周佳琪

建筑設計丨上海日清建筑設計有限公司

主持建筑師丨宋照青

副總建筑師丨金光賢

設計團隊丨王藝 楊佩燊 袁穆華 王曉晨 馮薇之 琚軼聰 李亞霏 張翼 歐候鶴 李甜 袁興如 顧越 寇天傲 張正偉

施工圖設計丨中船第九設計研究院工程有限公司

幕墻單位丨江陰市華德幕墻有限公司

燈光顧問丨英海特

設計時間丨2018年4月-2020年9月

竣工時間丨2025年9月

攝影丨凡筑影像