總投資規模68億元，青浦4幅地塊參加2026全球投資促進大會

內容摘要：2026全球投資促進大會暨“投資上海”活動周舉行。青浦有4幅地塊參加推介，總用地面積達797.36畝，總投資規模達68億元。

近日，2026全球投資促進大會暨“投資上海”活動周正在進行中。本屆投資促進大會集合了全市16個區，圍繞主導產業集群面向全球集中推出62塊優質產業用地，重點聚焦先進制造業和現代服務業兩大產業類別，總面積超1.1萬畝，預計帶動總投資近1500億元

主打“好項目不缺土地，好產業不缺空間”！

這62幅產業用地分類如下：

一、先進制造業

集成電路領域，浦東、嘉定、臨港推出工業、研發地塊5塊，總面積543畝。

生物醫藥領域，浦東、閔行、虹橋商務區推出工業、研發地塊6塊，總面積352畝。

人工智能領域，浦東、徐匯、閔行共推出工業、研發地塊4塊，總面積461畝。

電子信息領域，浦東、松江推出工業地塊7塊，總面積774畝。

智能網聯新能源汽車領域，浦東、嘉定推出工業、研發地塊6塊，總面積732畝。

高端裝備領域，閔行、嘉定、金山、松江、青浦、奉賢、長興島推出工業、研發地塊12塊，總面積3502畝。

先進材料領域，寶山、奉賢、化工區推出工業、研發地塊4塊，總面積2066畝。

新能源及綠色低碳領域，虹口、奉賢、虹橋推出工業、研發地塊共4塊，總面積1059畝。

時尚消費品領域，長寧、奉賢推出工業、研發地塊2塊，總面積890畝。

二、現代服務業

軟件和信息服務領域，寶山、閔行、青浦推出研發地塊6塊，總面積416畝。

生產性服務業（物流）領域，長寧、普陀推出研發地塊4塊，總面積644畝。

功能性服務業領域（金融、航空），臨港、虹橋推出研發地塊2塊，總面積96畝。

我們看到，青浦區也參與了這次投資促進大會。

本文我們將聚焦青浦區產業用地進行展開。

三、青浦區推出4幅優質產業用地

這次，青浦共推出了4幅地塊（含組團地塊），主要涉及高端裝備，軟件和信息服務兩大領域，總用地面積高達約797.36畝，招商總投資規模達68億元。

從行政區劃來講，其中3幅地塊均位于香花橋街道，另外1幅位于重固鎮。

板塊上來說，青浦新城中央商務區涉及2幅地塊，青浦工業園區1幅地塊，重固鎮虹橋無界百創城TOD片區1幅。

下面我們來逐一介紹一下：

1、青浦工業園區F-26-03地塊

四至范圍：東至崧華路、南至松輝路、西至開發邊界、北至盈港東路
地塊面積：488.3畝（工業用地，凈地）
產業定位：新一代信息技術、高端裝備
項目準入標準：項目總投資38億元，固定資產投資強度不低于500萬元/畝，達產產出強度不低于1000萬元/畝/年。

F-26-03地塊位于香花橋街道盈港東路、崧華路西南，板塊上隸屬于青浦工業園區。

F-26-03地塊用地面積高達488.3畝，用地性質為工業用地，產業定位為新一代信息技術、高端裝備。

項目總投資要求達到38億元。

地塊周邊3公里配套：

交通設施：崧澤高架，G50滬渝高速，軌交17號線匯金路站、趙巷站。
教育資源：毓秀幼兒園、崧潤幼兒園、教育學院附屬小學，教育學院附屬中學，毓秀學校等。
商業設施：寶龍廣場等。
醫療資源：中山醫院青浦分院。

2、崧澤大道南側01-01、02-01地塊

四至范圍：東至崧澤路、南至昌隆路、西至勝利路、北至崧澤大道
地塊面積：55.2畝
土地性質：研發用地（凈地）
產業定位：新一代信息技術、生物醫藥、低空經濟
項目招引要求：產業契合度高、技術水平高、綜合效益好
預計投資規模：6.5億元

崧澤大道南側01-01、02-01地塊位于香花橋街道崧澤大道、勝利路交匯處東南，板塊上隸屬于青浦新城中央商務區。

該組合地塊由2宗用地組成，占地約55.2畝。

01-01地塊：用地面積22079平方米，用地性質為教育科研設計用地，容積率3.0，建筑高度70米。

02-01地塊：用地面積14752平方米，用地性質為教育科研設計用地，容積率3.0，建筑高度70米。

項目招商產業定位為新一代信息技術、生物醫藥、低空經濟。

投資規模要求達6.5億元。

地塊周邊3公里配套：交通樞紐優勢突出，擁有三橫一縱的高速路網與15分鐘直達虹橋樞紐的便捷通勤圈；商業、醫療教育資源豐富，擁有綠地繽紛城、富紳時代廣場、青浦中醫院、佳禾小學、新青浦幼兒園等資源。

3、崧澤大道南側32-01、38-01地塊

四至范圍：東至昭盛路、南至潮卓路、西至外青松公路、北至崧澤大道
地塊面積：53.4畝
土地性質：研發用地（凈地）
產業定位：新一代信息技術、生物醫藥、低空經濟
項目招引要求：產業契合度高、技術水平高、綜合效益好
預計投資規模：7.5億元

崧澤大道南側32-01、38-01地塊位于香花橋街道崧澤大道、外青松公路東南，板塊上隸屬于青浦新城中央商務區。

該組團地塊由2幅用地組成，占地面積約53.4畝，根據已批復的上位規劃顯示，兩宗地塊規劃指標如下：

32-01地塊：用地面積為15779平方米，用地性質為商業服務業（20%）、教育科研設計混合用地（80%），容積率3.5，建筑高度90米。

38-01地塊：用地面積為19814平方米，用地性質為商業服務業（20%）、教育科研設計混合用地（80%），容積率3.5，建筑高度80米。

項目投資規模要求達7.5億元

地塊周邊3公里配套：交通樞紐優勢突出，擁有三橫一縱的高速路網與15分鐘直達虹橋樞紐的便捷通勤圈；商業、醫療、教育資源豐富，擁有綠地繽紛城、富紳時代廣場、中山醫院青浦分院、青浦中醫院、佳禾小學、新青浦幼兒園等資源。

4、示范區線重固鎮TOD周邊連片地塊

四至范圍：東至崧建路、西至通波塘河道、南至迅達路、北至北青公路
地塊面積：443.25畝（研發地塊200.73畝）
土地性質：商辦+研發用地
產業定位：聚焦2+2+X產業體系，即現代物流和新一代信息技術兩大主導產業，新材料和生物醫藥兩大先導產業，以及新消費、金融服務等X新興產業培育生態。
項目招引要求：產業契合度高、綜合效益好。
預計投資規模：16億元（研發用地）

官方制作的區位地圖

示范區線重固鎮TOD周邊連片地塊，官方資料展示了2組不同面積數據。

另外，地塊官方制作的“區位地圖”標注范圍有瑕疵，面積僅涉及TOD片區內曹家宅路以東區域，僅涉及3宗教育科研設計用地，占地面積僅約129畝

經我們統計后發現，TOD片區內所有涉及教育科研設計用地（含混合用地）面積合計接近200.73畝。

故我們判斷這次重固鎮招商推介地塊為TOD片區所有涉及教育科研設計用地（含混合用地）共由7宗地塊組成，用地面積為200.73畝，用地性質以教育科研設計用地為主，部分為商業服務業和教育科研設計混合用地（7宗地塊規劃指標詳見附圖）。

示范區線重固鎮TOD片區研發地塊，位于北青公路、崧建路西南，板塊上隸屬于該鎮著力打造的虹橋無界百創城。

產業定位為聚焦“2+2+X”產業體系，即現代物流和新一代信息技術兩大主導產業，新材料和生物醫藥兩大先導產業，以及新消費、金融服務等X新興產業培育生態。

投資規模要求16億元。

地塊周邊3公里配套：緊鄰崧澤高架、滬常高速、示范區線趙重公路站，交通便捷通達；15分鐘生活圈內配套完善，教育資源齊備，擁有九年一貫制學校；生活配套豐富。

青浦正處于最好歷史機遇期，多項重大國家戰略疊加交匯，區域發展提質加速，正奮力打造長三角創新樞紐。青浦“十五五”期間將以“一城聚能、雙核驅動、十字支撐、多點發力”空間布局，圍繞“打造面向長三角的科技創新高地、輻射全球的供應鏈管理樞紐、具有示范意義的綜合性節點、彰顯江南氣派的城鄉融合典范”的重大任務細化工作路徑，確保創造性地抓好落實。

歡迎有識之士來青浦投資發展。

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