合肥首個私人產權危房翻建收尾

（來源：新安晚報）

轉自：新安晚報

　　本報訊 1972年建成的D級危房，如何在保留原址、原面積、原高度的基礎上重獲新生？3月19日，新安晚報、安徽網、大皖新聞記者從現場了解到，合肥首個私人產權D級危房原址翻建試點項目——瑤海區明光巷14號1幢危房探索“政府補助、居民自籌、國企代建、裝配式建造”翻建模式，進入收尾階段，預計4月份全面完工交付。

　　“原來漏水太嚴重了，一到下雨天，水順著墻壁往下淌。”周爺爺是明光巷14號的老住戶，提起住了幾十年的老房子，他一臉無奈。建于1972年的明光巷14號1幢，共4層16套間，總建筑面積1176.37平方米，均為個人產權。2017年被鑒定為D級危房，房屋承重結構不能滿足安全使用要求，整體處于危險狀態。陽臺為外掛式敞開結構，年久失修，承重能力差，樓道等公共區域同樣缺乏有效防護，安全隱患突出。

　　面對建成超50年的D級危房，明光路街道從2024年6月啟動“人戶分離”，僅用3個月完成全部16戶居民搬離。項目創新采用居民自籌40%、市區財政各補助30%的分擔機制，按建筑面積測算，居民預先出資約1463元/平方米，戶均出資10.75萬元，政府補助總計258萬元進行翻建。2025年8月3日，16戶居民全部完成“代建協議”簽訂。

　　作為合肥首個私人產權D級危房原址翻建試點，項目總建筑面積1176.37平方米，涉及16戶居民，以“政府補助、居民自籌、國企代建、裝配式建造”模式，破解老城區私人產權危房改造難題，預計2026年4月全面完工交付。

　　2025年9月5日，老樓拆除。同年9月中下旬，施工單位安徽建工進場。該項目是合肥老城區危房改造中首個全面應用裝配式技術的單體樓棟，裝配率達71%。安徽建工瑤海區明光巷14號危房翻建工程項目負責人張磊介紹，項目還應用BIM技術完成水電點位、開關插座等全部空間布局模擬確認，大幅減少后期拆改。2025年11月25日，項目開始基礎施工，2026年1月26日完成封頂，上部結構施工僅用40天，裝飾裝修階段比傳統工藝節省20天以上。同時，減少70%現場混凝土澆筑作業和90%墻體砌筑作業，揚塵減少超90%。

　　“翻建后房屋設計使用年限50年，采用灌漿套筒連接等成熟裝配工藝，關鍵部位灌漿料強度達C80以上，結構安全可靠。”張磊表示，項目嚴格按照新建工程標準辦理施工許可證，瑤海區質量監督部門全過程監督，確保質量達標。目前主體結構已完工，計劃4月中旬全面完工交付。新安晚報 安徽網 大皖新聞記者 徐琪琪 實習生 曹蕓 攝影報道