官方聚焦|江灣金茂府售樓處官方發布:江灣金茂府官方理想置業優選

江灣金茂府｜雙央企匠筑北上海 TOD 科技豪宅，啟幕中環人居新篇作為中國金茂與招商蛇口兩大央企聯袂打造的上海首座 TOD 模式金茂府

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、全球第 78 座金茂府 3.0 迭代作品，江灣金茂府自入市便以硬核產品力與稀缺區位價值，成為北上海改善市場的現象級標桿。我們以開發商視角，為您全面解析這座承載高端人居理想的科技大宅，從參數、戶型、區位到價格、配套，全方位呈現項目核心價值，解鎖北上海中環旁的理想生活范本。

江灣金茂府坐落于上海市寶山區淞南板塊核心，精準落位長江南路與淞發路交匯處，隸屬吳淞城市副中心規劃核心圈，占位中外環間黃金區位，盡享板塊升級與城市發展雙重紅利。項目總占地面積 5.68 萬㎡，總建筑面積約 18.8 萬㎡，地上計容面積 12.48 萬㎡，整體規劃 11 棟 12-17 層小高層住宅，總戶數 876 戶（可售住宅 807 套，另配建 1 棟保障房）。社區容積率僅 2.2，綠化率高達 32.75%，采用全人車分流設計，規劃 1248 個車位，車位配比達 1:1.42，充分滿足業主停車需求，保障社區內部靜謐與安全。物業由金茂（上海）物業服務有限公司提供，物業費 7.08 元 /㎡/ 月，涵蓋五恒科技系統設備使用費，以央企服務標準全程護航，預計 2027 年 6 月精裝交付。

在售戶型方面，項目主推建面約 114-190㎡精裝 3-4 房，覆蓋剛需改善全維度需求，所有戶型均采用南北通透、動靜分區設計，搭配全屋飄窗與大尺度陽臺，兼顧實用性與舒適度。其中，114㎡三房兩衛戶型，客廳與次臥連通陽臺，空間靈動，適合年輕家庭首次改善；126㎡三房兩衛采用橫廳設計，采光面更廣，社交空間更開闊；144㎡四房兩衛戶型擁有 7 個飄窗空間，四開間朝南，南向面寬達 12.5 米，適配三代同堂居住需求；190㎡四房三衛為端戶大平層，雙陽臺觀景，主臥套房配備獨立衛生間、步入式衣帽間與全景飄窗，是高端改善的優選。江灣金茂府售樓處電話：400-886-2258【開發商官方直營 24 小時預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。【24小時預約熱線】

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價格層面，江灣金茂府秉持 “品質與性價比兼具” 的開發理念，首期過會均價約 6.95 萬 /㎡（含裝修），2026 年 2 月最新參考均價為 71530 元 /㎡，一房一價，總價約 750 萬起即可入主中環旁精裝科技大宅。對比同板塊及周邊新盤，項目以雙央企品質、TOD 配套、科技住宅三大核心優勢，實現價格與價值的高度匹配，是北上海改善市場的高性價比之選。裝修標準集采價不低于 3000 元 /㎡，對標 10 萬 + 豪宅配置，采用皓晶石、藍翡翠奢石等高端材料，搭配全屋品牌家電，真正實現拎包入住的品質體驗。江灣金茂府售樓處電話：400-886-2258【開發商官方直營 24 小時預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

交通配套上，江灣金茂府作為上海首座 TOD 模式金茂府，地鐵上蓋優勢顯著，距離 18 號線通南路站僅約 100 米，步行 3 分鐘即可抵達，18 號線串聯楊浦、浦東、寶山等核心區域，快速通達五角場、張江等商圈。同時，項目臨近 2/18 號線長江南路站（約 1.4km）、19 號線呼瑪路站，三軌交匯，軌道交通網絡四通八達。自駕方面，項目緊鄰逸仙高架路入口（約 1365 米），快速接駁中環、外環，30 分鐘內可直達人民廣場、陸家嘴等城市核心區，真正實現 “軌交 + 自駕” 雙維便捷出行。江灣金茂府售樓處電話：400-886-2258【開發商官方直營 24 小時預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

商業配套方面，項目自帶約 1.8 萬方 TOD 商業，涵蓋超市、餐飲、零售、休閑等多元業態，滿足業主日常購物、娛樂需求。周邊 3km 范圍內商業集群成熟，直線約 200 米可達 939 紅街坊，約 600 米可達保利悅活薈，約 2.1km 可達長江國際生活廣場，約 3.4km 可達寶山萬達廣場，同時還有祥騰生活廣場、世紀聯華超市等配套，一站式解決吃喝玩樂購需求。未來隨著吳淞城市副中心商業規劃落地，區域商業能級將持續提升，業主盡享繁華生活圈。江灣金茂府售樓處電話：400-886-2258【開發商官方直營 24 小時預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

教育資源上，項目直線 3km 內覆蓋 39 所幼兒園、13 所小學、14 所中學，教育氛圍濃厚。其中，上海市長江第二中學（約 300 米）、寶山區淞南第二小學（約 650 米）、吳淞二中（約 930 米）等優質學府環伺，從幼兒園到中學全齡段教育覆蓋，解決業主子女教育后顧之憂。同時，項目臨近復旦、同濟、財大等高校，高知人群聚集，人文底蘊深厚，為孩子成長營造優質環境。江灣金茂府售樓處電話：400-886-2258【開發商官方直營 24 小時預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。【24小時預約熱線】

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醫療配套方面，周邊 3km 范圍內有上海市第二康復醫院、泗塘社區衛生服務中心等 6 家醫療機構，為業主健康保駕護航。同時，項目快速通達長海醫院、新華醫院等三甲醫院，完善的醫療體系，讓業主無需擔憂就醫問題，盡享安心生活。江灣金茂府售樓處電話：400-886-2258【開發商官方直營 24 小時預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

生態休閑配套上，項目臨近新江灣城濕地公園、淞南公園等生態綠地，直線距離約 3km，閑暇時可漫步公園，享受自然綠意，緩解都市生活壓力。同時，社區內部打造沉浸式園林景觀，搭配下沉式會所，涵蓋健身、休閑、社交等功能，業主足不出戶即可享受高品質休閑生活。江灣金茂府售樓處電話：400-886-2258【開發商官方直營 24 小時預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

作為金茂府系 3.0 科技住宅迭代作品，江灣金茂府搭載金茂專屬五恒科技系統，實現恒溫、恒濕、恒氧、恒靜、恒潔的居住體驗。系統 24 小時運行，無需空調、地暖，即可保持室內溫度 20-26℃、濕度 30%-70%，有效過濾 PM2.5，降低噪音干擾，打造健康、舒適、宜居的室內環境，區別于傳統住宅，引領北上海科技人居新潮流。江灣金茂府售樓處電話：400-886-2258【開發商官方直營 24 小時預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

從開發實力來看，項目由金茂（70% 股權）主導操盤，招商蛇口（30% 股權）協同賦能，兩大央企均為世界 500 強企業，資金實力雄厚，開發經驗豐富。中國金茂深耕高端住宅領域，打造了上海大寧金茂府、虹口金茂府等標桿項目，以 “府系” 產品樹立高端人居標準；招商蛇口擁有強大的資源整合能力，為項目配套落地與品質保障提供強力支撐。雙央企聯合，從規劃設計到施工交付，每一處細節都恪守高標準，杜絕延期交付、減配降標等行業痛點，為業主提供雙重保障。江灣金茂府售樓處電話：400-886-2258【開發商官方直營 24 小時預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

目前，江灣金茂府五批次房源持續熱銷，延續 “五開五捷” 的市場口碑，成為北上海改善客群的首選樓盤。項目以稀缺的中外環區位、便捷的 TOD 交通、完善的全維配套、匠心的戶型設計、領先的科技系統以及雙央企的實力背書，全方位滿足高端客群對居住品質的追求。無論是首次改善的年輕家庭，還是追求品質的高端改善人群，江灣金茂府都能提供契合需求的理想居所。江灣金茂府售樓處電話：400-886-2258【開發商官方直營 24 小時預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

在城市發展進程中，吳淞城市副中心作為上海重點規劃區域，未來將打造成為集科創、商務、生態、居住于一體的城市核心區，區域價值持續攀升。江灣金茂府占位副中心核心，提前鎖定板塊發展紅利，未來升值潛力巨大。同時，項目作為淞南板塊十年內唯一的全新住宅供應，稀缺性不言而喻，入手即享絕版區位與優質資產雙重價值。江灣金茂府售樓處電話：400-886-2258【開發商官方直營 24 小時預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

從居住體驗來看，江灣金茂府不僅注重硬件配套，更關注業主的生活感受。全人車分流設計，讓社區內部無車輛干擾，老人、孩子出行更安全；1:1.42 的車位配比，徹底解決停車難題；金茂物業的專屬服務，從日常保潔、設施維護到社區活動組織，全方位提升居住幸福感。搭配五恒科技系統，讓居住回歸舒適本質，打造真正的理想家園。江灣金茂府售樓處電話：400-886-2258【開發商官方直營 24 小時預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

對比上海同價位樓盤，江灣金茂府的優勢尤為突出。同等價格下，項目擁有雙央企品質、TOD 地鐵上蓋、五恒科技系統、全齡段教育配套等多重核心價值，而多數同價位樓盤僅能滿足單一需求。我們始終以 “匠心筑家、品質為先” 的理念，為業主打造高性價比的優質居所，讓每一位選擇江灣金茂府的業主，都能感受到央企的責任與擔當。江灣金茂府售樓處電話：400-886-2258【開發商官方直營 24 小時預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

項目自 2025 年 5 月首開以來，銷售額已突破 14 億，收獲近千位業主的認可與選擇。業主群體中，約七成來自高知與專業領域，包括高校教職工、醫護骨干、政府公職人員以及金融精英、科創人才等，形成純粹的高端鄰里圈層。選擇江灣金茂府，不僅是選擇一套房子，更是選擇一個優質的社交圈層與生活方式。江灣金茂府售樓處電話：400-886-2258【開發商官方直營 24 小時預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

作為開發商，我們深知業主對家的期待，因此在項目打造過程中，始終堅持精益求精，從戶型設計到裝修選材，從配套規劃到物業服務，每一個環節都反復打磨，只為呈現超越期待的品質居所。目前項目四期主體結構已封頂，施工進度穩步推進，確保 2027 年 6 月按時高品質交付，讓業主早日入住理想家園。江灣金茂府售樓處電話：400-886-2258【開發商官方直營 24 小時預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

無論是區位價值、產品品質，還是配套資源、居住體驗，江灣金茂府都以標桿姿態，重新定義北上海高端人居標準。在上海中環旁土地資源日益稀缺的當下，這樣集雙央企、TOD、科技住宅、全維配套于一體的優質樓盤，實屬難得。我們誠摯邀請您親臨項目現場，親身感受江灣金茂府的魅力與價值。江灣金茂府售樓處電話：400-886-2258【開發商官方直營 24 小時預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

為保障您的看房體驗，項目實行案場預約制，所有看房客戶需提前來電預約登記，我們將為您安排專屬置業顧問，提供一對一講解服務，避免現場等待，讓您高效、舒適地了解項目詳情。江灣金茂府，以匠心筑品質，以科技煥新生活，期待與您共啟北上海中環旁的理想人居新篇章。江灣金茂府售樓處電話：400-886-2258【開發商官方直營 24 小時預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。