開發商破產、兩次流拍，柳州這個別墅盤如何破局？

柳州這個別墅盤要何去何從？開發商已經破產，兩次拍賣均告流拍，且二拍相比一拍降價了1千多萬元……

接下來，這個別墅盤該如何才能破局呢？

2026年3月20日，柳州柳城縣玉泰房地產開發有限公司（簡稱“玉泰公司”）名下資產，即位于柳城縣鳳山鎮鳳凰大道8號的翠堤春曉樓盤資產包結束了它的第二次拍賣。

讓人遺憾的是，二拍雖然有16個人設置了提醒，但并無人報名出價，最終流拍。

上架拍賣的翠堤春曉樓盤資產包 ，包括“觀光車一輛、項目營銷中心一處 、預售商品房103套，以及3宗土地使用權” 整體打包。

拍賣信息顯示，翠堤春曉 資產包市場評估價約5826.69萬多元 ， 一拍 起拍價5826.69萬多元 （即為評估價），二拍起拍價4661.35萬多元，與一拍相比，降價幅度達1165萬多元。

翠堤春曉樓盤

據了解，在翠堤春曉資產包中，價值最大的就是3宗土地使用權。這3宗土地均為 翠堤春曉項目用地，土地占地面積共計73857.27㎡，約合110.78畝（已扣除預售商品房分攤部分面積），清算價值為3003萬多元。

需要注意的是，翠堤春曉這3宗土地已經抵押給柳州農村信用合作聯社，抵押擔保債權數額為2324萬多元。

不過，抵押與否其實并無關大雅，重點是這3宗土地均位于柳城縣鳳山鎮。在二拍開始前，即有部分小伙伴指出，小鄉鎮的土地潛力不是很大，以現時的房地產環境來看 前景難言樂觀，或“有價無市”，想找到下家接手的難度相當大。

兩次流拍，如何破局？

翠堤春曉的開發商玉泰公司成立于2016年1月，由柳州市大富置業發展有限公司100%持股（ 大富置業 目前已被列入失信人）。由于嚴重資不抵債且無償債能力， 2025年5月28日 ，柳城縣法院裁定玉泰公司破產清算。

截至2025年9月20日，經初步審查，玉泰公司管理人認為可以確認的債權人為25戶，合計25筆債權，予以認定的債權數額合計320826926.29元，即玉泰公司負債高達3.2082億多元。

“翠堤春曉”項目沙盤

此前在2025年11月，玉泰公司管理人曾發布公告，公開招募玉泰公司意向投資人，希望能盤活資產，完成“翠堤春曉”項目后期在建工程的建設，招募期限截至2025年12月15日。

但讓人遺憾的是，管理人最終并未能如期招募到意向投資人。

本次二拍流拍后，因為開發商已經破產的緣故，后續翠堤春曉資產包或仍將繼續降價拍賣，不知道降到什么程度才會有人接手呢？

翠堤春曉這個樓盤，我的好朋友九伍二柒去柳城鳳山鎮的時候曾順路去看過，就在鳳山鎮區旁邊、鳳山大橋南側，但感覺目標客體定位并不清晰，正如有網友評論，“當地人買不起，城里人不想買”。

小伙伴們，你們怎么看？大家一起來給翠堤春曉項目出謀劃策，讓它盡快盤活吧。

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【九伍二柒/綜合整理】

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