崇左一棟違規(guī)多加蓋兩層的私人樓拍賣，拍出138萬元

3月21日，在崇左市司法拍賣市場上，迎來了一宗比較特別的房產(chǎn)拍賣，一棟位于。此次拍賣的是一棟私人自建房，房子宗地面積有140平方米，占地面積不小，一共五層，建筑面積合計718.95平方米，戶型設(shè)計其中第一層為2間門面，第二層為3房1廳2衛(wèi)1廚，第三層為4房1廳2衛(wèi)，第四層為4房1廳2衛(wèi)，第五層搭建有磚木結(jié)構(gòu)鋼瓦。室內(nèi)水、電、照明設(shè)施齊全。房子一樓為鋪面，目前用來開一家美宜佳便利店。

這棟房子，無論是房子本身還是地段，在崇左市大新縣，都是非常不錯，房子位于大新縣桃城鎮(zhèn)桃園經(jīng)濟適用住宅小區(qū)，也就是大新縣桃源市場的一棟私人樓。房子南邊就是大新縣人民醫(yī)院，東邊不遠就是德天廣場，西邊是大新縣桃城第二小學(xué)。可以說，這棟房子不但居住價值高，商業(yè)價值也是相當高，一樓鋪面是不愁租的，自己也可以用來開店。

但是這棟私人樓有兩個不好的地方，一個就是其土地屬于劃撥用地，不是國有出讓用地，沒有繳納土地出讓金，如果買下這棟房子，還需要額外繳納有關(guān)土地出讓金，此次拍賣價格不包括土地出讓金。第二問題就是房子存在違規(guī)加蓋問題，房子證載只有三層，證載建筑面積為455平方米而已，房東大概在2016年的時候違規(guī)加蓋了第四層和第五層，其中第五層屬于比較簡單的一層。這違規(guī)加蓋的部分，可能面臨要拆除和罰款的風險。

可能也是這棟房子有兩個問題，此前房子已經(jīng)拍賣過一次了，起拍價為159.95萬元，沒有人報名競拍而流拍。

此次第二次拍賣，起拍價降到了127.96萬元，這次就是有3個人報名競拍了。不過競爭也不是很激烈，只進行了38次出價競拍就結(jié)束，最終房子以138.16萬元成交，成交價只比起拍價高出了10.2萬元。

不考慮違建部分，按照建筑面積455平米計算，此次拍賣的成交單價就是3036元/平方米，大家覺得這個價格算低嗎？