中國房市回暖，連高盛都改口了！

最近中國的房市，真的不一樣了。就連大空高盛都改口了！

前二個月，房叔寫了一入篇駁斥國際大行瑞銀看空中國房市的文章，結(jié)果被評論區(qū)罵罵慘了。

評論區(qū)里最多的聲音就是你一個自媒體還能比國際大行專業(yè)？

不知道這些小伙伴看到高盛突然改口，會做何感想？

市場在變，觀點也要跟上形勢啊！如果你還在用去年的眼光看現(xiàn)在的市場，可能要重新調(diào)整一下認(rèn)知了。

數(shù)據(jù)不會騙人，一二線城市的成交連續(xù)放量，部分板塊、小區(qū)已經(jīng)實現(xiàn)了實實在在的價格上漲——這不是什么“小陽春”的曇花一現(xiàn)，而是筑底成功的信號。

在強大的成交數(shù)據(jù)面前，高盛也改口了。

就在去年12月，高盛的報告還相當(dāng)悲觀：預(yù)計新房價格在2025年底前再跌20%-25%，要到2027年市場才初步企穩(wěn)，三四線城市風(fēng)險最大，一線城市也難以獨善其身。那時候的結(jié)論是——“調(diào)整遠未結(jié)束”。

可到了今年3月，高盛的調(diào)子徹底變了。

高盛最新的報告怎么說？2026年新房價格跌幅收窄至3%以內(nèi)，底部提前到來，2026年就是分水嶺。

區(qū)域判斷也從“一線難獨善其身”變成了“一線和強二線率先反彈，結(jié)構(gòu)性機會顯現(xiàn)”。更關(guān)鍵的是，復(fù)蘇節(jié)奏從“調(diào)整遠未結(jié)束”改成了“2027年全面復(fù)蘇，溫和上漲”。

短短三個月，高盛的態(tài)度來了個180度大轉(zhuǎn)彎。

為什么改口？因為數(shù)據(jù)擺在那里。

春節(jié)之后，北京、上海、廣州、深圳的二手房成交量連續(xù)四周環(huán)比上漲，部分核心區(qū)域的帶看量和掛牌價都在抬頭。

杭州、成都、蘇州、天津這些強二線城市的新房去化周期明顯縮短，有的樓盤甚至出現(xiàn)了“日光”。這不是個別現(xiàn)象，而是一輪趨勢性的修復(fù)。

高盛這類機構(gòu)的報告，一向以穩(wěn)健著稱，不會輕易改口。一旦改了，說明底層邏輯真的變了。

過去兩年，大家最擔(dān)心的就是“跌跌不休”，信心跌沒了，預(yù)期跌穿了。但現(xiàn)在，量在價先——成交量連續(xù)放量，往往是價格企穩(wěn)的前兆。市場從來不是靠喊話漲起來的，是真金白銀買出來的。

當(dāng)然，這一輪回暖不是普漲，而是結(jié)構(gòu)性分化。一線城市和強二線城市的優(yōu)質(zhì)板塊會率先反彈，而三四線城市的壓力依然存在。這也符合高盛最新判斷里的“結(jié)構(gòu)性機會”——市場不再是一刀切的悲觀，而是開始區(qū)分“哪里能漲”和“哪里還在跌”。

說到底，高盛改口這件事本身，就是一個信號。國際投行的判斷轉(zhuǎn)向，會影響一批機構(gòu)資金的預(yù)期，進而帶動更多買盤入場。

樓市是典型的“買漲不買跌”的市場，當(dāng)預(yù)期逆轉(zhuǎn)，觀望的資金就會變成真正的購買力。

2026年，或許真的會像高盛現(xiàn)在說的那樣，成為樓市的分水嶺。

你們現(xiàn)在是看多還是看空中國的房市呢？