江蘇
近日，鹽城高力國際家居港經營管理有限公司一紙解約信函，在業主群體中激起不小波瀾。信函中，商場方細數經營困境：商戶效益下滑、租金拖欠嚴重，整體運營惡化，租金收入已無法覆蓋基本運營成本，據此宣布提前終止與業主的《商鋪委托租賃合同》，叫停原定于2028年到期的新簽合同。
商場方援引合同第八條第（4）款，將解約原因歸結為宏觀經濟下行、經營效益不佳，且B樓出租率已降至40%。同時稱，部分業主要求成立業委會、重新決議管理方案的呼聲強烈，相關施壓行為進一步加劇經營惡化，形成惡性循環，這成為解約的另一重要誘因。
然而，這份解約通知卻讓業主們憂心忡忡。信中雖明確“后續經營權、決策權將回歸全體業主”，卻未給出任何清晰的處置路徑，僅提及過渡期內將繼續管理，扣除“必要合理成本”后返還租金收益。對此，有業主在社交平臺直言“這門市錢打水漂了”，也有聲音認為，商場開業二十年，業主曾有不錯收益，如今經營方面對業態萎縮與業委會博弈的雙重壓力，選擇以合同為由避險。
法律人士指出，商場方單方面叫停委托合同，看似援引合同條款，實則是將經營風險全部轉嫁給業主。“經營嚴重惡化”的認定主體、過渡期“合理成本”的界定標準，這些關鍵問題信函中均未提及。更令人擔憂的是，在出租率僅四成的背景下，將經營權交給數百位業主，缺乏統一管理，并非解決問題，而是典型的“甩包袱”行為。
目前，商場方僅表示業主大會的具體安排將另行通知。不可否認，家居行業寒冬、宏觀經濟下行是客觀實情，但經營方不能借合同之名行“一退了之”之實。契約精神從來都是雙向的，鹽城這座二十年老商場的未來走向，不僅關乎數百位業主的權益，也考驗著經營方的責任與擔當，期待相關方盡快給出明確解決方案，妥善化解糾紛。（來源：123網、鹽海消息串場河新語等等等）
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