智能建造賦能上海規模化城市更新，田林路項目將惠及千戶居民

“好房子”建設連續第二年寫入政府工作報告，2026年政府工作報告中“有序推動安全舒適綠色智慧的‘好房子’建設”的表述，標志著其建設邁入更系統新階段，也為城市更新高質量推進明晰路徑。在上海徐匯區，由中國建筑國際集團以智能建造-MiC（模塊化集成建筑）技術打造的田林路城市更新項目，正將“好房子”的藍圖轉化為居民可感的實景，讓當地老舊小區居民的宜居夢照進現實。

作為全國規模最大采用模塊化建造方式的城市更新項目，也是上海市首個混凝土模塊化建造工程，徐匯田林路城市更新項目由田林路65弄舊住房拆除重建與63弄征收安置住房組成。項目總建筑面積7.89萬平方米，規劃建設9棟8至11層住宅及1層地下室，可提供1114套住房，是徐匯區房屋體量最大、涉及居民戶數最多的成套改造項目，其改造對象田林路65弄更是上海最早的工人新村之一，建成于上世紀五六十年代，歷經六十余載，曾面臨合用廚衛、屋頂滲漏等諸多居住難題。

2022年10月，上海市出臺相關實施意見，田林路65弄被正式確定為舊住房成套改造項目，列入徐匯區“三舊”變“三新”民心工程重點推進項目。2023年項目啟動后，田林街道將全過程人民民主理念貫穿舊改進程，針對產權復雜、家庭矛盾、高齡搬遷等難題，工作組推出“一戶一策”上門服務，先后召開23場各類意見征詢會議。憑借真誠的服務與專業的工作，項目僅用45天就實現1044本房產證、2500多名居民100%簽約，創下徐匯區舊改新紀錄。

老舊小區改造既要“煥新”更要“長新”，2026年政府工作報告中“發展智能建造、培育現代化建筑產業鏈”的要求，為建筑業轉型升級指明方向。徐匯區在田林路項目中積極引入建筑業新質生產力，采用中國建筑國際集團旗下中建海龍首創的智能建造-MiC技術，將9棟住宅樓規劃為2995個模塊單元，所有單元在工廠完成結構、裝修、水電、衛浴一體化生產后，以“成品空間”形式運輸至現場組裝，實現“像造汽車一樣造房子”。

這種“工廠生產+現場組裝”的雙線建設模式，成效顯著。據了解，該模式減少了70%的現場用工量和75%的建筑廢棄物，還大幅縮短了項目整體建設周期，不僅能讓居民早日回遷，還為城市更新節約了過渡安置費，實現民生與效益的“雙贏”。

科技賦能下，田林路項目的居住品質實現全方位提升。項目模塊采用全預制剪力墻和單面疊合墻結構體系，內、外剪力墻厚度較傳統建筑分別減少1公分和2公分，有效提高得房率；“夾心空腔”墻體讓隔音效果較住宅新規要求提升80%；綠色環保材料的集成應用，為居民健康居住保駕護航。同時，成套改造后當地居民平均每戶室內使用面積新增11.5平方米，在保障居室面積的基礎上，每戶都增設陽臺、獨立廚衛，徹底告別合用廚衛的歷史；項目還新建地下車庫、加裝電梯，極大提升了居民出行的安全性與便捷性。春節前夕，社區代表參觀項目樣板間后，對新房的居住條件表示高度認可，直言從“憂居”到“優居”的改變令人充滿期盼。

《上海市國民經濟和社會發展第十五個五年規劃綱要》提出，要高質量開展城市更新行動。田林路項目憑借智能建造-MiC技術的創新應用，以工業化建造模式打造安全耐久、健康舒適、綠色低碳、智能便捷的宜居家園，探索出高密度核心區原拆原建的可持續路徑，為上海“十五五”期間實施3000萬平方米老舊小區改造提供了技術支撐和實踐范本。目前，該項目相關成果已入選《上海市城市更新白皮書（2024）城市更新年度發展報告》及《上海市城市更新綠皮書（2024）技術指引 / 標準 / 指南年度報告》，成為上海乃至全國超大特大城市破解規模化城市更新難題、有序推動“好房子”建設的可復制、可推廣樣本。

隨著竣工節點的臨近，上海徐匯田林路曾經的“工人新村”即將完成物理空間的蝶變，成為功能完善、舒適宜居的現代化居住社區。這場更新不僅實現了居民居住品質的躍升，更成為“人民城市人民建，人民城市為人民”理念的生動實踐。