天津
2026年，東麗要入市的新盤也不多，大概僅有4個(gè)。
但大部分位置都不錯(cuò)。
關(guān)鍵是產(chǎn)品會(huì)有很大的亮點(diǎn)。
例如，金茂津?yàn)I大道10號(hào)地會(huì)繼續(xù)創(chuàng)新產(chǎn)品。
接下來(lái)，就重點(diǎn)盤一盤東麗的新盤。
金茂津?yàn)I大道10號(hào)地
金茂津?yàn)I大道10號(hào)地就是2024年年底，金茂以6.36億底價(jià)摘得了津東麗方（掛）2024-40號(hào)地塊，成交樓面價(jià)為8820元/平米。
當(dāng)時(shí)，一同出讓的還有津東麗方（掛）2024-39號(hào)地塊，即上東金茂錦棠。
根據(jù)規(guī)劃，金茂津?yàn)I大道10號(hào)地，有13棟樓，產(chǎn)品為小高層+洋房。
金茂津?yàn)I大道10號(hào)地效果圖
全架空設(shè)計(jì)，有開放式陽(yáng)臺(tái)，預(yù)計(jì)將是金茂棠系首個(gè)2.0產(chǎn)品。
據(jù)了解，小高層面積為101、116平米，洋房面積為125、139、159平米。
預(yù)計(jì)4、5月份會(huì)啟動(dòng)。
天房綠城春玉芝蘭
天房綠城春玉芝蘭，就是天房成林道季景廣場(chǎng)尚改住項(xiàng)目。
一共有8棟樓，328套洋房。
天房綠城春玉芝蘭效果圖
整體采用全架空設(shè)計(jì)，有開放式陽(yáng)臺(tái)。
共有4款戶型，面積為95、108、117、125平米。
戶型圖
預(yù)計(jì)4月中下旬首開，放風(fēng)價(jià)2萬(wàn)/平米。
金地海河柳林代建41號(hào)地
去年年底，天津麗烽置業(yè)以6億底價(jià)摘得了津東麗環(huán)（掛）2025-34號(hào)地塊，成交樓面價(jià)為9236元/平米，即東麗海河柳林41號(hào)地。
根據(jù)規(guī)劃，該項(xiàng)目是一個(gè)全架空的純洋房社區(qū)。
金地代建海河柳林41號(hào)地效果圖
大部分樓棟北側(cè)帶小院，部分樓棟頂層帶閣樓和露臺(tái)。
擁有一線海河景觀與濱河公園資源。
據(jù)了解，該項(xiàng)目戶型面積為107-123平米，預(yù)計(jì)本月底將開放外展。
預(yù)計(jì)今年上半年將首開入市。
檀岳府
去年年初，檀岳府，就釋放了要啟動(dòng)消息。
全架空設(shè)計(jì)，產(chǎn)品為洋房+疊拼。
檀岳府效果圖
洋房5-9層到頂，面積為87、122、129、131、144、155平米。
左右滑動(dòng)可查看戶型圖
疊拼面積為148、171平米。
左右滑動(dòng)可查看戶型圖
預(yù)計(jì)首開9、11、12號(hào)樓三棟樓入市。
11號(hào)樓為疊拼，面積為148、171平米，放風(fēng)價(jià)3萬(wàn)/平米。
9號(hào)樓，5層到頂，面積為129、131平米，標(biāo)準(zhǔn)層總價(jià)220萬(wàn)起，首層總價(jià)280萬(wàn)起；
12號(hào)樓，6層到頂，87平米總價(jià)135萬(wàn)起，122平米總價(jià)190萬(wàn)起。
預(yù)計(jì)4月份首開入市。
肉聯(lián)廠片區(qū)
去年10月份，東麗肉聯(lián)廠片區(qū)公示了修改草案。
對(duì)比片區(qū)現(xiàn)狀來(lái)看，天津安寧醫(yī)院將進(jìn)行拆遷，后期主要改為商業(yè)服務(wù)設(shè)施用地和公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地。
預(yù)計(jì)改建為社會(huì)公共停車場(chǎng)庫(kù)、社區(qū)商業(yè)服務(wù)中心、菜市場(chǎng)、街道辦事處等。
片區(qū)中心位置，將增加一處1.6萬(wàn)平米的居民活動(dòng)中心。
金茂躍麗家園北側(cè)規(guī)劃出了一個(gè)所小學(xué)，用地面積1.56萬(wàn)平米。
另外，也將調(diào)整出一些新宅地。
其中，06-01地塊位置獨(dú)立，且非常規(guī)整，用地面積6.39萬(wàn)平米，容積率為1.6，預(yù)計(jì)能做出一個(gè)純洋房社區(qū)。
這也將是東麗環(huán)內(nèi)的新供應(yīng)。
程林片區(qū)城市更新
去年9月，東麗區(qū)程林片區(qū)城市更新項(xiàng)目就啟動(dòng)了招標(biāo)。
也預(yù)示著這個(gè)城更項(xiàng)目要?jiǎng)恿恕?/p>
整個(gè)城更范圍占地面積為102萬(wàn)平米，涉及新建+改造兩件事。
新建住宅、學(xué)校、公園、停車場(chǎng)、居民活動(dòng)場(chǎng)地、道路。
更新改造老舊小區(qū)、學(xué)校、工業(yè)廠房等。
據(jù)了解，新出現(xiàn)的宅地大概有4宗，臨近登州路站，必然要做最新一代的產(chǎn)品。
注：文中的戶型面積，均為建筑面積。
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