2035年一線房價15萬/㎡，反正假不了

對于15萬元一平米的房價，很多人覺得這怎么可能會實現呢!

因為房價跌了這么多，國內依舊有頂級樓盤價格超過15萬元每平米的，所以并不要感覺到驚訝，如果是在2021年前后，那15萬元一平米的房價，在北上廣深的城市都比比皆是，特別是在核心區域，核心樓盤，一套房子都是幾千萬級別的

2035年一線城市房價觸及15萬/㎡的預測，本質是核心區稀缺性、人口集聚、溫和通脹與成本抬升共同作用的結果，并非空穴來風。

當然我剛才上面也提到了，只不過是個別樓盤核心板塊，優質新房才有可能突破這個價格區間，再結合當前的樓市情況，以及經歷了一輪房價的大幅度下調之后，市場還是有一定的可能性沖高的，國內的房價沒有經歷過下跌之后再反彈的，香港已經經歷了第3次了。

參考日本，美國這些，經歷過房價大幅度的回調了之后，又迎來了上漲，最終價格都是比原來的價格都要高的!

1、國內的市場情況，可以這樣看!

土地供應鎖死，一線核心區幾乎無新增宅地，城市更新為主流，上海內環、深圳南山、北京西城等板塊樓面價已逼近8萬/㎡，疊加建安、稅費與房企利潤，當前核心新房售價已接近10萬-12萬/㎡。

未來9年以年均4%-5%的溫和漲幅，2035年突破15萬/㎡屬于合理推演，

其二，人口向核心集聚的趨勢未改，盡管人口總量見頂，但高學歷人才、高收入群體仍持續流入一線，教育、醫療、產業等不可替代資源，轉化為核心房產的剛性需求，支撐價格韌性。

其三，“房住不炒”下樓市告別暴漲暴跌，穩增長成為主基調，核心資產抗通脹屬性凸顯，溫和通脹與居民收入提升，將進一步消化高價預期。

15萬/㎡不會是北上廣深全城均價。2025年數據顯示，深圳二手房均價約5.3萬/㎡、上海4.2萬/㎡、北京3.9萬/㎡、廣州3.4萬/㎡，若全城均價達15萬/㎡，需年均漲幅超8%，違背當前調控邏輯與市場規律。

未來樓市將呈現極致分化，核心區新房、次新房站穩10萬-15萬/㎡，外圍板塊、老破小維持5萬-8萬/㎡

保障房、租賃房兜底居住需求，均價被大幅拉低，15萬/㎡僅屬于核心圈層的“稀缺資源定價”，而非大眾可及的普通房價。2、四大一線對比，上海最易率先達標，廣州難度最大上海最有可能率先在核心區實現15萬/㎡均價，其次為深圳、北京，廣州難度最大。

上海的核心優勢在于土地稀缺性最強、供需結構最緊、高端需求最旺盛，內環內供地連續十年遞減，核心板塊新房供應稀缺，高端改善需求與外來購買力持續涌入，當前內環新房已普遍站上12萬多一平米，成本與需求雙重支撐下，2035年核心區達15萬/㎡幾乎是確定性事件。

深圳依托科創產業與高收入人群集聚，南山、福田等核心板塊房價基數高、漲幅韌性強，有望緊隨上海達標，但城市版圖更小、的外擴的空間相對來說是比較小的。

北京受政策調控最嚴，核心區以存量房為主，價格漲幅更平緩，再加上北京的土地是大的沒邊的，所以整體的房價想要突破，幾乎是難上加難的。

廣州作為一線中房價基數最低、土地供應相對充足、城市圈層更分散，珠江新城等核心板塊或能觸及15萬/㎡，但從化增城這些很難達得到這個水平的，即便連15萬的1/3的水平都是比較難達得到的，因為這是地理位置所決定住，再加上廣州一直走的都是相對比較親民的路線。

3、香港參照，房價早就已經突破了15萬元每平米

香港那邊的房價早就已經突破了現狀，私人住宅價格早就來到了16~18萬元一平米，有部分核心區域價格更是突破了三30萬元每平米，所以根本都不需要到2035年這個水平!

2025年香港的房價已經開始全方面地上漲了，今天是在2024年這個低位，整體的價格也是在15萬元左右徘徊區間，所以香港的房價一直都處于全世界比較高的位置，這點毋庸置疑。不可以用香港的房價跟內地的一線城市對比，因為沒有可比性的，香港土地比較稀缺，人口比較密集，再加上香港也是集中發展，個別區域而已，很多區域還是待開發。

另外香港是對全世界的，整體的資金往來是非常的靈活的，所以一旦遇到什么問題，就很多資金往香港這邊通過中轉來到內地，所以香港不僅僅是對本土市場，更是面向全球市場

5、分層居住將成未來主流選擇

參考香港的房地產發展模式，一線城市資源稀缺，肯定就是體驗的淋漓盡致，普通人想要買得起的房子幾乎是成為了不可能!

的有保障性住房，和有公租房這種概念推出來，很好的滿足了一些普通基層老百姓的住房問題，所以也得到了大家廣泛的認可。這種模式在新加坡已經推開了很多年了，內地市場也有這樣的情況，只不過是并沒有很成熟的推開，因為那些年商品房太瘋狂了，以至于大家都忘記了這個保障性住房的真正意義。在一線城市也會有大量的保障性住房出臺的，因為城市的發展，也離不開這些基層老百姓的貢獻，所以有這些房子能夠很好的解決他們居住困難的問題。