2026三亞城市更新提速！山西500億國企入場，百億港城加速落地

如果你最近在關注三亞樓市，一定注意到了一個詞被反復提及——城市更新。

這不是一個新詞，但2026年的三亞，正在賦予它前所未有的分量。

Part 1

十四五打基礎，十五五大提速

讀懂三亞正在發生的一切，先要讀懂海南城市更新的整體坐標。

數據最能說明變化的幅度。

海南十四五期間，全省共完成404個城市更新項目，累計投資超300億元，改造老舊社區2187個，惠及居民約20萬戶。這五年，更像是一場系統性的"打基礎"——政策框架搭起來了，實施路徑跑通了，市場信心也一點一點建立起來了。

但真正的爆發，是從十五五開始的。

根據海南省住建廳于今年3月2日銀企對接會上披露的數據，全省十五五期間預計城市更新總投資將達到3150億元——這個數字，是十四五總投資規模的整整10倍。

從300億到3150億，這不只是量變，更是一次系統性的質變。

體量的跨越式擴張，背后是政策層面的高強度部署，也是資本端嗅到機會后的集體跟進。

這種跟進，在三亞的土地市場上已有清晰映照。

錦誠咨詢數據顯示，2025年三亞商品住宅用地成交主力區域集中于吉陽區與天涯區，城市更新已全面取代傳統招拍掛，成為品牌房企獲取土地的核心路徑。保利、萬科、華僑城、大華、綠發等一線央企與品牌房企悉數入場：

• 吉陽區：保利以城市更新方式連續斬獲天珺5期（11.61萬㎡，樓面價13926元/㎡）與天珺6期（4.63萬㎡，樓面價15743元/㎡）；大華山海和鳴（4.45萬㎡，樓面價13507元/㎡）、萬科嘉瀾地（9.86萬㎡，樓面價14106元/㎡）同步落地，城市更新供地占該區成交絕對主導；
• 天涯區：綠發集團連下三城，三宗城市更新地塊合計建面高達58.44萬㎡，樓面價集中在13468～13888元/㎡區間，成為天涯區最大受益方；
• 價差印證邏輯：同在天涯區，經招拍掛競得的HP04-06-10地塊溢價率高達35.71%，樓面價直沖20441元/㎡，與城市更新項目形成近7000元/㎡的價差——城市更新路徑的成本優勢，由此一目了然。

頭部房企用真金白銀投出的選擇，已經說明了一切。

正是在這樣的大背景下，三亞的城市更新才會在2026年呈現出如此密集的落地節奏——山西建投的強勢進場、臨春片區的大規模征拆、百億港城項目的實質啟動，都不是孤立事件，而是全省這盤大棋中，三亞這顆棋子開始加速落子。

Part 2

山西建投來了，這次不是簡單拿地

最近在三亞房產圈里引發熱議的，是一家來自山西的省屬國企——山西建投城市運營集團有限公司正式進場三亞。

要搞清楚這件事的分量，先看看山西建投究竟底氣幾何。

圖源海南省公共資源交易平臺

這家企業注冊資本高達500億元，是山西省級國有企業，并非初出茅廬的外來者。它早已深耕海南市場多年，在海口操盤的建投·國興上品便是其代表力作。就在過去一年，山西建投更是以73億元的總投資，一舉拿下海口田羅新民城市更新項目——這個體量，足以說明其在城市更新賽道上的野心與實力。

如今，山西建投將目光轉向三亞，落子于海潤悅府片區，擬開展城市更新的用地面積達到103.8公頃（約1557畝），其中微更新約82.2公頃（約1233畝），綜合更新約21.6公頃（約324畝）。

這不是簡單的拿地蓋房，項目涵蓋3宗市場化住宅地塊、2宗劃撥安置房地塊。其中3宗市場化地塊總面積約88畝，總計容建筑面積14萬平方米，容積率區間為1.82至2.6——這意味著，三亞動車站周邊將誕生3個全新的商品住宅小區。

海潤悅府城市更新項目范圍紅線圖

值得關注的是，山西建投還將同步承擔市政道路、教育配套、安置房、社區配套、公園綠地等綜合配套設施的建設總承包任務。這也揭示了城市更新模式的本質門檻：開發商不僅要有資金完成拆遷安置，還要有能力系統性地重建城市基礎配套。這不是手握幾億小資金就能入場的游戲。

500億國企在2026年選擇進入三亞，釋放的信號相當強烈。

Part 3

臨春片區再提速，百億"港城"進入實質推進

山西建投落子的同期，三亞吉陽區的另一場大戲正在同步推進。

故事要從2025年11月說起。

2025年11月6日，中國僑商投資（海南）大會在海口舉行。會上，由北京新華京港控股有限公司投資打造的三亞新華"香港城"城市更新項目正式亮相——以港資深度參與城市更新的全新姿態，成為本屆大會最受矚目的項目之一。

圖源三亞市投促局

這一項目的規劃格局，遠不止于地產開發。

據披露，新華香港城總投資約100億元，擬征收土地約491畝，規劃建筑面積約51萬平方米，將以"港-島"融合為核心定位，引入香港法律、金融、會計等現代服務業資源，并融合國際消費品牌，打造具有獨特城市氣質的消費新地標。項目圍繞"宜居、宜業、宜游"三大板塊展開，構建商務辦公、商業消費與公共空間有機融合的垂直城市綜合體。

這不僅是一個房產項目，更是三亞在產業結構升級上的一次重要戰略布局。

從規劃圖到真正落地，往往是城市更新項目最難跨越的一步。而新華香港城，正在邁過這道坎。

2026年3月17日，吉陽區政府正式發布臨春片區城中村改造項目第三期搬遷公告，此次涉及土地642.1畝、共20幅地塊，搬遷范圍與"三亞新華香港城"項目高度重合，是今年以來三亞規模最大的征拆行動之一。

臨春片區是吉陽區首個城市更新項目，總更新范圍約1565.55畝，計劃征拆房屋1517余棟。截至目前，已拆除980棟，騰空土地349.69畝，整體征拆進度已超六成。第三期的正式啟動，標志著這一片區改造已進入沖刺階段。

從大會發布到征拆落地，不過短短四個月。

一份港資成色十足的城市更新答卷，正在天涯之濱加速兌現。

臨春片區城中村改造項目第三期搬遷范圍示意圖

Part 4

多點開花，三亞城市更新越過臨界點

把視野拉得更寬一些——三亞當下的城市更新，早已不是一兩個片區的孤立行動。

海羅、臨春、榆紅、月川，多條戰線同步開工，多股資本同步入場，整座城市的天際線，正在以肉眼可見的速度被重新書寫。

"啥時候能拆到我家？"——這是三亞街頭巷尾被問得最多的一句話。

問出這句話的背后，是市民對城市煥新的殷切期待，更是普通人用最樸素的方式，對這座城市未來投出的一票信任。

資本的嗅覺，從來不會說謊。

500億省屬國企精準落子，百億港城從規劃圖走到征拆現場——每一個動作，都在指向同一個信號：

三亞的城市更新，已經越過臨界點，從"規劃藍圖"全面切換至"大規模兌現"模式。

這一輪浪潮帶來的，不只是舊城換新顏，更是一座城市能級躍遷的歷史性窗口。

十四五打了五年的地基，正在被十五五澆筑成型。這座城市下一個十年的答案，已經寫在那些正在推進的數字里。