鏡湖二手房單價跌破 1 萬/m2？2026越城二手房最新數據

“在紹興租了七八年房子，今年終于買房，有了自己的小家。”

前段時間，小編的朋友A終于在袍江買了套二手房。

有人蛐蛐他接下來房價還會降，現在買房就是傻；但是他覺得現在房價差不多在谷底了，不想再租房給房東打工。

確實，相比前幾年，如今的二手房已經降價不少，有些急于脫手的房子甚至迎來“腰斬”，這也是朋友A決定入手的重要原因。

或許還有不少人和朋友A有著類似的買房想法，但苦于不了解越城區二手房價格的行情，擔心買“貴”而遲遲沒有行動。

以下，是小編根據貝殼找房數據整理的2月份越城區二手房相關內容，希望對你購買二手房有所幫助。

01.

二手房風向標，有變化

掛牌量11個月縮水近2千套

影響二手房價格的因素有很多，供求關系，屬于是其中影響較大的一個因素。

2025年4月，越城區的二手房掛牌量是20572套，而2026年2月是18638套，11個月減少了近2000套。（數據來源貝殼找房，時間截至2026.3.24）

數據來源：貝殼找房

數據來源：貝殼找房

供應量減少，其中自然有成交去化導致“掛牌下降”的原因，但更多的原因小編認為是房東的態度發生了轉變——由出賣轉向出租。

從官方的數據中可以了解到，二手房的需求量依然不小，2026年的1-2月這樣的淡季總成交量仍在980套左右，和去年1-2月的總量相當。

數據來源：房地產信息網

那為什么掛牌量還是縮水了呢？

主要原因，還是價格。

從貝殼找房統計的16個成交量較好小區今年2月的掛牌價與成交均價來看，7.4折已成常態。

另外，這16個小區的成交均價對比去年11月，也是“普降”狀態。

像袍江的金輝悠步觀瀾（南區），成交均價甚至來到了8500元/㎡左右，堪稱“腰斬”（巔峰時期售價約1.7萬/㎡，不過從1-2月僅3套的成交量來看，僅是個別房源成交價低至8字頭）。

數據來源：貝殼找房

在這樣“以價換量”的行情下，部分房東試圖“保本”，將原出售房屋轉向出租，在二手行情回穩前通過租金“回血”。

接下來，二手房市場中撿漏低價的好房機會，或許也會因此減少。

02.

二手房“以價換量”

鏡湖、袍江是主流成交板塊

在貝殼找房的成交數據中，越城區1-2月11個板塊總計成交二手房274套。

和去年年底不同，在學區房交易進入“淡季”后，今年年初鏡湖的成交量成為越城二手房成交量最高的板塊，共成交90套，其次是袍江（斗門+兩湖），共成交62套。

數據來源：貝殼找房

為什么鏡湖二手房會有這樣大的成交量？

這就不得不提另一個數據——新房數據。

今年1月以來，鏡湖樓市的成交依然成為越城樓市的“焦點”，全區成交排行前10的項目中，有5個來自鏡湖，成交量占前十成交總量的52.8%。

數據來源：紹興房地產信息網

鏡湖的這波成交量主要得益開發商的降價+政府補貼，致使鏡湖新房成交價有了較大幅度的下降。

比如暫列2026年成交量第一的天匯府，2025年12月的網簽均價在23800元/㎡，而2026年3月的網簽均價在15123元/㎡，降幅達約36%。（數據來源：房地產信息網，截至2026.3.23）

鏡湖新房“降價”后，鏡湖、袍江等新開發板塊的部分二手房東為爭得更多競爭力，也不得不進一步調價，從而出現了更多“低價好房”。

尤其是袍江板塊，在這波降價潮中，甚至能以不到70萬的總價淘到一套建面約89㎡的次新地鐵房。

金輝悠步觀瀾成交價 來源：貝殼找房

而新房、二手房之間的競爭，也為改善和剛需購買二手房，提供了一個低價上車的“好價期”。

另外，在紹興“房10條”新政的加持下，今年購房者買越城區新房的成本可能進一步下降，或許接下來部分二手房房東，還會進一步下調二手房價格。

03.

鏡湖房價跌破“1字頭”？

越城170+小區，成交價公示

以價換量，是如今二手房市場交易的常態，有大量房源的賣價和當初的買入價相當，甚至低于當初的買入價。

過去購房門檻較高的鏡湖板塊，如今也重現了單價4位數的低價好房。

比如市府板塊的御和園，今年1月以約124萬的總價成交了一套建面約128㎡的房子，成交單價僅約9680元/㎡。

那么，現在購買二手房可以出手了嗎？

以下是小編根據貝殼找房數據整理的2月份越城170余個小區的二手房成交均價（統計時間截至2026年3月23日），給大家在買、賣房時做一個價格參考。

紹興市區

（越城老城區）

鏡湖

東浦

斗門

兩湖

迪蕩

城南

城東

城西

城北

東湖

皋埠

在以上表格中可以發現，越城各板塊主流商品房成交量并不大。

這也從側面說明，如今的二手市場仍在房東與購房者的“心理博弈”階段，只等誰先沉不住氣。

那么，現在的你，會入手二手房嗎？