實地探訪山財大老宿舍“原拆原建”：業委會主導探新路，居民盼與憂并存

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濟南廣電·天下泉城客戶端3月25日訊近段時間，山東財經大學宿舍“原拆原建”改造備受各界關注。誰主導了這個老小區的創新改造？目前進展如何？有哪些關卡需要過？是否能順利進行？記者進行了實地探訪。

業委會主導的原址改造

山東財經大學宿舍坐落于舜耕路38號，始建于上世紀80年代，共有22棟居民樓。歷經近四十年風雨，雖樓體外立面整潔，但斑駁的地面與日漸老化的行道樹，仍無聲訴說著這片社區的歲月痕跡。

社區中心廣場旁，一棟白色鐵皮板房格外醒目，門頭懸掛著“38號院原址改造項目籌建處”的標牌。墻上張貼著多幅新樓戶型圖與效果圖，畫面精致，與眼前老舊的社區環境形成鮮明對比，橫幅上“歡迎38號院業主前來咨詢填表”的字樣格外清晰。

記者注意到，規劃中的回遷房共15棟，以10層住宅為主，戶型涵蓋102平方米至162平方米不等，包括102平方米、105平方米、129平方米、135平方米、148平方米普通住宅，以及146平方米、162平方米的高品質住宅。

“掛在這里已經有一陣子了，是業委會主導推進的，業主群里一直在號召大家積極報名。”一位社區居民告訴記者。

居民的意愿和愿望

正值工作日，社區內行人不多，但談及改造，居民們的熱情難掩。

“我當然同意，通知第二天就報名了！”居民劉阿姨說，老樓基礎設施嚴重老化，漏水、下水道堵塞屢見不鮮，特別是供暖管道老化，冬天室溫連20度都不到，坐在家里也得穿棉衣，她早就盼著搬走了。

“誰不想住新房子？誰不想社區環境好點？誰愿意聽供水管道天天響？”居民孫大哥感慨道，他幾乎年年盼著拆遷，如今終于迎來原地回遷的機會，自然全力支持。

期盼之余，居民們也希望改造能更加規范、穩妥，早日落地。采訪中，多位居民呼吁政府部門盡早介入，引入有實力的開發商，依法依規推進改造，讓大家安心簽約。

難以避免的反對聲

記者了解到，這已不是舜耕路38號院第一次啟動拆遷改造，自2011年起，曾陸續有開發商介入，但因居民意見不一等原因，最終擱置。而此次啟動，反對聲依然存在。

有居民透露，小區約三分之一房屋已對外出售，新老住戶之間溝通不暢，統一意見難度較大。更關鍵的是，部分居民對于改造及后續費用存有顧慮。

根據籌建處的新房房款計算公示，新房分為普通住宅與高品質住宅。普通住宅改造費用為500元/平方米，新增面積按16000元/平方米計算；高品質住宅改造費用不變，新增面積則為21000元/平方米。

“如果想換個大點的房子，算上改造費、車位費、裝修費和重新買家具的費用，怎么也得花上百萬元，經濟條件一般的家庭肯定有壓力。”一位居民坦言。

此外，部分老年居民存在“故土難離”的情結，對能否順利回遷表示疑慮，簽字意愿不強。

對于改造進展，社區業委會負責人不愿過多透露，只是表示，改造事宜將完全尊重業主意見，目前正處于摸底階段，沒有形成固定方案，業委會將按照相關規定向前推進。

記者：陳晶

視頻：相茂政

編輯：泉欣