商業變住宅！二環地塊調規后光速上架，57.7億起拍

北京進深 徐迪3月25日，北京2026年第二輪宅地供應清單發布的當天，豐臺區萬泉寺0007地塊進入了用地預申請。

起始價57.71億元，是北京今年到目前為止總價最高的地塊。

規劃地上建面約9.87萬㎡，折合樓面價5.85萬元/㎡。

2024年底，中海摘得的0613-0024地塊（麗金府）樓面價約6.2萬元/㎡。

項目土地面積39460.32㎡，地上建筑規模98651㎡，容積率2.5，限高80米，局部高點不超過90米。

位于豐臺區太平橋街道，二環至三環之間，是萬泉寺村棚戶區改造項目中一幅地。

往南幾百米就是2024年的百億地王項目——中海麗金府。

在麗金府地塊出讓時，0007地塊規劃為綜合性商業金融服務用地，今年初豐臺區“準供地清單”上，該地塊宣布擬調整為二類居住用地。

單純從地形來看，細長方形且朝向不正，面寬資源一般，沒有麗金府地塊優秀。

較麗金府容積率略低，但也達到2.5，又是高層社區，樓棟排布有一定難度，所以單價低是有道理的。

調規之后，項目定位高端改善型住宅，并且給出了較為具體的規劃要求：

1、結合“好房子”政策，保障品質住區首二層共享開放，按需植入商業零售，文化休閑，社區服務等功能，與蓮花河，豐草河濱水空間有機互動。

2、綜合考慮城市界面形象，居住地塊立面采用較高窗墻比，采用現代主義的設計手法，強調簡潔的線條和幾何形狀，材料使用鋁板、玻璃、石材等現代材料，建筑主體色彩宜與周邊協調。

3、地塊南側根據金中都城遺址公園生態景觀廊道管控要求，建設開放、連續的生態綠帶，系統銜接與蓮花河濱水空間。

4、居住地塊東側道路按照支路等級實施，寬度建議20米，暢通步道慢行系統，周邊道路、濱水綠帶與品質住區方案同步實施，同時可借用東側城市支路（蓮花河西路）設置消防撲救面及消防環路，同步與蓮花河西路道路方案設計做好銜接。

5、綜合考慮蓮花河、豐草河兩側建筑界面，與沿河其他商務辦公建筑高度保持協調，地塊東南角即蓮花河與豐草河交匯處建筑，在高度上形成標志性節點，整體打造層次豐富、協調有序的城市天際線。

6、建筑通過首二層界面開放以及地下空間聯通等方式，與東側和南側水岸空間、北側商業空間、麗澤路地下空間互聯互通，構建連續的慢行系統與景觀廊道，充分釋放親水空間，實現活動貫通與視覺滲透。

此外，為保證高品質住宅與周邊生態空間同步實施、投用，該項目相鄰約 17 公頃河道，綠地等生態空間，由二級競得人按不低于2200 元/平方米的建設標準建成后無償移交相關主管部門。

關于文物保護方面的要求：

經核，本次申請用地項目范圍內涉及豐臺區2 處未定級不可移動文物，分別為馬爾格爾古德碑和萬泉寺公園石刻，其基本信息和保護要求請與豐臺區文物行政部門核準。

麗金府地塊出讓時，關注度頗高，除了是北京近年來首宗不限價純宅地，還因為它是當時為數不多的三環內地塊。

本次擬出讓的0007地塊位置上更靠近二環和麗澤商務區，多個地鐵站步行可達，出行便利。

周邊有龍湖北京麗澤天街、萬達廣場（西鐵營店）、首都醫科大學附屬北京佑安醫院、金中都城墻遺址公園、濱水文化公園等生活配套設施。