勁銷64億后，海口這座改善標(biāo)桿盤，又要引爆樓市！

平靜了好一陣的海口樓市，突然發(fā)出重磅聲浪。

而聲浪的中心--正是那個(gè)曾狂銷64億、在海口高端市場樹立標(biāo)桿的仁恒濱江園。

3月26日，仁恒海南龍湖＆遠(yuǎn)大城市展廳盛大開放。仁恒濱江園·雲(yún)灣、長天雲(yún)汀、雲(yún)啟西岸三大項(xiàng)目同時(shí)亮相，現(xiàn)場人氣爆棚，迅速成為流量焦點(diǎn)。

仁恒龍湖展廳開放現(xiàn)場

在當(dāng)下市場，一家房企同時(shí)推出三個(gè)高端盤，且分別落子在江東新區(qū)和西海岸，實(shí)屬罕見。

西海岸是海口市傾力打造的成熟片區(qū)，江東新區(qū)則是自貿(mào)港的未來封面。

封關(guān)元年，仁恒同時(shí)在這兩個(gè)板塊重磅發(fā)聲，不僅是在鎖定這座城的塔尖客群，更是在錨定城市高端住宅的話語權(quán)。而濱江園·雲(yún)灣，無疑是這場發(fā)聲中最具分量的主角。

仁恒濱江園實(shí)景

業(yè)績就是底氣！仁恒濱江園的“天花板”邏輯

如果說仁恒是海南樓市的一張高端名片，那濱江園就是這張名片上最閃亮的燙金題字。

作為落地海南最具仁恒血統(tǒng)的國際社區(qū)，也是繼上海、杭州后全國第三座濱江園，一進(jìn)入海口市場，就自帶頂流光環(huán)！

上海仁恒濱江園 圖源：仁恒置地

2020年項(xiàng)目一期勁爆首開，創(chuàng)下五開五罄的熱銷傳奇！798位業(yè)主搶房進(jìn)場，以25億銷售成績?nèi)A麗告罄。

2022年，在樓市開始下行的周期下，二期新品接棒熱銷,并于2024年全部售罄，銷售額達(dá)到了驚人的39億。

仁恒濱江園二期開盤現(xiàn)場

仁恒濱江園，最終以64億戰(zhàn)績完美收官，成為海口樓市的一面旗幟！

這個(gè)數(shù)字意味著什么？

能在樓市交疊周期里賣出64億，還能跑出強(qiáng)悍去化速度，不是靠以價(jià)換量，而是真正的產(chǎn)品力邏輯。

從2020年入市到2024年清盤，仁恒濱江園經(jīng)歷過樓市最熱的時(shí)候，也扛過行情轉(zhuǎn)冷的周期。但無論市場怎么變，濱江園始終用堅(jiān)挺的銷量和價(jià)格證明：真正的好房子，都是市場用真金白銀投出來的。

直到交房幾年后的今天，這份價(jià)值底盤在二手市場同樣穩(wěn)固：

根據(jù)貝殼找房最新數(shù)據(jù)，濱江園最新掛牌價(jià)高達(dá)2.4萬元/㎡；掛牌率僅為2.6%，遠(yuǎn)低于普通小區(qū)5%的健康線；平均成交周期僅為87天，相比于海甸島、遠(yuǎn)大、紫園等熱門片區(qū)的200天以上，指數(shù)級斷層領(lǐng)先！

在房價(jià)不斷承壓下行，掛牌量居高不下的二手樓市，濱江園的保值力和流通性，不言而喻。

而業(yè)主的惜售心態(tài)，更是一種價(jià)值共識。

3月6日，項(xiàng)目官方發(fā)起了三期組團(tuán)全民案名征集活動(dòng)，僅僅5天就有累計(jì)1066份靈感提案從全國紛至沓來。

這份高漲的熱忱，將仁恒的號召力體現(xiàn)得淋漓盡致。

四重暴擊！“尖子生”的產(chǎn)品進(jìn)階

好房子時(shí)代，應(yīng)該如何定義高端？

小易認(rèn)為：不是得房率和裝標(biāo)的偏科內(nèi)卷，而是正真回歸居住價(jià)值，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品、地段、資源和景觀的深度共鳴。

而濱江園·雲(yún)灣，正帶著這樣的價(jià)值基因，強(qiáng)勢回歸海口。

Part1 江東CBD，“夯”爆了

作為海南13個(gè)重點(diǎn)園區(qū)的火車頭，從一出場開始，江東新區(qū)就帶著對標(biāo)全球，打造自貿(mào)港集中展示區(qū)的頂級標(biāo)準(zhǔn)。

從2019年正式啟動(dòng)，經(jīng)過7年時(shí)間的沉淀夯實(shí)，這里已經(jīng)由一張規(guī)劃藍(lán)圖長成產(chǎn)業(yè)堅(jiān)實(shí)的價(jià)值高地。

江東CBD實(shí)景

現(xiàn)代商貿(mào)+臨空經(jīng)濟(jì)兩大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)已經(jīng)崛起;中國華電、山東能源等大宗能源巨頭累計(jì)交易額突破2萬億；離岸貿(mào)易去年封關(guān)首月暴漲近七成；順豐等物流龍頭云集臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)...

而令全球聚焦的，是江東CBD總部經(jīng)濟(jì)聚集區(qū)！

位于CBD板塊核心區(qū)的濱江園·雲(yún)灣，旁邊嶄新的城市天際線林立，中國石化、中國銀行、恒力等48家世界500強(qiáng)企業(yè)扎堆入駐，這里不僅是全省世界500強(qiáng)密度TOP1，也是實(shí)打?qū)嵉娜蛉瞬鸥叩亍?/p>

說白了，這里就是海南今后10年乃至更久的經(jīng)濟(jì)增長極！也是片區(qū)宅地稀缺背景下，“地段論”的正確買法。

Part2頂級書包，全在家門口

除了江東CBD的地段價(jià)值，家長們最關(guān)心的教育資源，同樣頂尖。

全省公立天花板的海南中學(xué)（江東校區(qū)），含金量無需多言；近期，濱海九小也官宣落地江東,或許又將為仁恒業(yè)主帶來驚喜彩蛋。此外，門口一路之隔，就是海南寰島高級中學(xué)；3分鐘車程，即可達(dá)到海口哈羅學(xué)校。

海南中學(xué)江東校區(qū)實(shí)景

也就是說，濱江園·雲(yún)灣業(yè)主能同時(shí)擁有“公立頂尖+國際一流+國際雙語”三重教育資源。

孩子從幼兒園到高中，國際、國內(nèi)路線都能走通，這樣的項(xiàng)目全海口都屈指可數(shù)。

此外，海醫(yī)一附院、海南省中醫(yī)院等三甲醫(yī)療環(huán)伺；

海南省中醫(yī)院江東院區(qū)實(shí)景

邁雅河、道孟河等多個(gè)濕地公園環(huán)成的生態(tài)綠肺；以及開業(yè)步入倒計(jì)時(shí)的江東天地商業(yè)綜合體，這些已經(jīng)編織成純熟的配套生態(tài)。

Part3低密+一線海景，稀缺改善的雙向奔赴

接下來，是硬核的產(chǎn)品的揭秘時(shí)刻。

先說兩個(gè)超級亮點(diǎn)：1.8超低容積率和一線海景震撼景觀。

單拎出一個(gè)，都是“絕版級”存在！

1.8容積率，在海口究竟多稀缺？

小易盤點(diǎn)了2024-2025年海口宅地出讓情況發(fā)現(xiàn)，在成交的31宗地塊中，僅有5宗容積率2.0及以下，不足總量1/6！這意味著，未來2年的低密產(chǎn)品稀缺，已是定局！

小易還留意到一個(gè)細(xì)節(jié)：由于低密度加持，濱江園·雲(yún)灣最大樓間距達(dá)到了60米，幾乎是許多城區(qū)樓盤的2倍。這也將帶來無與倫比的采光性、私密度和建筑的呼吸感！

另一種稀缺，是一線海景占有！

坐擁一線海景

從西海岸一直到江東新區(qū)，數(shù)十公里海岸線上，一線海景新開樓盤幾乎絕版，其他海景房僅有極少老盤尾貨在售。但產(chǎn)品力與新品相比已經(jīng)不可同日而語。

產(chǎn)品方面，濱江園·雲(yún)灣即將推出128㎡三房兩衛(wèi)和156㎡四房兩衛(wèi)兩戶型，精準(zhǔn)匹配追求生活品質(zhì)的三口之家和多孩高凈值家庭。

濱江園·雲(yún)灣效果示意圖

其中128㎡產(chǎn)品為純南向戶型，LDK一體化公區(qū)達(dá)到了約42㎡闊綽尺度；156㎡產(chǎn)品則做到了純板格局:奢闊橫廳、全周期戶型、開放式中西雙廚、全景雙陽臺等高階配置無一缺席，關(guān)鍵還實(shí)現(xiàn)了客餐廳、主臥套房雙空間通透對流，舒適度相當(dāng)能打！據(jù)悉，三期雲(yún)灣總共僅有6棟480套房源，建成后將與已經(jīng)付的一期、二期，形成281畝的超級社區(qū)界面。

整體來看，無論板塊兌現(xiàn)，教育資源還是產(chǎn)品景觀，都相當(dāng)能打。小易盲猜，不久之后的產(chǎn)品入市，又將掀起一場熱銷潮！

氛圍拉滿！國際社區(qū)的“仁恒式”日常

但真正讓仁恒濱江園·雲(yún)灣有底氣的，遠(yuǎn)不止這些。還有那份真正落地，靠踏實(shí)運(yùn)營撐起來的“國際生活社區(qū)”。

早在濱江園二期熱銷之時(shí)，約1.2萬㎡的自持仁恒里商業(yè)、約6700㎡的Y-TIME運(yùn)動(dòng)會(huì)所等配套設(shè)施就已前置運(yùn)營。

直到最近，我專門又到項(xiàng)目去看了看。

在項(xiàng)目入口的仁恒里商業(yè)街，肯德基、國民小館、美發(fā)沙龍、奶茶店、大型生活超市等多重業(yè)態(tài)已成體系，業(yè)主在家門口就能滿足生活所需；

仁恒里實(shí)景

步入社區(qū)，草坪、綠植打理得齊整繁茂，建筑立面光潔如新，看起來賞心悅目，足以看出無論是商業(yè)運(yùn)營還是物業(yè)服務(wù)，都不是停在表面，而是用心去做。

繼續(xù)細(xì)看，仁恒的國際社區(qū)生活方式，除了日臻完善的仁恒里商業(yè)街，還通過自然生活、運(yùn)動(dòng)健康、鄰里社交等多個(gè)維度讓"國際社區(qū)"最終完整落地。

一是歸家園林。仁恒濱江園的園林設(shè)計(jì)采用“一芯、一帶、四軸、三園”的國際化生態(tài)島社區(qū)主題，建筑不是突兀的存在，而是與自然景觀相融。從入口水景到陽光草坪，從兒童樂園到林下休憩區(qū)，每一步都有風(fēng)景，每一處都有功能。

園林實(shí)景

二是超級會(huì)所。約6700㎡的Y-TIME運(yùn)動(dòng)會(huì)所里，盡管是工作日，依然有不少業(yè)主在此運(yùn)動(dòng)打卡。這里的專業(yè)場館足夠豐富：室內(nèi)恒溫泳池、270°頂層無邊際泳池、專業(yè)健身房、羽毛球館、瑜伽房等，涵蓋15個(gè)項(xiàng)目場地，無論年輕人、老人、孩子，都能找到自己的興趣領(lǐng)地。關(guān)鍵是，這并非“拿來展示”的會(huì)所，而是真正運(yùn)營起來的社區(qū)核心。

Y-TIME會(huì)所實(shí)景

三是活躍度極高的鄰里圈征戰(zhàn)全國的仁恒高爾夫俱樂部、音樂品鑒會(huì)、羽毛球友誼賽、品茶、美食品鑒...每一場活動(dòng)，都是鄰里間跨越地域的深度同頻。而仁恒以場地、物資和傳播支持守護(hù)著這份珍貴的興趣紐帶。

除此之外，還有仁恒物業(yè)的強(qiáng)力加持。

第三方機(jī)構(gòu)賽維調(diào)研數(shù)據(jù)顯示：仁恒海南業(yè)主滿意率高達(dá)到98%是穿透行業(yè)“天花板”的存在。

這有賴于仁恒物業(yè)專屬的ISSU服務(wù)體系：包含國際化標(biāo)準(zhǔn)、一級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)、定制化等服務(wù)。

仁恒濱江園實(shí)景

從設(shè)備養(yǎng)護(hù)、綠化清潔、安全管理、入戶維修等基礎(chǔ)服務(wù)，到拎包入住、租售管理、社區(qū)商業(yè)等特色增值服務(wù)，仁恒物業(yè)的服務(wù)滲透到了業(yè)主生活的每一處。

有人說，現(xiàn)在的市場環(huán)境下，買房要謹(jǐn)慎。

但濱江園的業(yè)主用真金白銀告訴你：當(dāng)一家開發(fā)商愿意在產(chǎn)品和生活上同時(shí)較真時(shí)，市場會(huì)回報(bào)它應(yīng)有的尊重。

從一期五開五罄，到二期全部售罄，再到三期“雲(yún)灣”重磅歸來—濱江園的傳奇，還在繼續(xù)。

從上海浦東到海口江東，“濱江園”這個(gè)IP用了近三十年時(shí)間，在自貿(mào)港版圖上扎下了根。這不是巧合，而是一家開發(fā)商對城市發(fā)展脈絡(luò)的精準(zhǔn)預(yù)判，是對“善待土地，用心造好房”這個(gè)理念的長期堅(jiān)守。

據(jù)悉，仁恒濱江園·雲(yún)灣實(shí)景示范區(qū)＆樣板間亮相已經(jīng)進(jìn)入倒計(jì)時(shí)，感興趣的朋友，可親臨仁恒龍湖＆遠(yuǎn)大城市展廳參觀或電話詳詢。

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