上海一男子將千萬房產99%份額轉給妻子后遭“閃離”

一段始于“順風車”的邂逅，最終演變成一場牽涉近千萬元房產的離婚財產糾紛。近日，上海長寧區人民法院（以下簡稱“長寧法院”）披露了一起此前審理的離婚后財產糾紛案。

原告李琳（化名）在離婚后不到半年，手持一本房產證，將前夫劉亮（化名）告上法庭，要求分割一套價值近千萬的房產——而房產證上，清清楚楚寫著“李琳，99%產權份額”。法院最終判決房產歸劉亮所有，但劉亮要向李琳支付房屋折價款50萬元，李琳需配合辦理產權變更登記手續。

因搭乘“順風車”結緣

2018年3月，36歲的李琳與23歲的劉亮因搭乘“順風車”結緣。彼時，李琳從事房地產相關工作，離異后帶著孩子生活；劉亮則在一家證券公司做銷售。相識一個月后，兩人便確立了戀愛關系。2019年1月，兩人登記結婚，但沒有舉辦婚禮，雙方父母也未曾謀面。婚后初期，兩人仍各自住在父母家中，未共同生活。

劉亮父母是收入不高的普通職工，多年前老宅拆遷分得的兩套房屋是家庭主要財產。其中大的一套當時價值近千萬元，一直登記在劉亮和父母三人名下，全家居住于此。

婚后，李琳提出，為了讓孩子能就讀更好的學校，希望能將自己和孩子的戶口遷入劉亮家，并最好能在劉亮家的房產中占有一些份額。為了表達對這段感情的珍視，劉亮說服了自己的父母，將他們名下這套價值近千萬元的房屋先行過戶給自己。

2019年7月，劉亮在父母簽署贈與合同后，又在父母不知情的情況下，將這套房屋99%的產權份額登記在了李琳名下，自己僅保留1%，辦理過戶所需稅費11.9萬余元由李琳支付。

然而，這段婚姻并未維系太久。兩人于2019年年底開始租房共同生活，僅六個月后便分居。2020年9月，李琳著手啟動第一次離婚訴訟，因劉亮不同意離婚，且雙方不符合法定離婚條件，2021年1月，法院判決不予離婚。2022年2月，李琳再次提起離婚訴訟，態度堅決。同年7月，經法院調解，兩人自愿解除婚姻關系。令人意外的是，在兩次離婚訴訟中，李琳均未提及財產分割。

價值近千萬元的房產如何分割

雙方婚姻關系解除不久，李琳便手持那份登記著自己占有99%份額的房產證，第三次將劉亮訴至法院，要求按比例分割房產。

庭審中，雙方確認該房產當前市場價值近千萬元。李琳與劉亮之間應如何分割該房產成為本案的爭議焦點。

李琳認為，99%產權登記份額是劉亮兌現“解決婚房”的承諾，已經完成贈與。劉亮則表示，當時在不動產登記中心被問及產權比例，他并未深思，更多是“表忠心”的沖動之舉。

經審理，法院并未支持李琳按登記份額分割的請求。主要基于以下幾個方面考慮：

因婚姻關系發生的贈與，不同于一般商事贈與。此類贈與通常帶有維系感情、穩定家庭的目的，不能簡單按登記份額處理，而應綜合考慮婚姻持續時間、離婚原因、雙方過錯等因素。

系爭房產來源于劉亮父母，李琳對該房產并無貢獻。房產系劉亮父母老宅拆遷所得，劉亮在拆遷時年僅11歲，李琳婚后未對房產進行過出資、還貸或裝修。

雙方婚姻關系持續時間短，且未建立穩固的夫妻感情。雙方婚姻存續約三年半，但實際共同生活僅六個月左右，未生育子女，婚后不久即分居、起訴離婚。

若完全按登記份額分割，將導致雙方利益嚴重失衡。按房產價值計算，李琳將獲得近千萬元，而劉亮所得微乎其微。法院認為，這對劉亮及其父母顯失公平。

綜上，基于公平原則，綜合考慮房產來源、貢獻度、婚姻持續時間等因素，長寧法院依法判決案涉房產歸劉亮所有，劉亮需向李琳支付房屋折價款50萬元（其中包含李琳為辦理房產變更所繳納的11.9萬余元稅費），李琳需配合辦理產權變更登記手續。

判決后，李琳不服，提起上訴。2025年3月底，上海市第一中級人民法院作出終審判決：駁回上訴，維持原判。

原標題：《上海一男子將千萬房產99%份額轉給妻子后遭“閃離”》

欄目編輯：顧瑩穎

本文作者：新民晚報 趙菊玲

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