剛剛，海南樓市，官方數據發布！

今天，關注下樓市數據，看一下海南省統計最新發布的2026年1-2月幾組樓市數據：

顯示，今年前2月，海南新建商品房銷售總面積105萬方，同比去年上漲4.68萬方，上漲幅度達到4.7%。

圖源：海南省統計局

其中?？阡N售總面積25.64萬方，同比去年大幅下降了25.2%；三亞銷售面積27.88萬方，同比去年上漲9.7%，開始在銷售面積上，也超越?？诹?，坐穩海南樓市的雙料第一區。

圖源：海南省統計局

最具看點的是陵水，沖的很猛，銷售面積直接沖到17.47萬平米，同比去年猛增了41.3%，穩坐海南樓市的第三把交椅。

萬寧市場，也在大幅上漲，銷售總面積5.07萬平，同比去年增長超21%，穩坐海南樓市的區域前排。另外，也有不少漲幅較大的區域，如白沙同比增長超373%；儋州增幅64.8%，東方增幅112%，這些基數本身較低，數據的趨勢實際參考意義不大。

如果說銷量，都在呈現上升趨勢，但銷售額卻出現了下滑趨勢，銷售面積增總價下滑，只能反映一個信號：

均價下跌！

具體來看，2026年1-2月海南全省新建商品房銷售總金額181億元，同比去年同期，下降12.4%！

其中三亞以81.3億元居首，但是也出現了總成交額下滑的趨勢，同比下跌7.7%；而?？诳偝山活~43.8億元，同比出現了9.6%的跌幅。

主力區域中，跌幅最大的還是陵水，銷售面積猛漲的另一個極端是，銷售總金額的大幅跳水，銷售總額只有26億元，同比大跌36.6%。

具體到各市縣的均價，從平均來看，三亞低破了3萬關口，只有2.91萬元/㎡，而海口均價卻再破1.7萬關口，達到1.71萬元/㎡。陵水更是低到了1.49萬元/㎡，大跌眼鏡！這個全國曾經房價最貴的縣，均價出現了超級大反轉。

不管怎樣，這個均價有點魔幻，僅做參考。

銷售面積和銷售額之外，我們還得關注一個數據：投資情況！

值得關注的是，海南今年1-2月的固投出現猛漲趨勢，同比增長達到16.7%，尤其是非房地產的開發投資，更是同比增長了39.2%，這是一個積極信號！

而房地產投資，依然在下降，今年1-2月同比又下跌了23.9%，看來房企對地產的開發投資依舊比較謹慎。

這點可以從?？谝呀浗咏?個月沒有賣出大宗住宅地塊這一現象中，也能看出一二。

圖源：海南省統計局

從數據來看，海南房地產的幾大主力區域，房地產投資方面，今年1-2月?？诘淖蠲?，同比直接跌了46.7%，陵水也在大幅下滑，同比跌了35%。

也就只有三亞，在去年有過一小段時間的微跌后，今年又漲回來了，房地產投資同比增長14.6%，已經算是近半年來最好表現了！

從投資情況，也可以看出大量房企將投資板塊，都放在了三亞！

事實上，從拿地情況，銷售情況來看，也確實如此。

圖源：海南省統計局

地產投資在大降，那什么投資在發力了？

從數據來看，批發零售、信息傳輸、軟件和信息技術服務，水利、環境和公共設施管理這三個板塊的投資增幅，都是超過了130%的，可以說是投資暴漲的三個行業。

圖源：海南省統計局

這三個板塊，也正是目前海南自貿港著力發展的幾個重點板塊。在關注樓市之外，我們也該把視線多看看海南其它行業的發展趨勢。