時隔3年，再來王石預測的房地產走向，大概率可能又是對的

說到房地產圈的“預言家”，不少人第一反應都會想到王石。他從來不跟著市場熱度瞎起哄，每次全行業狂熱的時候敢潑冷水，行業低谷的時候敢把真話擺上臺面，之前兩次開口，全都應驗了。三年前他在海外論壇說的那番樓市判斷，現在回頭捋，居然一步步全對上了。

2007年那波樓市熱潮，至今還有不少人記得。開發商瘋搶地塊，老百姓排著隊找銀行貸款買房，全市場都在說房價只會漲不會跌。王石那會在北京的行業會上直接說，這熱度撐不了多久，政府很快就會出手調控。當時多少人罵他亂說話，故意潑冷水蹭熱度，沒成想沒過多久，調控政策真就落地，專門給過熱的樓市降溫防泡沫。王石帶著萬科提前調整節奏，硬生生避開了后來的市場震蕩。

后來官方明確“房住不炒”的定位，不少人才回過神，王石說的都是大白話，剛好戳中了大家藏在心里沒說出口的不安。他從來不會跟著資本流量一起狂熱，永遠先看清行業藏著的風險，帶著萬科走得穩穩當當。2023年11月底，王石在阿布扎比的財富全球論壇上，再一次把話挑明了說。

他說中國房地產的調整才剛起步，后續還會有債務違約、項目停滯的情況出現，但政策層面已經開始轉向。借鑒日本房地產調整的經驗，只要節奏把握得好，樂觀估計3到5年就能逐步穩住。他特意提到，爛尾樓得抓緊處理，中小房企接下來日子會更難，免不了一輪兼并退出，整個行業得好好洗一遍牌。單靠行業內自己折騰不行，得各方配合，尤其要跟著政策方向走。

那會整個樓市正陷在低谷出不來，銷售面積和投資額都在往下滑，恒大這類房企的債務問題徹底暴露，不少項目停著工，購房者根本沒信心下手。王石這番話拋出來，好多人都半信半疑，覺得他是不是把情況說太嚴重了。誰能想到，才過去三年時間，回頭看王石的判斷，正一步步在落地。

2024年樓市確實還在延續調整，銷售面積和開發投資同比還是下降，不過降幅比前一年明顯收窄了不少。各地陸續落地優化政策，放松限購限貸，下調房貸利率，還發購房補貼，一線城市的二手房成交已經開始回暖，新房庫存去化也有了明顯進展。走到2025年，整個行業的走勢就更明朗了。

2025年全國新建商品房銷售面積約8.81億平方米，銷售額8.39萬億元，房地產開發投資約8.28萬億元，整個行業已經處于筑底修復階段。住建部推動城中村改造，收儲閑置房源，白名單項目的融資落地速度越來越快，累計投放的貸款規模十分龐大。最受關注的保交樓任務，也在2025年底全面完成，全國750多萬套已售難交付的住房都順利交到了業主手里。

現在爛尾樓續建的案例越來越多，中小房企也走完了一輪洗牌，扛不住的就退出市場，剩下的不少完成了重組。大型房企也主動壓縮杠桿，開始把重心放到現房銷售和品質改善需求上。整個行業的走向，和王石三年前說的幾乎一模一樣。

進入2026年，政策繼續因城施策，供給端優化和需求端激活同步推進。3月5日的政府工作報告用185個字定調，明確要著力穩定房地產市場，強調控增量、去庫存、優供給，多渠道盤活存量住房用作保障性住房，推進“好房子”建設。全國房地產開發投資雖然依舊同比下降，但新開工面積和竣工面積的降幅已經較上年收窄，重點30城的新建商品住宅成交面積降幅也明顯收窄。

目前二手房成交已經創下近年新高，全國商品住宅一二手房的成交總量，和2024年基本持平，居民購房需求一直保持穩定。核心城市的高品質改善盤帶動新房價格小幅上漲，三四線城市還是以消化庫存為主，價格整體依舊面臨壓力。現在市場呈現出弱復蘇、緩平衡、深分化的L型筑底態勢，并沒有出現大家之前擔心的硬著陸。

王石當年說的3到5年調整窗口，從2021年算起，剛好落在2024到2026年這個區間，時間點卡得剛剛好。房地產作為國民經濟支柱產業的地位并沒有變，只是發展方式換了賽道，從過去的粗放擴張轉向精細化運營，從做增量轉向挖存量。未來行業的機會，都藏在品質提升和社區營造里邊，只有跟上變化的企業才能走得更遠。

參考資料：人民日報 著力穩定房地產市場