“以蓉光，映浦江”——四大高端項目聯袂滬上推介“成都產品力”

3月27日上午，“萬千氣象·幸福成都”資產配置早餐會在上海舉行，這是一次成都高端產品力的集中展示。

“萬千氣象·幸福成都”資產配置早餐會實拍圖

“萬千氣象幸福成都”城市價值推介暨市場拓展活動由成都市住房和城鄉建設局指導，成都高新區管委會主辦，昨日已舉辦城市價值推介會和滬蓉對話精準對接活動，而作為市場拓展系列活動之一“資產配置早餐會”則是面向高凈值人群的高端分享專場。

近年來，成都這座雪山下的公園城市飽含人間煙火溫情，更兼具硬核創新實力與產業活力的西部中心城市，已悄然成為全國高凈值人群高端資產配置的全新焦點。此次分享，立足城市價值，面向上海推介了成都高端項目的四大代表：招商璽、建發·海耀、城投置地·國賓7號院、嘉佰道。

“萬千氣象·幸福成都”資產配置早餐會實拍圖

為何投資成都？

“穩”與“漲”，成都市場的底氣

將成都房產作為資產配置的重要選擇，已成為一種趨勢。這種趨勢也在成都的樓市的市場表現中早有凸顯。年的成都市場，有兩個關鍵詞：穩、漲。

穩：成交規模穩居市場第一，樓面價、溢價率穩步上升。

中指研究院數據顯示，2025年成都新房成交約1200萬㎡，二手房市場成交約2200萬㎡，連續四年穩居全國第一，并且新房均價穩步上行，中心城區呈現出供銷兩旺的格局。

圖據：中指研究院

這種規模的穩，在市場波動時期釋放了更強的市場信心。

房企的投資天平也在向著成都傾斜。

據統計，2025年，全國300城住宅用地成交規劃建面同比下降14%，出讓金同比下降11%。成都的土地市場卻逆市而上——住宅用地成交規劃建面同比上升11%，出讓金同比上升23%，位列全國第四。同時，成都全市宅地平均溢價率達11.4%，5+2區域平均溢價率達19%。

圖據：中指研究院

當房企們在布局更加謹慎時，成都以穩定的市場底盤，成為戰略之地。

漲：高總價市場表現搶眼，千萬+產品成交持續上漲。

成都的漲，則表現在價值高度的不斷向上。

去年，成都土地價格不斷刷新，成交樓面價記錄攀升至41200元/㎡。

高地價也進一步打開了城市的天花板。

去年，成都總價1000萬以上的新房成交1371套，2000萬以上新房全年成交150套，均創新高。今年，這種火熱的勢頭已經凸顯：今年僅1月，成都2000萬+市場網簽量已經達去年全年三成。

這就是成都市場，在穩與漲之間，讓更多人發現“成都機會”——在新周期中，保持更穩定的節奏，掌握資產話語權。

城市價值+居住價值雙重支撐

成都資產的“高質價比”

去年開始，多數房企的投資戰略已經變為：投資核心城市的核心土地。成都便在其中。

強韌的市場走勢背后，是城市價值與居住價值的雙重支撐。

一方面，成都國家中心城市、成渝雙城經濟圈核心極核，具備極強的城市話語權。去年，成都GDP突破2.47萬億元，保持穩健增長態勢，高端產業集聚效應顯著，數字經濟、文創旅游、現代金融等新興產業蓬勃發展，孕育了大量高凈值人群與高素質人才。人口層面，成都常住人口超2140萬，高素質人才凈流入量位居全國前列……這些都構筑起成都作為“核心城市”投資的底氣。

與此同時，高總價產品的迭代升級，也正在形成成都在全國頭部城市中“高質價比”的居住價值。投資邏輯的閉環，落在了“核心項目”，因此，成都四大高端項目聯袂滬上推介。

01

招商璽：

高新核芯，城南成長性藏品

璽，是招商蛇口旗下頂級居住品牌，從誕生之初就以TOP級標準，秉承“一城一定制”的理念打造。

成都招商璽，落地高新區大源西板塊，這是目前高新區的價值天花板。在這里，招商璽用硬核的產品實力，展現出了“現在唯一，未來領先”的獨特價值。

“萬千氣象·幸福成都”資產配置早餐會實拍圖

項目通過將TOP級產品外部形態上的顯與隱、內部空間上的無界延伸、公區細節處理上的低調與奢華、戶內空間尺度與等做出探索，實現了產品力的全面引領。

比如，項目的大門橫向尺度約72m，縱向尺度約5.5-9.5m。明明是極為豪橫的尺度，卻絲毫不顯得張揚，將“奢”置于“隱”后，淡了鋒芒，增了調性與質感。

招商璽實拍圖

招商璽園林景觀，則充分利用場地本身的坡地地形，打破了平面和室內外的局限，并引入「川西山林」的概念，設計瀑布溪流，置入來自重慶周邊山林中帶著苔蘚的老山石與五角楓、雞爪槭，再加上叫做「蜀道」的檐下空間，拾級而上，不同標高下，皆有不同的觀景體驗感。

作為一個城市核心項目，總能在處處呈現出野奢感。

內部空間方面，招商璽打造了建面約245-365㎡的大平層，并設計了22席合院，定制的“光的私屬劇場”、主力房間全配露臺、配置最大約300㎡南北雙花園……堪稱成都的定制級藏品，僅為少數人珍藏。

招商璽合院意境圖

招商璽所在的高新區大源西板塊，是成都的產業高地，是極具成長性的高價值板塊，而一城一座的招商璽，則樹立了國際城南的全新居住標桿。

02

建發·海耀：

金融城三期的城市燈塔

從以41200元/㎡的樓面地價拿地，再到以均價超7.2萬元/㎡價格入市，建發·海耀一直在刷新著成都的城市天花板。

“萬千氣象·幸福成都”資產配置早餐會實拍圖

項目占地約49畝，為金融城三期內罕有接近50畝的住宅地塊，也是目前僅有的兩宗建筑高度可達約100米的住宅用地之一。

作為一座城市燈塔級項目，建發·海耀從三個維度構建起“極致的稀缺性+極致的純粹性”：

超130戶“一層一戶”

在金融城過去20年的開發史上，“一層一戶”的房源總計不足110套。而建發·海耀在總共256戶中，規劃超過一半為此類產品。

約100米的“暖金灰”天際線

在金融城三期，多數住宅限高約60米，目前只有建發·海耀獲準構筑約100米建筑高度。這不僅意味著與金融城天際線的從容對望，并以“暖金輝”立面，形成城市地標。

建發·海耀意境圖

約15000㎡的會所及架空層

建發·海耀拿出超15000㎡、涵蓋約20余種場景的會所體系，其人均空間占有超60㎡，這在金融城既往與未來的土地約束下，幾乎成為絕響。

建發·海耀實拍圖

產品的稀缺，極致，不可復制，讓建發·海耀兼具人文價值與資產保值力，產品辨識度與品質感拉滿，是成都頂豪市場中兼具文化底蘊與資產穩定性的項目。

03

城投置地·國賓7號院：

容積率僅1.4的川西院落

地處國賓板塊的城投置地國賓7號院，則更具備成都特色：

項目整體占地約58畝，以1.4容積率僅168戶，打造了建面約290㎡-389㎡的風貌大平層。

“萬千氣象·幸福成都”資產配置早餐會實拍圖

由于地處金牛賓館和正國賓板塊川西特色風貌區，嚴格實行控高控容，因而城投置地·國賓7號院所在地塊，成為了十年來，三環內屈指可數的容積率1.5以下的低密地塊。在具體的產品表達上，則以僅5F、8F的風貌大平層、院墅的質感，去收藏可遇不可求的城市低密生活。

城投城投置地·國賓7號院實拍圖

通過對近百稿方案的反復推演，一座“住在園林里、居室亦園林”的川西院落，悄然構建。

從整體規劃看，城投置地·國賓7號院跳出了陣列式等常見的布局方式，而是以院為核心，組成5個相對獨立的園林“院落”。這樣布局，在個體獨立、隱私與鄰里親睦友好之間，以更具凝聚力的院落為紐帶。

城投置地·國賓7號院實拍圖

一座低密的院落，落地在城西的人文中心，城投置地·國賓7號院可以說是當前最能代表成都居住符號的項目。

作為核心城區院墅業態的稀缺代表，城投置地·國賓7號院兼具土地稀缺性、產品稀缺性與傳世品質，是一張成都的居住名片。

04

嘉佰道：

錦江畔地標，主城核心收藏級資產

嘉佰道對于成都而言，已成封面。兩棟高度達222米的超高層建筑佇立在錦江畔，它也是喬治·阿瑪尼在中國的唯一建筑作品。

嘉佰道在成都，如同一個奢侈品：

一方面，它代表著成都的藝術審美。

喬治·阿瑪尼設計的外立面只是一部分，在項目內部，同樣邀請吳濱、林宏俊、戴昆定制設計，在規模化的房地產市場保持生命力；

另一方面，它享受著成都的極核資源。

地處一環錦江畔，望江樓、九眼橋都成為它窗外的裝飾，城市頂級商圈IFS-太古里也是項目的日常配套。地段稀缺，無法再生。

嘉佰道實拍圖

同時，它也代表著成都更國際化的生活方式。

嘉佰道通過全維會所打造，讓業主產生“同步世界的認知共鳴”，演繹222米高空成都的高定生活。

嘉佰道實拍圖

嘉佰道也已然成為了成都國際化居住的名片，據統計，項目業主中海外客群占比30%，一線城市客群占比40%。

一環、錦江畔、大師地標，構成了嘉佰道的高辨識度，并正以其在市場的高度認同，成為城市的時尚名片。

主編：余鴿

編輯：陳齊美

圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創意/視覺中國

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