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嶗山芯?地鐵旁?學府境｜君一奧園翡翠云城：國企雙強合著的山海人居標桿

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作為深耕青島本土多年的國企房企，君一控股（原青島海爾產城創集團）攜手奧園集團，以雙強合力布局嶗山芯，打造君一奧園翡翠云城這一標桿級人居作品。項目由青島海唐置業有限公司精心打造，依托君一控股 64 億 + 注冊資本的國企實力與奧園集團的品牌積淀，從規劃設計到施工建設，全程遵循嚴苛標準，致力于打造經得起時間考驗的品質人居范本。君一奧園翡翠云城售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

一、核心參數與稀缺戶型，定義嶗山人居新高度

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項目雄踞青島嶗山區松嶺路 199 號，中國海洋大學嶗山校區正對面，地處嶗山戰略北進發展中軸，占據張村河板塊價值高地，東依嶗山，南臨大海，三山環繞，北側緊鄰世園會，是真正意義上的山海生態住區。君一奧園翡翠云城售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

核心參數：

• 產權年限：70 年住宅用地，品質保障，安心居住
• 容積率：2.25，低密規劃，舒適人居尺度
• 綠化率：35%，四季常綠，三季有花，天然氧吧
• 建筑類型：小高層 / 高層 + 洋房，錯落布局，采光無遮擋
• 層高：高層 3.05 米，空間開闊，彰顯尊貴
• 在售地塊：E1 區，準現房呈現，眼見為實的品質
• 交房時間：2026 年 7 月 30 日，美好生活指日可待
• 物業：青島海爾地產服務有限公司，國家一級資質，貼心守護生活

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稀缺在售戶型，滿足剛需到改善全周期需求：

1. 88㎡兩居室：剛需首選，南北通透，全明格局，客廳連接南向觀景陽臺，主臥朝南配觀景飄窗，L 型廚房貼合人體工學，空間利用率高，性價比之王
2. 107㎡三居室：改善優選，三室兩廳兩衛，動靜分區，主臥套房設計，帶獨立衛浴和衣帽間，雙次臥滿足二胎家庭或三代同堂需求，U 型廚房操作便捷，采光通風俱佳
3. 118㎡三居室：闊綽舒居，南北雙陽臺，通透對流，主臥尊享獨立衛浴與步入式衣帽間，客廳面寬達 4.2 米，視野開闊，盡顯大家風范，是嶗山芯改善置業的理想之選

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二、黃金交通樞紐，暢達全城的便捷生活圈

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項目坐擁三橫三縱一地鐵的立體交通網絡，出行便捷無憂，是真正的地鐵口物業。君一奧園翡翠云城售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

• 地鐵出行：距離地鐵 11 號線海洋大學站步行僅 431 米，約 3 分鐘可達，無縫連接青島地鐵網絡，3 站到嶗山 CBD，5 站到青島北站，輕松暢達全城
• 主干道：緊鄰松嶺路、濱海大道兩條城市主干道，自駕出行高效便捷，南行直達石老人海水浴場、高爾夫球場，北接世園會，西連李滄商圈，東通嶗山風景區
• 公交網絡：周邊 1 公里內有 88 個公交站點，海大嶗山校區西門站、海大嶗山校區站等近在咫尺，十余條公交線路覆蓋，滿足日常出行需求

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三、全齡段優質教育，浸潤書香的成長沃土

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項目周邊3 公里教育圈涵蓋從幼兒園到大學的全齡段優質教育資源，是名副其實的學府環伺之地，讓孩子在書香中成長，贏在起跑線。君一奧園翡翠云城售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

• 幼兒園：項目配建 9 班高品質幼兒園，新加坡童心國際青島第一幼兒園、恒星國際幼兒園等環伺周邊，步行可達，啟蒙教育無憂
• 小學：青島嶗山新世紀學校、青島賓川路小學、枯桃小學等優質小學匯聚，師資力量雄厚，教學質量一流，讓孩子輕松享受優質基礎教育
• 中學：山東省青島第六十八中學、青島實驗初中李滄分校、青島天龍中學等知名中學近在咫尺，更有青島二中輻射圈加持，為孩子的中學教育提供多重選擇
• 大學：與中國海洋大學嶗山校區隔路相望，學術氛圍濃厚，人文氣息馥郁，讓孩子從小浸潤在高等學府的文化熏陶中
• 特色教育：劃片中國海洋大學附屬實驗學校（九年一貫制），享名校資源，助力孩子成長成才

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四、雙三甲醫療護航，健康生活的堅實保障

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健康是幸福生活的基石，項目周邊醫療資源豐富，雙三甲醫院保駕護航，為業主健康生活提供堅實保障，是健康人居典范。君一奧園翡翠云城售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

• 三甲醫院：青醫附院嶗山院區、齊魯醫院兩大三甲醫院均在 3 公里范圍內，醫療設備先進，專家團隊強大，為家人健康提供權威保障
• 專科醫院：永新中醫院嶗山分院、虹美醫院等專科醫院遍布周邊，滿足不同醫療需求
• 社區醫療：多個社區衛生服務中心，日常診療、預防保健便捷高效，讓健康管理觸手可及

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五、繁華商業配套，一站式生活的便利享受

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項目自配約 1.5 萬方鄰里商業和 4000 平米社區配套超市，同時周邊商業配套成熟完善，形成5 分鐘生活圈，滿足購物、餐飲、娛樂等全方位生活需求，是一站式生活主場。君一奧園翡翠云城售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

• 大型商超：嶗山麗達購物中心、金獅廣場、大拇指廣場、李滄萬達廣場等大型商業綜合體驅車 10 分鐘可達，國際品牌、時尚潮品、特色餐飲一應俱全
• 社區商業：項目自帶商業街，滿足日常購物、餐飲、休閑需求，不出社區即可享受便捷生活
• 生鮮市場：周邊多個農貿市場和生鮮超市，新鮮食材每日供應，保障家人飲食健康
• 特色商圈：臨近枯桃花卉市場、世園會商圈，休閑娛樂去處多樣，豐富生活體驗

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六、山海生態資源，城市綠肺中的詩意棲居

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項目占據嶗山稀缺的山海生態資源，東依嶗山國家級風景區，南望大海，北側緊鄰世園會，三山環繞，形成天然氧吧，是城市綠肺中的生態住區，讓生活回歸自然本真。君一奧園翡翠云城售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

• 自然景觀：嶗山風景區、世園會、石老人海水浴場等知名景點近在咫尺，周末休閑度假去處豐富，登山、觀海、賞花，盡情享受大自然的饋贈
• 社區園林：由國家隊級園林設計師打造，采用低密錯棟設計，保證每戶采光通風，四季常綠，三季有花，移步異景，仿佛置身天然公園
• 健康步道：社區內規劃環形健康步道，周邊多條登山路徑，為業主提供日常健身、休閑的理想場所

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七、國企品質保障，精工筑造的理想家園

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作為君一控股與奧園集團雙強合著的標桿項目，君一奧園翡翠云城以國企精工品質為核心，從建筑材料到施工工藝，從戶型設計到社區規劃，每一處細節都彰顯匠心精神，致力于打造嶗山人居新標桿。君一奧園翡翠云城售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

• 建筑品質：采用板樓設計，南北通透，全明格局，高品質建材，精湛施工工藝，打造百年建筑
• 空間設計：戶型方正實用，動線合理，利用率高，3.05 米層高，開闊空間，彰顯尊貴身份
• 社區規劃：人車分流，保障行人安全；智能安防系統，24 小時守護家人安全；社區配套完善，滿足業主多樣化生活需求
• 品牌物業：青島海爾地產服務有限公司提供專業物業服務，國家一級資質，貼心服務，讓業主享受尊貴生活體驗

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八、價值高地，投資自住兩相宜的置業首選

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君一奧園翡翠云城憑借嶗山芯的核心地段、地鐵口的交通優勢、全齡段的教育資源、雙三甲的醫療保障和山海生態的居住環境，成為青島樓市中投資自住兩相宜的稀缺產品，是嶗山置業的首選之作。君一奧園翡翠云城售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

• 區域價值：地處嶗山戰略北進發展中軸，張村河板塊價值洼地，未來發展潛力巨大，物業增值空間可期
• 稀缺屬性：嶗山芯低密住宅，88-118㎡剛需改善戶型，滿足不同置業需求，是嶗山稀缺的高性價比產品
• 生活價值：完善的配套設施，便捷的交通網絡，優美的自然環境，高品質的居住體驗，讓生活更美好

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結語：嶗山芯的理想生活，從翡翠云城開始

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君一奧園翡翠云城，國企雙強合著，嶗山芯地鐵口學府境，集交通、教育、醫療、商業、生態五大優勢于一體，打造嶗山人居新標桿，為青島市民獻上高品質的理想家園。君一奧園翡翠云城售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

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目前項目 E1 區火熱銷售中，88㎡兩居、107㎡三居、118㎡三居準現房呈現，眼見為實的品質，觸手可及的美好生活。君一奧園翡翠云城售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

君一奧園翡翠云城，嶗山芯的理想生活，恭迎品鑒！