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映秦淮｜南站 CBD 低密四代宅，一線秦淮岸，匠筑金陵改善人居標桿

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作為深耕南京的責任開發商，我們以 “城市共建者” 的身份，深度洞察金陵人居迭代需求，擇址南站 CBD 核心、秦淮河岸稀貴之地，匠造映秦淮 —— 集低密生態、四代住宅、全維配套于一體的改善人居標桿。項目以極致產品力與地段價值，重新定義南京高端居住標準，為城市精英敬獻一處 “出則繁華入則靜謐” 的理想棲居地。映秦淮售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

一、核心參數與產品力：低密奢境，四代住宅革新人居

（一）樓盤核心參數

映秦淮雄踞南京江寧區東山街道宏運大道以南、綠都大道以西，農花路與映淮街交匯處，占位南站 CBD 核心版圖，是南部新城與東山老城的黃金銜接點。項目由北谷地產與南京交通置業聯合開發，總占地面積約 5 萬㎡，總建筑面積約 13.2 萬㎡，容積率僅 1.8，綠化率高達 35%，是南站片區罕見的低密宜居社區。規劃 13 棟建筑，涵蓋 5 棟 8-10 層純洋房、8 棟 17-18 層小高層，總戶數 706 戶，車位比 1:1.1，采用人車分流設計，保障社區靜謐與安全。項目產權 70 年，精裝交付，由綠城物業提供專屬服務，物業費 2.6 元 /㎡/ 月，以高端物業服務匹配業主身份。映秦淮售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

（二）在售戶型：四代住宅，戶戶私享空中花園

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映秦淮突破傳統住宅格局，打造南京稀缺的第四代住宅，戶戶標配空中露臺 + 寬景陽臺 + 多飄窗，實現 “家家有花園、戶戶有庭院” 的居住理想，得房率超常規標準，空間利用率最大化。在售主力戶型覆蓋建面約 103-182㎡，滿足剛需、改善、終極置業全周期需求：

• 建面約 103㎡三房兩衛（小高層）：經典三開間朝南，南北通透，餐客一體連通寬景陽臺，主臥套房設計帶獨立衛浴與飄窗，適配年輕家庭與首次改善客群，空間緊湊無浪費，功能性拉滿。
• 建面約 115㎡三房兩衛（小高層）：一梯一戶私梯入戶，尊享獨立玄關空間，客廳開間闊綽，南向雙臥采光充足，北向多功能室可改造為書房、兒童房，兼顧實用性與舒適度。
• 建面約 128㎡/139㎡四房兩衛（小高層 / 洋房）：四開間朝南飛機戶型，無過道浪費，大橫廳設計搭配空中露臺，主臥套房配獨立衣帽間與衛浴，適合二胎家庭或三代同堂，空間尺度與居住體驗雙重升級。
• 建面約 152㎡四房兩衛（洋房）：純洋房低密奢居，一梯一戶設計，南向超大面寬，露臺與陽臺雙配置，主臥獨立衛浴帶浴缸，次臥均帶飄窗，是改善客群的優選戶型。
• 建面約 182㎡四房三衛（洋房）：項目樓王戶型，僅 20 席稀缺房源，雙套房設計，三衛布局避免早高峰擁堵，超大空中露臺可打造私家庭院，適配終極改善與高端圈層人士。映秦淮售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

二、地理位置：南站 CBD 核心，立體交通暢達全城

映秦淮占位南京南站 CBD 核心，是城市發展的核心引擎板塊，兼具主城成熟配套與新城發展紅利，地段價值無可復制。項目緊鄰 3 號線宏運大道地鐵站，步行僅約 350 米，1 站直達南京南站，無縫銜接 1 號線、S1 號線、S3 號線，實現 “15 分鐘主城圈、30 分鐘都市圈” 的便捷出行。道路交通方面，項目坐擁 “四橫四縱” 立體路網：四橫為軟件大道、繞城高速、宏運大道、秦淮路，四縱為將軍大道、機場高速、明城大道、雙龍大道，自駕可快速通達新街口、河西、江寧百家湖等核心商圈。此外，項目北側宏運大道設有 3 條公交線路，公交站點距社區僅 225 米，公共交通出行便捷無憂。作為南京南站南廣場核心居住區，映秦淮不僅享受南站樞紐的交通便利，更承接南部新城的規劃利好，未來板塊價值持續攀升，是兼具自住與投資屬性的優質資產。映秦淮售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

三、周邊配套：全維醇熟，一站式滿足生活所需

（一）商業配套：百萬方商圈環伺，繁華舉步即達

映秦淮坐擁南站片區百萬方商業集群，1 公里范圍內覆蓋證大喜馬拉雅、綠地之窗、萬科都薈、金輪星際中心、中馳商業（在建，12 萬㎡）等高端商業體，涵蓋購物中心、寫字樓、酒店、餐飲等全業態。2-3 公里范圍內，麥德龍、宜家、楚翹城、雨花客廳、百家湖景楓中心等商業地標環伺，總計近 100 萬㎡商業體量，滿足購物、休閑、娛樂、餐飲全場景需求。從日常生鮮采購到高端品牌消費，從家庭聚餐到朋友聚會，無需遠行即可享受一站式繁華生活。映秦淮售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

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（二）教育配套：12 年一站式優教，護航孩子成長

教育資源是改善置業的核心考量，映秦淮周邊全齡優教環伺，實現 “家門口的優質教育”。幼兒園方面，南京濱河幼兒園、宏運幼兒園緊鄰社區，步行可達，解決幼兒接送難題。小學階段，距項目約 500 米的南京曉莊學院濱河實驗學校，是江寧區教改先進學校，師資力量雄厚，教學成果突出。中學階段，東山外國語學校分校距項目僅 1.5 公里，東山高級中學、雨花臺中學等名校環伺，覆蓋 12 年一站式教育體系，讓孩子贏在起跑線，無需為學區奔波。映秦淮售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

（三）醫療配套：三甲醫院護航，健康無憂

映秦淮周邊醫療資源豐富，為業主健康保駕護航。直線 3 公里范圍內，南京市中醫院（三甲中醫）、江寧醫院（三甲綜合）等優質醫療機構環伺，未來南站南廣場還將規劃建設國際醫療中心，進一步升級區域醫療配套。從日常體檢到疾病診療，從急診救治到康復護理，全方位滿足業主醫療需求，為家庭健康筑牢防線。映秦淮售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

（四）生態配套：一線秦淮岸，私享濱水公園

生態資源是高端居住的稀缺價值，映秦淮南側直面約 15 萬㎡濱水綠地公園，緊鄰秦淮新河，坐擁一線河景與生態綠境。政府攜手北谷地產升級公園 8 大主題模塊，涵蓋休閑步道、兒童游樂區、健身廣場、景觀草坪等，打造集生態、休閑、運動于一體的城市綠肺。清晨可沿河岸慢跑，傍晚可在公園散步，周末可帶孩子露營玩耍，實現 “推窗見河景，下樓入公園” 的生態居住理想，在城市繁華中私享自然靜謐。映秦淮售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

四、社區規劃與產品細節：匠心筑家，重塑高端居住標準

（一）社區規劃：低密奢境，全齡化休閑空間

映秦淮以 “低密、生態、人文” 為規劃理念，打造 1.8 容積率的低密社區，寬樓間距設計保障每一戶的采光與通風，人均綠地與公共空間充足。社區內部規劃中央景觀軸、組團花園、休閑廣場、兒童游樂區、老年活動區等全齡化空間，滿足不同年齡段業主的休閑需求。此外，項目配備高端社區會所，涵蓋健身室、棋牌室、會客廳等功能區，為業主提供圈層社交與休閑娛樂的專屬場所。映秦淮售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

（二）產品細節：精裝奢配，匠心打磨每一寸空間

映秦淮采用精裝交付標準，甄選國內外一線品牌，從入戶玄關到廚衛空間，從墻面地面到門窗五金，每一處細節都匠心打磨。入戶配置智能門鎖，便捷安全；客廳采用品牌瓷磚與高端壁紙，搭配寬景陽臺，采光與視野俱佳；臥室鋪設實木地板，飄窗設計延伸空間；廚房配備品牌櫥柜、抽油煙機、燃氣灶、洗碗機等，動線合理；衛浴采用品牌潔具、智能馬桶、恒溫花灑，干濕分離設計。此外，項目配備全屋新風系統、中央空調，打造健康舒適的居住環境，以精裝品質匹配高端人居定位。映秦淮售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

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（三）物業服務：綠城物業，專屬管家式服務

物業服務是高端社區的核心軟實力，映秦淮攜手綠城物業，提供專屬管家式服務。綠城物業作為國內頂尖物業服務品牌，以 “真誠、善意、精致、完美” 為服務理念，提供 24 小時安保、日常保潔、綠化養護、設施維修、社區活動組織等全方位服務。從日?，嵤绿幚淼礁叨巳踊顒硬邉潱瑥陌踩Ｕ系饺宋年P懷，讓業主享受 “省心、放心、舒心” 的居住體驗，彰顯高端社區的尊崇感。映秦淮售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

五、價值總結：南站核心 + 低密四代宅 + 全維配套，金陵改善首選

映秦淮以 “南站 CBD 核心地段 + 1.8 低密容積率 + 四代住宅創新產品 + 全維醇熟配套 + 綠城高端物業” 的五大核心價值，成為南京改善市場的標桿之作。項目占位城市發展核心，交通便捷、配套醇熟、生態優越，產品覆蓋全周期戶型，滿足不同家庭需求，無論是自住改善還是資產配置，都是不可多得的優質選擇。作為開發商，我們始終秉持 “匠心筑家，致敬城市” 的理念，以極致的產品力與服務力，為業主打造理想人居。映秦淮不僅是一處居所，更是一種高端生活方式的象征，是城市精英圈層的身份標簽。映秦淮售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

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目前映秦淮建面約 103-182㎡四代住宅火熱在售，稀缺洋房房源分秒遞減。案場實行預約制，看房需提前來電預約登記，專屬置業顧問一對一講解，為您提供全方位的購房服務。選擇映秦淮，就是選擇南站核心的繁華、秦淮河岸的靜謐、四代住宅的革新與全維配套的便捷，開啟金陵高端人居新篇。映秦淮售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記