均價3.7萬，羅湖人才房“景福花園”發車，附兩、三房戶型及價格

位于羅湖蓮塘的人才房“景?；▓@”又發車了，上次發車還是去年12月底。

對于“景?；▓@”之前也是有不少人期待的，上次配售一共售出了181套，其中普通家庭都能認購的常規兩房和三房售出了136套，數據還是可以的。

因為常規兩房三房和95平以上的三房四房認購的條件是不一樣的。

今天主要說說常規的兩房和三房戶型。跟之前的人才房認購條件一樣。

一、認購時間

2026年3月28日9:00至2026年4月12日18:00

認購時間跨度還是挺長的，剛好可以趁清明小長假去仔細看看房。

看房時主要留意以下三點：

1、戶型和朝向。

因為這個房源的戶型比較多，面積差異也比較大，因此要先看下戶型，重點看你中意的戶型。

朝向方面，一般是東南和西南的采光比較好。

2、交通。

對于上班族和家里有孩子的家庭來說，交通是非常重要的，重點看看樓盤離公交地鐵近不近，通勤和送孩子上學的時間長短。

3、配套。

樓盤的配套也很重要，比如有沒有大型商場、就醫是否方便，對應的學校你是否中意等等。

二、房源

本次配售房源位于1棟A座、B座、C座，共59套

建筑面積57.69-76.78平方米的兩房戶型21套，上次配售兩房售出97套，占了一半出頭。

建筑面積88.36-91.99平方米的三房戶型38套

兩房的面積差距挺大的，最大的兩房比最小的兩房要多19平。

預算多的家庭可以考慮大兩房，預算少的可以考慮小兩房。

帶裝修交付，預計交付時間為2026年6月30日。

還有3個月的時間就可以交房了，十一差不多就可以住進去了，還是挺快的。

三、價格

樓盤均價3.7萬，這個價格在羅湖還是可以接受的，畢竟新房現在還在6萬以上的價格。

兩房總價在197萬-285萬，因為面積差異大，總價差也就比較大。

三房的總價在301萬-363萬。300多萬在羅湖買三房，還是可以接受的，畢竟位置還是挺不錯的。

四、戶型

兩房有四個戶型，有兩個不足之處：一是全部戶型的陽臺都比較小，二是都有一個臥室的窗戶很小，采光會大受影響。

喜歡大陽臺的，最好實地看看現房能不能接受，能接受再認購。

三房也是四個戶型。A-03戶型和A-08戶型都是半陽臺，而且都有兩個臥室的窗戶很小，采光影響比較大。

B-04戶型比較好，大陽臺，三個臥室都有飄窗，只是有一個臥室的面積比較小。

C-03，04戶型也不錯，陽臺大，臥室面積也比較大，只是一個臥室的窗戶比較小。

五、超高層和戶梯比

樓盤的三棟樓都是53層，樓層都挺高。

A棟和B棟是四梯八戶，C棟是四梯七戶。

很多人評論說是超高層，這不好那不好，看個人選擇吧，我認識的人中就有喜歡住高層的，租房都是三十多四十多層，每個人的喜好不同。