廣西
3月29日，在柳州市司法拍賣市場上，再次迎來了一宗比較特別的房產拍賣。此次拍賣的是一棟位于柳州市北雀路西二巷3號不動產，這是一棟私人自建房，這棟房子具體建了多少層，拍賣公告并沒有說明，也沒有給出整棟房子的外貌全景圖，只知道這棟自建房證載建筑面積為177.85平方米，但實際建筑面積不止177.85平方米，因為房子存在部分樓層屬于違規加蓋的，房子樓層，從拍賣公告內容來看，房子至少有4層，拍賣公告說，房子從三樓到四樓無證部分的樓梯有危險。
從拍賣公告給出的圖片來看，這棟自建房原來應該是用作旅館出租屋之類的，房子比較老舊了，屬于聯排樓房中的中間樓棟，戶型布局是每層3房1廳1衛。
此次柳州市拍賣的這棟自建房，因為存在違規加蓋問題，所以存在1筆限制登記，在本案拍賣該不動產時，只對合法有證部分的房產進行拍賣和移交。違法建筑不屬于當事人的合法財產，不能交易、出租，根據規劃法有關規定，應當對其進行拆除而非轉手獲益。競拍人不享有使用違法建筑的權利，清理拆除違法建筑后并通知柳州市城中區綜合行政執法局到現場核實銷案后，方可進行過戶登記。
當然，除了違建問題，這棟房子還有一個瑕疵，這也是很多購房者非常忌諱的瑕疵，房屋曾經居住人員較多，且有租戶在房屋死亡情況。這種死亡，是不是屬于非正常死亡還是其他原因，拍賣公告沒有具體說明，需要競拍者咨詢拍賣法院。
可能是房子有違建以及死過人，這棟房子此前在去年已經拍賣過兩次，起拍價分別為76.6549萬元和61.3239萬元，均沒有人報名競拍而流拍了。
此次第三次拍賣，起拍價跟第二次拍賣的起拍價一樣，也是61.3239萬元。結果，在長達60天的拍賣周期里，還是沒有人報名競拍而遭遇第三次流拍。
當然，除了前面提到的兩個問題是影響這棟房子拍賣成交的因素外，另外這棟房子位置可能也是一個因素之一。這棟房子位于柳州市北雀路西二巷，也就是康城小區西邊，這個地方在柳州市，地段確實比較一般。周邊配套不是很好，缺乏商業氣息。如果這棟房子在河東片區市民廣場附近，這個價格，即使是兇宅，估計也會有人買，大家覺得呢？
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