慘了！墨爾本，將要大跌！澳洲啃老買房越來越多！

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維州房市遭油價(jià)沖擊！墨爾本清盤率跌破60%，看房模式或迎大變

維州房地產(chǎn)市場(chǎng)正面臨雙重挑戰(zhàn)：在拍賣結(jié)果持續(xù)低迷的情況下，不斷飆升的油費(fèi)壓力正迫使中介機(jī)構(gòu)改變經(jīng)營模式。

由于燃料成本激增，維州房地產(chǎn)中介計(jì)劃大幅縮減實(shí)地看房頻率，轉(zhuǎn)向重啟疫情期間興起的“虛擬看房”。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這將是自新冠疫情封鎖以來房地產(chǎn)業(yè)遭遇的最大干擾，其中偏遠(yuǎn)地區(qū)受到的沖擊預(yù)計(jì)最為嚴(yán)重。

在此之前，墨爾本剛剛經(jīng)歷了一個(gè)清盤率表現(xiàn)平平的“超級(jí)拍賣周”。

本周原計(jì)劃有 超過1900套房屋參拍，不僅是今年以來的最高紀(jì)錄，也是自2019年以來3月份成交 量第二高的一周。然而，盡管成交規(guī)模龐大，市場(chǎng)熱度卻不盡如人意。

根據(jù) PropTrack 的初步數(shù)據(jù) 顯示，在已知的994場(chǎng)拍賣結(jié)果中，成交率僅為59%。

PropTrack 高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家 Anne Flaherty 指出，墨爾本的清盤率已從2月份68%的高位一路下滑。

她分析稱，清盤率跌入50%至60%的區(qū)間是市場(chǎng)的一個(gè)風(fēng)向標(biāo)，顯示出目前賣房極具挑戰(zhàn)性，但對(duì)買家而言，這不失為一個(gè)入場(chǎng)的好時(shí)機(jī)。

維州房地產(chǎn)協(xié)會(huì)（REIV）首席執(zhí)行官 Toby Balazs 也持有類似觀點(diǎn)，他坦言 50% 左右的清盤率反映出墨爾本市場(chǎng)目前確實(shí)“非常具有挑戰(zhàn)性”。

各大房產(chǎn)中介公司的反饋印證了市場(chǎng)的震蕩。

Jellis Craig 首席執(zhí)行官 Andrew McCann 透露，該機(jī)構(gòu)179場(chǎng)拍賣中成交了126筆。

維州最大的中介集團(tuán) Ray White 的數(shù)據(jù)顯示，在300多場(chǎng)拍賣中，其錄得的清盤率為61.4%。

Fletchers 首席運(yùn)營官 Jeremy Tyrrell 則透露，該機(jī)構(gòu)當(dāng)日清盤率為59%，且過程充滿變數(shù)。

他指出，目前墨爾本許多房源在流拍后通過線下協(xié)商才達(dá)成交易。

Apollo Auctions 的 Greg Brydon 也證實(shí)了這一點(diǎn)，雖然他經(jīng)手的4場(chǎng)拍賣全部成 交，但其中一半是由于只有一名競(jìng)標(biāo)者，最終通過協(xié)商才勉強(qiáng)易手。

由于下周正值復(fù)活節(jié)長周末，維州的拍賣數(shù)量將從高位驟降至166場(chǎng)。

房地產(chǎn)行業(yè)合作伙伴（REIP）負(fù)責(zé)人兼 Harcourts Move 董事 Sadhana Smiles 表 示，中介機(jī)構(gòu)將利用這段休整期商討對(duì)策，以應(yīng)對(duì)日益嚴(yán)峻的燃料短缺危機(jī)。

Sadhana Smiles 預(yù)測(cè)，房產(chǎn)行業(yè)將采取更結(jié)構(gòu)化的開放看房模式，例如取消平日看房，并將所有潛在買家集中在周末。

她認(rèn)為，這種方式可以在更短的時(shí)間內(nèi)聚集 更多意向客戶。

她進(jìn)一步指出，由于交通成本上升，偏遠(yuǎn)地區(qū)市場(chǎng)的需求可能會(huì)率先下滑，買家對(duì)虛擬看房的需求將激增。

Sadhana Smiles 預(yù)計(jì)，這種趨勢(shì)也將蔓延至墨爾本的買房和租賃市場(chǎng)；由于預(yù)算縮減，人們?cè)诳捶壳皶?huì)更加挑剔，優(yōu)先選擇那些高度符合需求和預(yù)算的房源。

面對(duì)運(yùn)營成本的提升，F(xiàn)letchers 和 Jellis Craig 均表示將增加員工的燃料津貼。

同時(shí)，為了減少長途跋涉，一些機(jī)構(gòu)也在考慮舉辦更多的室內(nèi)集中拍賣，以緩解當(dāng)前困局。

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悉尼子女將繼承最多房產(chǎn)財(cái)富區(qū)！第一名是它

一份最新報(bào)告揭示，悉尼正處于澳洲歷史上最大規(guī)模代際財(cái)富轉(zhuǎn)移的核心，部分地區(qū)的子女今年將繼承數(shù)額驚人的房產(chǎn)遺產(chǎn)。

根據(jù)FoundIt發(fā)布的《澳洲房產(chǎn)財(cái)富大轉(zhuǎn)移報(bào)告》（Great Australian Property Wealth Transfer Report），悉尼東區(qū)在財(cái)富繼承榜單中占據(jù)主導(dǎo)地位。 其中，排名首位的Vaucluse區(qū)，每位子女平均將繼承高達(dá)376萬澳元的財(cái)富。

除了傳統(tǒng)的富人區(qū)，Haberfield、Artarmon和Fairlight也躋身前列。這表明在連 續(xù)的房地產(chǎn)繁榮下，這些區(qū)域積累了驚人的財(cái)富。

僅在過去12個(gè)月，F(xiàn)airlight、Artarmon和Haberfield的房產(chǎn)中位價(jià)分別猛漲了 11.3%、9.7%和7.6%。

該報(bào)告通過綜合各區(qū)當(dāng)前房價(jià)與人口普查中“80歲以上居民擁有的無抵押住房數(shù)量”，估算出今年可能易手的房產(chǎn)財(cái)富規(guī)模。

在悉尼的“豪宅廊道”，每位子女獲得的遺產(chǎn)經(jīng)常超過150萬甚至200萬澳元，數(shù)字令人咋舌。

特別是在財(cái)富增長最激進(jìn)的東區(qū)和下北岸，這種代際流動(dòng)性將對(duì)樓市產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。

盡管門檻高企，悉尼東區(qū)憑借其迷人的生活方式，對(duì)外部買家依然極具誘惑力。

位于Bondi的4/326 Bondi Rd 現(xiàn)居紐約的 Sue Williams 正準(zhǔn)備出售她于2018年購入的Bondi單元房，該房產(chǎn)定于4月18日拍賣。

盡管原籍墨爾本，但她對(duì)悉尼東區(qū)流連忘返，稱那里的生活悠閑、友好且充滿國際化氣息，海濱步道更是讓她倍加懷念。

負(fù)責(zé)此次拍賣的Ray White Northern Beaches中介 Angus Gorrie 表示，這套公寓的預(yù)期價(jià)格約在160萬澳元左右。

Angus Gorrie 認(rèn)為，拍賣當(dāng)天可能會(huì)見證代際財(cái)富的影響力。

據(jù)他觀察，東區(qū)約 九成買家為本地人，這里極高的忠誠度源于無可取代的生活環(huán)境，即便為了留在這一片區(qū)，大多數(shù)買家都愿意在居住面積上做出妥協(xié)。

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兩極分化，豪宅及低價(jià)公寓銷售火熱！這些城區(qū)房價(jià)有望大

隨著房屋銷量較去年同期激增20%，新州及悉尼最具增長潛力的房產(chǎn)熱門地區(qū)已正式揭曉。

最新發(fā)布的《2026年秋季價(jià)格預(yù)測(cè)指數(shù)報(bào)告》顯示，當(dāng)前市場(chǎng)呈現(xiàn)出一種奇特的“兩極分化”現(xiàn)象。

一方面，大悉尼地區(qū)近半數(shù)買家鎖定價(jià)格親民的公寓；另一方面，百萬級(jí)郵編區(qū)的豪宅市場(chǎng)卻貢獻(xiàn)了最強(qiáng)勁的增幅。

本季度，大悉尼地區(qū)的銷售活動(dòng)增長2.8%，同比去年漲幅更是高達(dá)18%。

與全澳范圍內(nèi)由“可負(fù)擔(dān)性”驅(qū)動(dòng)的趨勢(shì)不同，悉尼的增長勢(shì)頭高度集中在頂級(jí)豪宅區(qū)。

Hotspotting.com.au創(chuàng)始人Terry Ryder指出，在過去9到12個(gè)月里，Northern Beaches、Woollahra、Bondi周邊、悉尼市中心以及東區(qū)的Randwick等地銷售增長 最為迅猛。

LJ Hooker Double Bay董事總經(jīng)理Aaron Del Monte表示，500萬澳元以上的房產(chǎn)正 受到熱捧。

他分析稱，由于業(yè)主對(duì)資本利得稅（CGT）心存疑慮，許多人選擇變現(xiàn)投資房，轉(zhuǎn)而購買頂級(jí)自住房以提升生活品質(zhì)。

此外，盡管國際局勢(shì)動(dòng)蕩，但Rose Bay和Woollahra等藍(lán)籌地區(qū)因基礎(chǔ)設(shè)施完善且資產(chǎn)安全性高，正吸引更多國際資本流入。

與此同時(shí)，Parramatta、Canterbury-Bankstown、Strathfield和Sutherland Shire等地區(qū)也表現(xiàn)活躍。

這里的熱門趨勢(shì)主要由連體住宅驅(qū)動(dòng)，公寓銷量已占據(jù)大悉尼總銷量的半數(shù)左右。

McGrath Parramatta合伙人Amit Nayak補(bǔ)充道，得益于即將開通的新地鐵和成熟的 商業(yè)配套，該區(qū)65萬澳元的均價(jià)對(duì)剛需買家極具吸引力。

居住在Rouse Hill長達(dá)12年的Lynne Kennedy和Dale Kennedy夫婦，最近就決定“大 屋換小屋”，搬進(jìn)Castle Hill的一處頂層公寓。

Lynne表示，現(xiàn)代公寓不僅設(shè)計(jì)感十足且裝修高端，更重要的是維護(hù)成本低、出行便利。

附近的地鐵和繁華商圈讓他們能享受“說走就走”的自由生活。

除了悉尼市場(chǎng)，新州其他地區(qū)也表現(xiàn)不俗。

Terry Ryder表示，受宜居生活方式吸引，Newcastle、Wollongong等大型偏遠(yuǎn)城市正強(qiáng)勢(shì)崛起，而Blue Mountains和 Byron Bay等標(biāo)志性地區(qū)也持續(xù)保持強(qiáng)勁勢(shì)頭。

04

澳洲住房危機(jī)催生“啃老住”！超半數(shù)民眾考慮三代同堂

一項(xiàng)最新調(diào)查顯示，面對(duì)飆升的住房成本，澳洲年輕人對(duì)“多代同堂”的接受度日益提高，而年長一代的認(rèn)同感則明顯偏低。

36歲的貸款經(jīng)紀(jì)人 Daniel Kaminsky 與妻子 Monica 在2023年完婚前，已在悉尼購入一套公寓。

Daniel 回憶說，當(dāng)時(shí)一切進(jìn)展順利，他們按計(jì)劃償還貸款，直到開始籌備生育。

由于預(yù)見到育兒開支將使家庭預(yù)算難以為繼，小兩口在餐桌上向家人們表達(dá)了擔(dān)憂。

就在此時(shí)，Monica 81歲的祖母 Maria 慷慨提議，讓他們搬進(jìn)自己的大公寓居住。

Maria 建議年輕人住滿一年以積累儲(chǔ)蓄，并將原有的房產(chǎn)出租獲利，等經(jīng)濟(jì)寬裕后再搬回。

這種本作為短期過渡的安排，如今已成為這個(gè)家庭的“救命稻草”。

Daniel 表示， 通過分擔(dān)生活費(fèi)并獲取額外的租金收益，家庭財(cái)務(wù)狀況得到了顯著穩(wěn)定，甚至幫他 們保住了原本可能被迫出售的房產(chǎn)。此外，長輩在照顧新生兒方面的支持，也讓這對(duì)新手父母松了一口氣。

金融服務(wù)公司 AMP 的最新調(diào)研顯示，在2000名受訪澳洲人中，55%的人對(duì)多代同堂 持開放態(tài)度。

這一模式通過整合家庭資源，有效降低了生活成本。

AMP 退休業(yè)務(wù)主管 Ben Hillier 指出，在房價(jià)與利率雙高的背景下，年輕人正重 新定義“澳洲夢(mèng)”。

他提出，“父輩銀行（bank of mum and dad）”正逐漸演變?yōu)椤案篙呏遥╤ouse of mum and dad）”，這種同住模式在保障年輕人居有其所方面正發(fā)揮著關(guān)鍵作用。

數(shù)據(jù)顯示，20至39歲的受訪者中支持同住的比例高達(dá)68%，而在65歲及以上人群中，這一比例僅為39%。此外，單身人士和女性由于更難獨(dú)自抵御成本上漲，對(duì)該 模式的支持率也相對(duì)更高。

共享居住熱潮的背后，是日益擴(kuò)大的代際財(cái)富差距。

嬰兒潮一代充分享受了數(shù)十年 的房價(jià)漲幅，而首次置業(yè)者則面臨著極高的準(zhǔn)入門檻。

AMP 的研究顯示，雖有38%的年輕人期望依靠繼承遺產(chǎn)入市，但 Hillier 警告稱，隨著預(yù)期壽命延長，遺產(chǎn)繼承往往推遲到受益人五六十歲甚至更晚，這對(duì)處于育兒及住房壓力高峰期的年輕人而言，幫助難稱及時(shí)。

Hillier 強(qiáng)調(diào)，住房擁有權(quán)是決定退休生活舒適度和信心的第一要素，其重要性甚 至超過了退休金（superannuation）余額。

多代同堂恰好填補(bǔ)了這部分財(cái)富轉(zhuǎn)移的時(shí)間缺口。

盡管該模式備受追捧，但房產(chǎn)專家 Eliza Owen 提醒，這并非長效良方。

她指出， 住房供應(yīng)不足且交付困難，導(dǎo)致房價(jià)和房租的漲幅遠(yuǎn)超工資增速，低收入者和單身 人士的貸款能力被嚴(yán)重稀釋。

Owen 認(rèn)為，長期的解決方案應(yīng)側(cè)重于規(guī)劃改革和供需關(guān)系的根本修復(fù)，確保房產(chǎn)不會(huì)過度集中于少數(shù)富裕群體，并為民眾提供自主選擇居住方式的權(quán)利，無論是獨(dú)立居住還是多代同堂。

多代同堂在澳洲正逐漸剝離“啃老”的社交標(biāo)簽。

人口統(tǒng)計(jì)學(xué)家 Mark McCrindle 表 示，20至24歲的人群中，近三分之一仍與父母同住。

隨著年輕人受教育時(shí)間延長、結(jié)婚及生育年齡推遲，與父母共同生活更具現(xiàn)實(shí)意義。然而，這種轉(zhuǎn)變也帶來了新的挑戰(zhàn)。

處于“夾心層”的 X 世代面臨著巨大的財(cái)務(wù)和 情感壓力，他們需要同時(shí)照顧成年的子女和年邁的父母。

對(duì)于正在考慮該模式的家庭，專家建議必須進(jìn)行公開透明的財(cái)務(wù)與責(zé)任溝通。

正如 Daniel 所言，雖然目前這種安排運(yùn)轉(zhuǎn)良好，但隨著家庭成員增加，他也在考 慮未來在岳父母家加蓋“奶奶房（granny flat）”，以換取更充足的獨(dú)立空間。

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