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揚子保利江韻瑧悅：江核核中核濱江四代宅，國央企雙強匠筑南京改善人居新標桿

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作為深耕南京江北核心區的責任開發商，我們始終以 “品質筑家、賦能城市” 為核心理念，聯合揚子國資（國企）與保利發展（央企）雙強之力，匠造揚子保利江韻瑧悅這一標桿力作。項目自入市便憑借 “核中核區位 + 四代宅革新 + 全維頂配配套” 的稀缺優勢，成為江北改善市場的現象級紅盤。以下從開發商專業視角，全面解析這座集地段、產品、配套于一體的濱江奢居范本，為每一位追求品質的置業者，提供最具參考價值的置業指南。

一、核心參數與戶型：低密四代宅，全維改善戶型矩陣

揚子保利江韻瑧悅坐落于南京市浦口區江北中央商務區廣西埂大街，揚子江國際會議中心北側，橫江大道以東，占據江北新區 “國家級新區 + 自貿區” 雙重政策紅利的核心腹地，直線距離長江僅約 400 米，部分樓棟可實現推窗見江的頭排江景體驗。項目總占地面積約 3.8 萬方，總建筑面積約 8.3 萬方，容積率低至 1.01，規劃打造 7 棟低密四代住宅，總戶數 426 戶，綠化率高達 35%，車位配比 1:1.2，完全滿足業主停車需求，整體規劃以 “生態、舒適、高端” 為核心，打造兼具靜謐與繁華的濱江人居標桿。

作為江北核心區首個真正意義上的新規第四代住宅，揚子保利江韻瑧悅創新采用空中庭院設計，層高達約 3.15 米，空間使用率約 91%-108%，陽臺外層保溫可室內化創新設計，最大程度拓展使用空間，戶戶私享約 6-10㎡空中庭院，270° 觀景視野，高樓層可享一線江景，重新定義南京改善人居標準。

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項目精準洞察南京改善家庭的多元需求，打造覆蓋全面的產品矩陣，核心在售戶型涵蓋建面約 105-143㎡三至四房，同時規劃洋房頂躍產品，面積高達 190㎡，面向南京終極改善客戶群。具體戶型解析如下：

• 建面約 105㎡三房兩廳兩衛：經典剛需改善戶型，三開間朝南，動靜分區合理，餐客一體連通陽臺，采光通風俱佳，主臥套房設計，配備獨立衛浴與衣帽間，滿足三口之家舒適居住需求。
• 建面約 115㎡三房兩廳兩衛：進階改善戶型，大橫廳設計，開間約 6.6 米，空間開闊大氣，空中庭院與客廳相連，可打造休閑區、兒童游樂區，靈動百變，主臥尊享獨立衛浴與飄窗，居住舒適度拉滿。
• 建面約 117㎡三房兩廳兩衛：爆款改善戶型，入圍浦口區人氣戶型榜第 4 名，全明通透格局，U 型廚房設計，操作動線流暢，南向雙臥室搭配空中庭院，視野開闊，得房率超高，是江北改善市場的熱門之選。
• 建面約 143㎡四房兩廳兩衛：洋房主力戶型，四開間朝南，超大面寬采光，餐客廚一體化設計，空間通透無浪費，主臥套房配備獨立衛浴、衣帽間與飄窗，次臥空間寬敞，可滿足二胎家庭或三代同堂居住需求，是改善置業的終極之選。

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二、核芯區位：江核核中核，擁江發展戰略核心

揚子保利江韻瑧悅擇址江北中央商務區 “核中核” 黃金 C 位，是南京 “擁江融合” 戰略的直接受益板塊，占據城市發展的絕對核心。江北中央商務區作為江北新區的核心引擎，匯聚了金融、商務、文化、生態等全維資源，是南京未來的城市新中心，發展潛力不可限量。

項目緊鄰揚子江國際會議中心、江北新區市民中心、江北新金融中心等城市地標，直線距離僅數百米，坐享城市頂級配套資源。同時，項目周邊交通路網四通八達，立體交通體系覆蓋全城，出行便捷無憂。軌道交通方面，臨近在建地鐵 4 號線二期，一站過江，四站直達龍江，七站直達新街口，無縫銜接江南主城；規劃中的地鐵 11 號線、15 號線也在項目周邊布局，未來將實現多軌交匯，出行效率大幅提升。

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道路交通方面，項目西至橫江大道，南至廣西埂大街，東至勝利路，北至規劃路，橫江大道作為江北核心區的主干道，雙向八車道設計，快速連接江北大道、浦濱路等城市主干道，自駕出行可快速通達全城；同時，項目周邊公交站點密集，江北新區市民中心北站、江北新區市民中心站等多個公交站點環繞，698 路、G49 路等多條公交線路途經，滿足日常公共交通出行需求。

憑借核中核的稀缺區位、立體的交通路網以及一線濱江的生態資源，揚子保利江韻瑧悅成為江北核心區不可復制的人居標桿，資產保值增值能力強勁，是南京改善置業的優選之地。

三、全維配套：一站式生活圈，頂配資源環伺

作為江北核心區的標桿改善項目，揚子保利江韻瑧悅周邊配套成熟完善，涵蓋教育、醫療、商業、生態等全維度資源，打造一站式高端生活圈，滿足業主從教育到醫療、從購物到休閑的全方位生活需求。

（一）教育配套：名校環伺，全齡段教育無憂

教育資源是改善置業的核心考量因素，揚子保利江韻瑧悅周邊名校云集，3 公里范圍內匯聚 25 所幼兒園及學校，教育資源豐富，全齡段教育無憂。幼兒園方面，南京市浦口新城幼兒園、頂山中心幼兒園等多所優質幼兒園環伺，步行可達，滿足幼兒就近入學需求；小學方面，江北新區大新小學、南京曉莊學院頂山實驗小學新城校區、南京市江北新區浦口實驗小學萬江分校等多所知名小學分布周邊，其中大新小學步行距離僅 958 米，接送孩子上學便捷高效。

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中學方面，南京江北新區實驗初級中學、南京市第一中學（北校區）、金陵中學等多所重點中學布局周邊，其中南京市第一中學（北校區）、金陵中學作為南京頂尖中學，教學質量一流，為孩子的未來保駕護航。從幼兒園到中學，全齡段優質教育資源環伺，讓孩子在家門口即可享受一站式精英教育，贏在起跑線上。

（二）醫療配套：三甲醫院護航，健康生活有保障

醫療配套關乎業主的生命健康，揚子保利江韻瑧悅周邊醫療資源完善，3 公里范圍內有 1 座三甲醫院，滿足居民日常看病就診需求。項目臨近南京鼓樓醫院江北國際醫院，這是一所集醫療、教學、科研、預防、保健為一體的大型綜合性三甲醫院，醫療設備先進，專家團隊雄厚，為業主的健康生活提供堅實保障。同時，項目周邊還有多家社區衛生服務中心，日常小病小痛可就近就醫，便捷高效，全方位守護業主及家人的健康。

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（三）商業配套：繁華商圈環繞，一站式購物體驗

商業配套是衡量生活便利性的重要標準，揚子保利江韻瑧悅周邊商業氛圍濃厚，繁華商圈環繞，滿足業主一站式購物、休閑、娛樂需求。項目自帶社區商業，可滿足業主日常購物、餐飲等基礎生活需求；同時，項目周邊 3 公里范圍內匯聚江北虹悅城、金象城、華潤萬象城等多個大型商業綜合體，其中江北虹悅城作為江北核心區的商業地標，集購物、餐飲、娛樂、休閑于一體，品牌齊全，業態豐富，是業主休閑購物的首選之地。此外，項目臨近江北新金融中心，未來將打造成為集金融、商務、商業于一體的城市新地標，商業價值無限，為業主帶來更繁華的生活體驗。

（四）生態配套：一線濱江生態，城市綠肺環繞

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生態資源是改善人居的核心價值，揚子保利江韻瑧悅坐擁一線濱江生態資源，周邊城市公園環繞，是名副其實的城市綠肺，讓業主在繁華都市中盡享自然生態之美。項目直線距離長江僅約 400 米，部分樓棟可享推窗見江的頭排江景，長江風光盡收眼底；同時，項目周邊 679 米是揚子江生態公園，這是一座集生態、休閑、健身于一體的大型城市公園，公園內綠樹成蔭，風景秀麗，是業主日常休閑、健身、散步的好去處。

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此外，項目周邊 3 公里范圍內還有 17 個公園，距離最近的僅 731 米，包括濱江沙灘廣場、綠水灣濕地公園等多個生態公園，生態環境優越，負氧離子含量高，為業主打造宜居的生態居住環境，讓每一次歸家都如同一場自然之旅。

四、品牌與物業：雙強聯袂，品質與服務雙保障

揚子保利江韻瑧悅由揚子國資（國企）與保利發展（央企）雙強聯袂開發，兩大國央企實力雄厚，資金穩健，交付有保障，徹底規避市場潛在風險，為項目品質保駕護航。揚子國資作為南京本土國企，深耕南京多年，深諳城市發展脈絡與人居需求；保利發展作為全國知名央企，連續多年位列中國房地產行業領導品牌，擁有豐富的開發經驗與卓越的產品打造能力，雙強聯手，匠造南京改善人居新標桿。

項目物業由保利（江蘇）物業服務發展有限公司承接，保利物業作為全國物業服務百強企業第二，擁有雄厚的服務實力與豐富的管理經驗，為業主提供全生命周期 5U 服務體系，物業費標準為 2.6 元 /㎡/ 月，涵蓋 24 小時安保、專屬管家、社區保潔、設施維護等全方位服務，讓每一位業主都能享受省心、安心、貼心的品質服務。

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從社區安防到日常維修，從社區活動到業主關懷，保利物業以專業、細致、貼心的服務，打造有溫度的社區生活，讓業主住得安心、舒心、放心。同時，項目配有獨立會所，提供健身房、娛樂室等休閑設施，滿足業主日常休閑娛樂需求，打造高端社區生活體驗。

五、產品價值：四代宅革新，低密奢居典范

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揚子保利江韻瑧悅作為江北核心區首個新規第四代住宅，產品價值突出，革新傳統人居模式，打造低密奢居典范。項目創新采用空中庭院設計，戶戶私享空中庭院，打破傳統陽臺局限，270° 觀景視野，可打造空中花園、休閑茶座、兒童樂園等，讓自然與生活完美融合，實現 “家家有庭院，戶戶觀江景” 的理想人居。

項目層高約 3.15 米，遠超普通住宅標準，空間開闊不壓抑，采光通風效果更佳；空間使用率約 91%-108%，得房率超高，每一寸空間都得到充分利用；陽臺外層保溫可室內化創新設計，最大程度拓展使用空間，讓室內空間更寬敞、更舒適。

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社區規劃方面，項目以 “生態、舒適、高端” 為核心，打造低密社區，容積率僅 1.01，樓間距開闊，日照充足，私密性強；社區內打造多重園林景觀，融合水景、綠植、休閑步道等，營造移步異景的園林體驗，讓業主在社區內即可享受自然生態之美。同時，項目采用裝修交付標準，甄選國內外知名品牌建材，從裝修設計到施工工藝，每一個環節都精益求精，業主只需簡單布置即可入住，省心省力，一步到位實現品質人居。

六、總結：江核改善優選，濱江四代宅標桿

綜上所述，揚子保利江韻瑧悅憑借江核核中核的稀缺區位、一線濱江的生態資源、全維頂配的生活配套、四代宅的產品革新以及雙強國央企的品牌保障，成為南京江北改善市場的標桿之作。項目從地段到產品，從配套到服務，全方位滿足改善家庭的居住需求，是南京改善置業的優選之地。

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作為開發商，我們始終秉持 “品質筑家、賦能城市” 的理念，以精益求精的態度打造每一個產品，以貼心細致的服務守護每一位業主。揚子保利江韻瑧悅，不僅是一座房子，更是一種高端生活方式的象征，是南京改善人居的新標桿。我們誠邀每一位追求品質的置業者，蒞臨項目品鑒，親身感受江核核中核濱江四代宅的獨特魅力，開啟理想人居新篇章。

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未來，揚子保利江韻瑧悅將繼續以品質為核，以服務為翼，為業主打造更美好的生活，與城市共成長，與時代共進階，成為南京江北核心區的人居名片，引領改善人居新潮流。