南京樓市周報 | 本周成交3幅宅地，新房量價齊升

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新政落地首周，樓市修復動能持續釋放

作為南京穩樓市新政落地后的首個完整交易周，本周政策效應初步顯現，各項支持政策有序落地，有效提振了供需兩端的市場信心與參與積極性。

從市場表現來看，本周南京樓市整體呈現“量價攀升、結構優化、一二手聯動潛力待挖掘”的鮮明特征，告別此前波動態勢，正式邁入穩步修復的良性軌道。

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本周無土地供應，3幅宅地底價成交

2026年第12周（03.23-03.29），南京土地市場延續平穩運行態勢，本周市區共成交3幅涉宅用地，總建面約9.5萬㎡，全部以底價成交，房企拿地趨于理性。其中南部新城G01地塊成為核心看點，由金茂旗下南京泰茂置業有限公司以16.93億元競得，樓面地價24014元/㎡。

數據口徑：CRIC，住宅+商住+綜合，不含高淳、溧水

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供需雙向發力，新房量價聯動上揚

依托新政紅利加持，本周南京新房市場順勢發力，供應與成交實現雙向提升，量價齊升態勢明顯，改善需求持續釋放，成為市場復蘇的核心驅動力。

數據來源：克而瑞

供應端，房企精準把握政策窗口期，主動加快推貨節奏，2026年第12周（03.23-03.29）南京市區商品房供應量達11.59萬方，環比大幅上漲231.20%，推售重點集中于改善型房源，精準契合當前市場主流需求導向，為成交增長提供了有力支撐。

成交端同樣表現亮眼，同期南京市區商品房成交7.05萬方，環比上漲23.29%，成交均價27416元/㎡，環比上漲5.11%。量價聯動上揚的良好態勢，充分彰顯了新政對改善市場的正向拉動作用，市場結構持續優化。

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二手房穩中有活，聯動潛力待釋放

2026年第12周（03.23-03.29）南京全市二手房成交網簽2314套，環比上周上漲約13%，是一手房的3.8倍；2026年至今，全市二手房累計成交20150套，是一手房的4.8倍。

數據來源：克而瑞

目前二手房市場熱度尚未有效傳導至新房市場，一二手置換鏈條仍需進一步打通，后續“以舊換新”政策的持續落地，有望有效激活一二手聯動效應，推動樓市整體良性循環。

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新政效應持續深化，樓市平穩修復

本周南京穩樓市新政成效初顯，供需信心持續提振。短期來看，新政效應持續釋放，一二手置換鏈條將逐步打通，剛需與改善需求同步釋放，預計樓市延續“量增價穩”態勢。

中長期來看，南京城市基本面穩固，產業與人口支撐強勁。隨著穩樓市政策精準落地，市場供需將趨于平衡，逐步形成平穩健康、良性循環的房地產市場秩序，契合居民住房需求并助力城市發展。

本文由克而瑞南京分析師駱珠萍，通過人機協作綜合使用克而瑞·決策專家的AI問數、AI問知和AI任務功能撰寫。

本期作者近期研究：

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