樓市一周：供應爆增640% 豪宅上演神仙打架

【 市 場 關 注 】

• 3月24日上午，上海召開2026年第三批次土地出讓媒體通氣會。市土地交易中心、公眾處及徐匯、普陀、金山三區規劃和自然資源局相關負責人出席。會議披露，本批次土拍共將推出3宗住宅用地，將于4月21日進行現場交易。

• 3月27日，成都招商璽、國賓7號院、嘉佰道、建發海耀聯手向上海推介。該活動由成都市住房和城鄉建設局指導，成都高新區管委會主辦。

• 3月28日(周六)，上海二手房(含商業)單日網簽成交量達1585套，不僅刷新今年年內單日成交紀錄，更是一舉打破2025年3月15日1473套的前峰值紀錄，創下近5年上海二手房單日網簽成交歷史新高。

• 據統計，今年1-2月，上海市進出口總值7965.7億元人民幣，同比增長23.1%，增速高于全國整體水平4.8個百分點。其中，出口3576.5億元，增長19.3%；進口4389.2億元，增長26.4%。

【 一 周 綜 述 】

新房成交快速攀升，據上海中原地產數據顯示：上周（3.23—3.29）新建商品住宅成交面積14.08萬平方米，環比增加77.23%。

前期開始表現的區當期成交進一步爆發。比如成交第一的大浦東，成交面積達到3.55萬平方米，環比增加2倍。排名第二的嘉定成交面積達到1.91萬平方米，環比增加52.80%。寶山成交面積達到1.88萬平方米，環比增加62.07%。此外，閔行區的成交也突破了1萬平方米，達到1.41萬平方米。其余各區成交也有明顯增加。

成交產品方面，延續最近中低價位產品相對活躍的格局。成交前十榜單中難得出現1個均價低于3萬元/平方米的剛需產品，為臨港板塊的金港·星海灣二期，網簽171套，均價2.15萬元/平方米。近期首次看到一個網簽過百套的產品，說明市場信心在恢復，樓市溫度也在恢復。此外，基于臨港也可以看出，一些庫存高的區域也有簽約非常活躍的產品。

基于交易產品結構變動不大，市場出現整體性增長，因此均價呈現波動狀態，為72287元/平方米，環比下跌1.25%。

供應方面出現爆發式增長。入市33.51萬平方米，環比增加640.78%。一共投放17個樓盤，從剛需到豪宅，產品門類豐富，分布廣泛，對買家而言選擇面廣。入市產品不乏網紅項目，比如關注度較高的世博板塊的澐啟濱江，北外灘地王綠城潮鳴東方，光新板塊的中海環宇玖章等等，這些均是高端改善聚焦度非常高的產品。當然，6-9萬元/平方米的中端存量市場成交在不斷刷新數據，說明市場情緒在升溫，這股熱度開始傳導至新房市場。

上周供需均有不錯表現，尤其是供應方面出現爆發式增長，給市場帶來更多選擇，也給后續成交提供基礎。近期售樓處來訪人數還在高位運行，投放市場的項目均是網紅熱盤，即便有郊區的項目，認籌也有積極向好的改變，新房市場的小陽春雖然來得有點遲，但延續性不會亞于存量市場。