湖南
市中心樓盤扎堆，保利在下大垅拿地后，依舊不緊不慢保持著自己的節奏，近期案名、戶型曝光，展廳看房客戶絡繹不絕。
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先簡單羅列一下保利星辰天奕的優劣勢速通版：
1、容積率2.59，是市區幾個純新盤中最低的，居住舒適度較高；
2、三個地塊方正，且未來會有廊橋連接（具體可參考北辰三角洲），園林、功能區方面更加豐富；
3、自建9年制學校（品牌未定），地段成熟，生活配套齊全；
4、硬要說劣勢，項目以北是老破小，城市面貌較為一般。
保利星宸天奕，作為容積率僅2.59的市區純新盤，三個地塊方正，其體量也是超過了融華和綠城金泓兩個樓盤，園林、功能區方面可以做得更加豐富。
樓棟分布
保利星辰天奕此次的優勢毫無疑問，地塊周正，盡管分為三個地塊，但也都緊挨，不像融華那樣地塊分開，也不會像綠城金泓那般緊湊。
地塊周正，且體量大的好處是開發商在園林及功能區的發揮性更大，不會受限于地塊大小。其次地塊大，樓間距也會更大，采光、通風會更好。
值得注意的是，此次保利會在三個地塊之間建造廊橋連接，大致形式可以參考北辰三角洲小區，每個區之間都有廊橋相互連接，方便業主。
樓棟采取對稱點狀分布，最寬樓間距高達約50米，最窄樓間距也有35米，充分保障每一戶的采光和通風。
采用兩梯兩戶純板樓設計，南北通透，最高得房率約119.4%。以全景式視野與超高實用空間，重新定義主城核心區的居住舒適度與空間價值。
此次小區主大門建在了潘家坪路上，三個地塊分別也都有各自的人行入口，進出還算方便。
很多購房者可能會擔心項目東側的東風路會不會對樓棟有噪音影響，但從實地來看，地塊與東風路有一定距離，并沒有任何影響。
戶型分布
保利星辰天奕此次戶型得房還不錯，從剛需到改善皆有，分別為建面約125㎡、142㎡、173㎡及195㎡。
125㎡四房三衛：
1、典型的剛改戶型，小四房的設計，但因為是新規高得房，整體面積依舊可觀，值得注意的是依舊是雙套房設計，對三代同堂的家庭十分友好；
2、最小的臥室也有9.3㎡，不管是設計成書房還是另外的功能間，也完全夠用。
142㎡四房三衛：
1、四房三衛的改善戶型，雖然面積不及173㎡，但得房達到了110.5%，依舊適合多人口家庭；
2、客餐廳總體面積較大，2個套房面積相對較大，另外2個房間實用面積偏小，但不影響正常居住使用。
173㎡五房三衛：
1、一步到位的改善戶型，不管是三代同堂還是三口之家，雙套房+三衛設計，都可以滿足不同家庭人口需求；
2、6.2米的客廳面寬，中規中矩，但約108.5%的得房+3.15米的層高，這個數據還是十分抗打的，總體戶型設計十分不錯。
195㎡五房三衛
1、此次保利的最大戶型，得房率也高達113.6%，各個功能間在173戶型的基礎上更加闊綽，居住舒適度沒得說；
2、客廳不用做任何改造就達到了7米開間，這個數據足以睥睨市場上大多數大戶型。
此次保利星宸天奕的戶型整體而言綜合性很高，從剛改、改善到一步到位都有，但195㎡大戶型并不多，僅2棟，位于B3和B6棟，從樓棟分布來看，也是此次的樓王棟。
公區設計
目前項目沒有太多信息，但可以確定的是會建兩座廊橋連接三個地塊。
據內部消息，每個樓棟都會建有架空層，其園林及功能區會相對豐富，也會配備下沉庭院及會所等標配。
一體化構建約22,350㎡中心主題園林。以連貫的綠化體系與從容的景觀尺度，實現“園在社區中生長，家在自然中延伸”的沉浸式體驗。
配套信息
保利星辰天奕，作為目前市中心的樓盤之一，安sir認為是最適合居家生活的樓盤，原因有亮點：
1、生活氣息濃厚，不同于繁華的五一市中心，這里既有市區繁華，也有居家靜謐，周邊幾乎都是成熟的住宅區，也有芙蓉中路的車水馬龍；
2、商業、公園、地鐵、文化、網紅打卡地、美食夜宵一條街、菜市場等生活配套都在一個比較合適的距離，吃喝玩樂一應俱全。
為了讓大家更加一目了然，也畫了一張配套圖，這個配套真的碾壓其他樓盤。
其次，保利星宸天奕也是深諳看重教育購房者的憂慮，在項目以北將新建一個九年制學校。在項目開盤之前，學校品牌將會確定。
總體而言，保利星辰天奕作為市中心的純新盤，配套不言而喻，低密+高層設計，整體居住舒適度也不錯，加上新規得房，性價比直接拉滿。
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