深耕厚植：新城控股地產、商業雙輪穩健，代建規模突破千萬方

2026年3月26日，由中國企業評價協會、清華大學房地產研究所、北京中指信息技術研究院主辦，北京中指信息技術研究院中國房地產TOP10研究組承辦的“2026中國房地產百強企業研究成果發布會暨第二十三屆中國房地產百強企業家論壇”在北京召開。大會發布了2026中國房地產百強企業名單，新城控股集團榮膺“2026中國房地產百強企業-綜合實力TOP10” 、“2026中國房地產百強企業-融資能力TOP10”、“2026中國商業地產百強企業”、“2026中國商業地產運營十強企業”旗下新城建管榮膺“2026中國房地產代建運營優秀企業”。

新城控股集團(601155.SH)1993年創立于江蘇常州，現總部設于上海。歷經33年的快速發展，新城控股集團已成為跨足住宅地產和商業地產的綜合性房地產集團。2025年，新城控股穩健前行。商業運營持續深化，代建版塊韌性前行，踐行綠色公益，為“深耕厚植，守正創新”筑牢根基。

雙輪驅動，精進突破

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商業領跑，收入與規模雙升

2025年，新城控股商業運營板塊展現出穩健且高質量的發展態勢。全年商業運營總收入達140.9億元，同比增長10%；運營毛利率持續維持在70%以上的高水平，體現出優異的資產運營與盈利能力。吾悅廣場出租率多年穩定在95%以上，截至目前全國已累計在142個城市布局208座吾悅廣場，其中開業及委托管理在營項目達178座，開業規模持續位居行業上市公司前列。年內，商管板塊系統化推出“經營五步法”運營方法論，并創新啟動整合資源的“悅鏈計劃”，運營體系得到進一步夯實。

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開發穩健，交付與拓展并舉

地產開發方面，公司全年累計完成住宅交付超3.8萬套，并新開業5座吾悅廣場，其中包括1座重資產與4座輕資產項目。其輕資產管理業務新拓展面積達1061萬平方米，相關行業排名位居前列。通過資產盤活等方式，該板塊的盈利能力得到進一步優化。

代建業務穩健成長，輕資產賽道持續拓展

作為近年來備受關注的輕資產賽道，代建業務正為新城控股構建全新的戰略增長極。新城建管作為集團“商住共生、價值共融”理念的重要踐行者與價值增長引擎，發揮了不可或缺的專業作用。榮獲“2026中國房地產代建運營優秀企業”，正是對其專業能力的集中褒獎。

1月發布的《2025年中國房地產代建企業排行榜》中，新城建管以2025年全年1061萬㎡的新簽約代建面積位列行業第八，以29.6億元的代建銷售金額位列行業第十一位，開年連獲認可。

新城建管在發展中持續拓展項目，公司創新構建“365全周期服務體系”，將服務從開發建設延伸至長期運營，為委托方提供持續的專業支持。2025年全年，新城建管新增簽約面積達到1061萬平方米，累計管理項目超155個，商業綜合體項目超70個，總建筑面積超2600萬平方米，已基本實現全國化布局。

區域深耕，品質兌現。新城建管以深度城市運營為核，堅持長期主義。在武清，六載十盤的持續深耕，使其能精準把握區域發展脈絡與客群需求，鍛造出如“品悅萬瀾”與“新城·萬青云啟”等標桿作品。

品悅萬瀾，以“武清第四代住宅定義者”之姿，首創全區架空層立體社區。從歸家儀式、泛會所、下沉庭院，到立面、園林乃至車庫，全維度實景兌現以“所見即所得”的確定性重塑高端市場信心。

“新城·萬青云啟”，其憑借精準定位與產品力，首開實現約1.5億元銷售額。該項目面向改善型客群，引入海派風格，通過“超四代”設計實現92%-96%的高得房率，并配套“空中聚場”與泛會所，打造復合型社區空間。

承接綜合大盤代建，資源整合能力突出。新城建管憑借“輕資產代建+全周期運營”的一體化解決方案，能夠協同操盤商業、文旅、住宅等多元業態，實現業態間的聯動與價值共生。依托集團的品牌資源庫、專業設計團隊及客群數據分析能力，為項目提供從定位、設計到招商、運營的全鏈條專業支持，保障大型復雜項目的順利推進與價值實現。

南陽高新吾悅廣場總投資近百億元，項目總占地約1037畝，項目開業以來便得到了社會各界的高度贊揚，已成為引領南陽未來城市生活方式與時代潮流的標桿級商業綜合體。

阿克蘇吾悅廣場是新城建管在新疆成功打造三座吾悅廣場后的再次深耕，憑借覆蓋定位、設計、招商、長效運營的全鏈條資源整合與操盤能力，贏得阿克蘇政企雙方信賴。證明了其系統性的綜合大盤代建與資源整合能力，持續為邊疆城市的高質量發展注入專業力量。

經營彰顯韌性，融資鞏固信用

在2025年復雜多變的市場環境下，新城控股持續推進各項經營工作，展現出較為穩健的業務基本盤與多元化的融資渠道。地產開發業務在完成超3.8萬套住宅交付的同時，凈利率實現持續提升，輕資產管理規模位居行業前列；商業運營總收入達140.9億元，繼續保持雙位數增長，在營項目規模穩步擴展。融資方面，公司于年內先后成功發行純信用境外債券及消費類不動產ABS，反映出其在資本市場上的信用狀況獲得一定認可，也為業務持續開展提供了資金支持。

新城已經連續7年實現經營性現金流為正，堅持"零違約"記錄，2025年全年如期償還境內外公開市場債券58.55億元，同時持續主動壓降融資余額，集團在年度報告中明確將“構建企業信用價值”列為發展重點之一，致力于將信用能力轉化為長期發展的支撐力量。展望未來，公司表示將繼續夯實經營基礎，優化財務結構，積極應對市場變化，穩步向前發展。