產(chǎn)業(yè)強帶動房市旺，浦東五大潛力板塊“搶手”，多家房企透露今年將重點關注

杜晨薇 攝

記者從今天舉行的2026浦東新區(qū)土地市場座談會上獲悉，今年浦東土地市場上顯現(xiàn)出五大潛力板塊，包括新楊思片區(qū)、北蔡楔形綠地片區(qū)、川沙片區(qū)、周浦片區(qū)、黃浦江濱江中北段。

其中，川沙等片區(qū)的部分土地已在市場上形成“多元競爭”的搶手態(tài)勢。專家提示，東方樞紐、張江科學城、臨港以及城市更新片區(qū)、軌交沿線等區(qū)域有望成為新興增長點，各方資本可重點關注。

象嶼地產(chǎn)集團滬浙區(qū)域投資總監(jiān)吳迪在會上透露，集團2025年就參與過川沙、曹路地塊的出讓，印證了浦東土地市場受企業(yè)看好。“象嶼進入上海20年，開發(fā)了30多個項目，年均上海投資占集團60-70%。今年，我們依舊堅定看好上海，特別是浦東作為人口凈流入?yún)^(qū)，產(chǎn)業(yè)基礎帶來了房價支撐和剛需。我們計劃加大前置化研究，聚焦浦東規(guī)劃中的潛力區(qū)域，尋找投資確定性。”

上海普睿數(shù)智資管總經(jīng)理朱青也表示，去年以來，上海房地產(chǎn)市場迎來小陽春，剛需盤成交放量，民營企業(yè)開始進入上海核心區(qū)域拿地。“2025年，上海5000萬元以上豪宅成交占全國76%。同時，海內外資本開始關注中國核心城市核心資產(chǎn)，行業(yè)迎來新周期、新功能、新結構的發(fā)展態(tài)勢。”

“接下來，房地產(chǎn)市場的轉型核心引擎要依靠新質生產(chǎn)力。”朱青表示，隨著產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來人口導入，張江科學城三年內就業(yè)人口將超12萬，住房缺口8萬套。此外，浦東范圍內，市場還可以重點關注東方樞紐、張江科學城、臨港，以及城市更新片區(qū)和軌交沿線五個新興增長點。

會上，浦東新區(qū)規(guī)劃設計研究院注冊規(guī)劃師王思齊詳細介紹了五大潛力板塊的情況。其中，新楊思片區(qū)緊鄰前灘、張江，有雙軌交加持，將打造成為2 小時活力區(qū)與微型中央活動區(qū)；北蔡楔形綠地片區(qū)生態(tài)底色突出，與張江一路之隔，計劃打造公園之城典范；川沙片區(qū)既是浦東歷史文化之根，也是上海城市副中心，再疊加東方樂城（迪士尼旁）文旅機遇，是文旅融合、品質居住優(yōu)選地；周浦片區(qū)作為張江科學城南部承載區(qū)，承接科創(chuàng)資源外溢，將打造高品質新市鎮(zhèn)；黃浦江濱江中北段作為上海主城區(qū)未來20年戰(zhàn)略空間，將打造科創(chuàng)高地、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)集聚區(qū)與高品質濱水示范區(qū)，推動從“超大產(chǎn)區(qū)”向“超級街區(qū)”轉型。

瑞安房地產(chǎn)業(yè)務發(fā)展部副總監(jiān)肖志宏透露公司看好浦東的核心原因：“我們認為，浦東人口結構年輕，高素質精英人才集聚，雙職工家庭多，購買力強，同環(huán)線房價高于其他區(qū)域；與此同時，浦東商業(yè)供應和多樣化程度與GDP、產(chǎn)業(yè)強度相比，存在滯后，商業(yè)發(fā)展?jié)摿Υ蟆！?/p>

“今年我們也計劃重點關注浦東濱江片區(qū)、世博區(qū)域，打造商業(yè)標桿項目。同時，將浦西翠湖系高端住宅平臺引入浦東，實現(xiàn)高端住宅與商業(yè)標桿聯(lián)動。”肖志宏說。

原標題：《產(chǎn)業(yè)強帶動房市旺，浦東五大潛力板塊“搶手”，多家房企透露今年將重點關注》

欄目主編：茅冠雋

本文作者：解放日報 杜晨薇