《求是》再發(fā)文穩(wěn)樓市預(yù)期 剛需購房迎來理性上車窗口期

冀時(shí)007消息:近日，《求是》雜志再度刊發(fā)重磅文章，聚焦經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展預(yù)期穩(wěn)定工作，其中明確重申穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期的核心導(dǎo)向，強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)、居民財(cái)富的重要來源，房地產(chǎn)市場健康發(fā)展事關(guān)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展大局與人民群眾切身利益，提出要以更有力、更精準(zhǔn)的舉措持續(xù)穩(wěn)住房地產(chǎn)市場，為當(dāng)前樓市發(fā)展定下清晰基調(diào)，也給廣大剛需購房者釋放出明確信號。

這是繼今年年初《求是》刊發(fā)相關(guān)文章，提出改善和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期后，中央權(quán)威媒體再度就房地產(chǎn)市場發(fā)聲，釋放出樓市調(diào)控“穩(wěn)字當(dāng)頭、久久為功”的堅(jiān)定決心。文章直指當(dāng)前房地產(chǎn)市場面臨的新情況新問題，摒棄短期化、碎片化調(diào)控思路，立足長效穩(wěn)定市場預(yù)期，既堅(jiān)守“房住不炒”的核心定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，又針對性解決居民合理住房需求，保障剛需群體購房權(quán)益，推動房地產(chǎn)市場回歸平穩(wěn)健康發(fā)展軌道。

歷經(jīng)此前市場深度調(diào)整，我國房地產(chǎn)市場已逐步完成去泡沫、去杠桿、優(yōu)化結(jié)構(gòu)的過程，市場整體趨于理性，房價(jià)波動收窄，政策環(huán)境持續(xù)優(yōu)化。眼下，多地接連出臺利好剛需的配套舉措，首套房首付比例下調(diào)、房貸利率降至近年來低位、購房稅費(fèi)減免、公積金貸款政策放寬等一系列措施落地，切實(shí)降低了剛需群體的購房成本，市場供需關(guān)系逐步回歸合理區(qū)間，悲觀預(yù)期得到有效扭轉(zhuǎn)。

對于廣大普通購房者而言，樓市走向始終是關(guān)注焦點(diǎn)，不少剛需群體抱著“抄底”心態(tài)，遲遲不敢出手，總期盼能等到所謂的“絕對最低點(diǎn)”。但從市場規(guī)律與現(xiàn)實(shí)情況來看，房地產(chǎn)市場作為國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，其發(fā)展始終遵循平穩(wěn)運(yùn)行的邏輯，不存在絕對的、可精準(zhǔn)預(yù)判的最低點(diǎn)。我們皆是平凡普通人，既無法精準(zhǔn)預(yù)判市場底部的具體時(shí)間，也難以抓住轉(zhuǎn)瞬即逝的極端低點(diǎn)，盲目等待“最低谷”，往往會錯(cuò)過當(dāng)下的政策紅利與合適房源，反而增加購房成本與時(shí)間成本。

權(quán)威人士分析指出，當(dāng)前房地產(chǎn)市場已進(jìn)入相對底部區(qū)間，政策底已然夯實(shí)，市場底逐步顯現(xiàn)，正是剛需群體理性上車的合適時(shí)機(jī)。一方面，《求是》接連發(fā)文定調(diào)，穩(wěn)定樓市的政策信號持續(xù)釋放，市場信心逐步回升，樓市大幅下行的空間已基本關(guān)閉；另一方面，當(dāng)下處于買方市場，購房者擁有更充足的選擇空間，無論是新房還是二手房，都能精挑細(xì)選，議價(jià)空間也相對可觀，疊加低利率、低首付的政策加持，剛需購房的壓力得到有效緩解。

需要明確的是，剛需購房的核心是滿足自住需求，無論是結(jié)婚安家、子女上學(xué)，還是改善居住條件，都是關(guān)乎生活品質(zhì)的剛性需求，這類需求本就無需過度糾結(jié)短期房價(jià)波動。相較于投機(jī)炒房，剛需群體買房更看重居住屬性與長期穩(wěn)定性，在市場預(yù)期穩(wěn)定、政策利好集中釋放的當(dāng)下，抓住相對低點(diǎn)，購置一套符合自身需求的住房，既解決了當(dāng)下的生活所需，也能依托穩(wěn)定的市場環(huán)境，實(shí)現(xiàn)家庭資產(chǎn)的合理配置。

業(yè)內(nèi)同時(shí)提醒，剛需上車需秉持理性原則，量力而行。購房前要充分評估自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力，合理規(guī)劃月供與家庭備用金，優(yōu)先選擇地段成熟、配套完善、品質(zhì)有保障的房源，避開超出自身承受能力的高杠桿購房模式，真正做到“住有所居”，而非盲目跟風(fēng)。

此次《求是》再度發(fā)聲穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期，既是給行業(yè)注入信心，也是給剛需群體吃下“定心丸”。市場沒有絕對的最低點(diǎn)，卻有相對的好時(shí)機(jī)，對于有真實(shí)自住需求的群體而言，摒棄不切實(shí)際的“抄底”幻想，把握當(dāng)下的政策窗口與市場機(jī)遇，理性出手，便是當(dāng)下最務(wù)實(shí)的選擇。