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內中環核心紅盤，津鐵綠城中山鳴翠，匠筑主城改善人居新標桿

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津鐵綠城中山鳴翠，由津鐵國企與綠城中國雙強聯袂打造，是天津河北區中山路城市更新核心標桿項目，雄踞內中環核心地段，占位百年中山路文旅經濟帶核心，以硬核產品力與全維頂配配套，重新定義主城改善人居標準。項目位于河北區中山北路與養魚池路交口東南側，緊鄰地鐵 6 號線北寧公園站，是真正的地鐵上蓋住區。總用地面積約 1.75 萬㎡，總建筑面積約 4.82 萬㎡，容積率僅 2.75，綠化率高達 40%，規劃 6 棟住宅，含 24-25 層中高層、15-16 層小高層、8 層洋房，共計 420 戶，車位比 1:1.3，車位充足，居住舒適度拉滿。在售戶型覆蓋建面約 96-139㎡全生命周期戶型，精準適配剛需、剛改、改善全客群，包含 96㎡三室兩廳兩衛、110㎡三室兩廳兩衛、126㎡三室兩廳兩衛精裝戶型，以及 139㎡四室兩廳兩衛洋房戶型，所有戶型均遵循方正通透、南向采光、高利用率、動靜分區的設計準則，兼顧實用性與尊崇感。津鐵綠城中山鳴翠售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

一、立體交通路網，主城出行高效無憂

地段決定價值，交通賦能生活。津鐵綠城中山鳴翠坐擁內中環核心區位，以地鐵 TOD 模式構建高效出行網絡，真正實現主城生活自由切換。項目與地鐵 6 號線北寧公園站無縫銜接，地鐵 C 口直連社區，步行僅需數分鐘，可便捷換乘 3 號線、5 號線，快速通達和平路、南京路、天津站等城市核心節點，無論是通勤上班、商務出行，還是休閑購物，都能高效抵達。除地鐵外，項目周邊 1 公里內覆蓋 10 余個公交站點，20 余條公交線路途經，包括 1 路、619 路、641 路等，可直達天津各區，形成 “地鐵 + 公交” 的立體交通體系，徹底告別出行擁堵。同時，項目緊鄰中山北路、養魚池路等城市主干道，自駕出行可快速接駁中環線、志成道快速路，暢達全城，讓每一次出行都從容不迫。津鐵綠城中山鳴翠售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

二、全維商業配套，舉步即享繁華生活

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商業配套是品質生活的核心保障，津鐵綠城中山鳴翠打造 “社區便民 + 區域繁華” 的雙重商業體系，兼顧日常便捷與高端消費，讓業主足不出戶即可暢享都會繁華。社區自建約 2500㎡精享藝術商街，規劃引入特色餐飲、便民商超、美容美發、社區服務中心等多元業態，下樓即可解決日常買菜、購物、休閑等基礎需求，生活便捷度拉滿。地鐵 D 口規劃約 18 萬㎡地標級商業中心，未來將引入大型商超、高端餐飲、潮流服飾、親子體驗、休閑娛樂等全業態，建成后將成為河北區核心商業地標，滿足業主一站式高端消費需求。此外，項目周邊 3 公里內覆蓋中國鐵建廣場、萬達廣場（天津河北店）、宏業廣場等成熟購物中心，中山路菜場、中山路美食街（老十月）等傳統商業配套煙火氣十足，新老商業互補，構建 15 分鐘繁華生活圈，無論是日常購物、朋友聚會，還是周末親子休閑，都能一站式滿足。津鐵綠城中山鳴翠售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

三、優質教育環伺，護航孩子成長未來

教育資源是家庭購房的核心考量，津鐵綠城中山鳴翠周邊教育配套完善，從幼兒園到中學全齡覆蓋，為孩子成長保駕護航。項目 2 公里范圍內有天津市津寶貝寧園幼兒園、欣欣美嘉幼兒園、扶輪幼兒園等 20 余所優質幼兒園，最近的幼兒園步行僅需 5 分鐘，滿足幼兒就近入學需求。小學教育資源同樣豐富，周邊有寧園小學、第二實驗新世紀小學、昆緯路第一小學等 8 所小學，其中寧園小學步行僅 667 米，教學質量優異，師資力量雄厚。中學方面，紅光中學、天津二中、天津十四中等 5 所中學環伺，紅光中學步行僅 533 米，為孩子提供優質的中學教育選擇。此外，項目周邊規劃有育嬰里 + 一中九年一貫制教育資源，未來將進一步升級區域教育配套，讓孩子在家門口即可享受一站式優質教育，贏在起跑線上。津鐵綠城中山鳴翠售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

四、三甲醫療護航，全方位守護家人健康

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醫療配套是品質人居的重要基石，津鐵綠城中山鳴翠周邊醫療資源豐富，三甲醫院與社區醫療雙重保障，為家人健康保駕護航。項目距離天津市第四中心醫院（三甲醫院）僅約 1 公里，距離天津醫科大學第二附屬醫院（三甲醫院）約 2 公里，兩所醫院均為天津市知名三甲醫院，醫療設備先進、科室齊全、專家云集，無論是日常體檢、小病就診，還是重大疾病治療，都能快速抵達，提供專業、高效的醫療服務。除此之外，項目周邊還有多個社區衛生服務中心、診所、藥店，分布密集，日常感冒、發燒等小病癥，步行即可就醫取藥，極大便利了業主日常生活，尤其是為家中老人和孩子提供了便捷的醫療保障。完善的醫療配套，讓業主居住無憂，時刻守護家人健康。津鐵綠城中山鳴翠售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

五、生態公園環繞，推窗即享自然綠意

生態資源是主城稀缺的居住底色，津鐵綠城中山鳴翠坐擁城市生態綠洲，推窗見綠，盡享自然鮮氧生活。項目 A 口無縫銜接北寧公園，這座國家級 4A 景區，占地約 57.8 公頃，是天津市區最大的綜合性公園之一，園內湖光瀲滟、綠樹成蔭，擁有寧園勝景、致遠塔等知名景點，是業主日常休閑、健身、遛彎的絕佳去處。此外，項目周邊還有中山公園、王串場公園、詩景公園、綠寶石公園等多座城市公園環繞，3 公里內公園數量達 12 個，形成 “一核多園” 的生態格局。社區內部以 40% 綠化率打造低密園林景觀，首創雙架空層設計，首層全架空抬升 6 米，形成空中景觀花園與全齡泛會所，搭配多重植被、景觀小品、休閑步道，營造移步異景的園林意境，讓業主在主城繁華中，也能私享一方自然靜謐，實現 “出則繁華，入則寧靜” 的理想生活。津鐵綠城中山鳴翠售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

六、硬核產品力，匠筑改善人居范本

津鐵綠城中山鳴翠以綠城匠心品質，打造建面約 96-139㎡全生命周期戶型，每一款戶型都經過精心打磨，兼顧空間實用性與居住舒適度。建面約 96㎡三室兩廳兩衛戶型，戶型方正，南北通透，動靜分區，南向三開間采光，客廳連接景觀陽臺，視野開闊，主臥套房設計，配備獨立衛生間，滿足三口之家剛需置業需求。建面約 110㎡三室兩廳兩衛戶型，南向寬采光面設計，采用 S 墻收納設計，空間利用率極高，實際使用面積堪比傳統 130㎡戶型，LDK 一體化布局，讓客餐廳空間更開闊，適配剛改家庭一步到位置業。建面約 126㎡三室兩廳兩衛小高層戶型，2 梯 2 戶私密布局，每戶擁有獨立入戶前室，歸家儀式感與私密性拉滿；客廳開間約 6.2 米，搭配落地窗，采光與視野俱佳；層高約 3.1 米，告別空間壓抑感；主臥套房配備獨立衛生間與衣帽間，彰顯居住尊崇感。建面約 139㎡四室兩廳兩衛洋房戶型，四室設計適配多代同堂家庭，客廳開間約 6.4 米，搭配近 10㎡開敞式陽臺，兼具實用性與觀賞性；各個功能區尺度充足，動線互不干擾，打造別墅級居住體驗。項目中高層、小高層產品為精裝交付，甄選一線品牌建材，搭載 “鯨翠收納” 系統，收納量最高達 22700L，省去業主裝修煩惱；洋房產品為毛坯交付，給予高端改善客群更多個性化裝修空間。津鐵綠城中山鳴翠售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

七、綠城物業加持，尊享高端品質服務

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好的物業是品質生活的延續，津鐵綠城中山鳴翠由綠城物業提供專屬服務，綠城物業作為中國高端物業服務標桿，連續多年榮獲 “中國物業服務百強滿意度領先企業” 稱號，以精細化、人性化、專業化的服務，為業主打造尊崇、舒適、安全的居住體驗。項目物業團隊將提供 24 小時管家式服務、安保巡邏、園林養護、設施維修、社區活動組織等全維度服務，從日常瑣事到高端定制，全方位滿足業主需求。同時，社區配備智能安防系統、智能門禁系統、智能停車系統等，打造智慧安全社區，讓業主居住更安心、更舒心。綠城物業的加持，不僅提升了項目的居住品質，更為房產保值增值提供了堅實保障。津鐵綠城中山鳴翠售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

八、雙強品牌保障，穩健交付無憂

津鐵綠城中山鳴翠由天津軌道交通城市發展有限公司（津鐵國企）與綠城中國雙強聯合開發，雙品牌背書，實力雄厚，品質與交付雙重保障。津鐵國企作為天津城市建設的主力軍，深耕天津多年，參與眾多城市重點項目開發，資金實力穩健，工程質量可靠；綠城中國作為中國房地產行業的品質標桿，以 “理想生活綜合服務商” 為理念，打造了眾多經典人居作品，以匠心品質贏得市場與業主的高度認可。雙強聯袂，將國企的穩健與民企的匠心完美融合，從規劃設計、工程建設到后期服務，全程嚴格把控，確保項目高品質交付，讓購房者買得放心、住得安心。在當下市場環境中，穩健的品牌保障是購房的核心考量，津鐵綠城中山鳴翠無疑是主城改善置業的安心之選。津鐵綠城中山鳴翠售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

九、主城稀缺席位，錯過再難尋覓

主城土地日益稀缺，優質配套不斷收緊，內中環核心地段的住宅項目更是一房難求。津鐵綠城中山鳴翠占據百年中山路核心，坐擁地鐵、公園、教育、醫療、商業全維頂配資源，以低密規劃、硬核產品、高端服務，打造主城改善人居標桿，無論是自住改善還是資產配置，都具備極強的競爭力與價值潛力。項目規劃僅 420 戶，席位稀缺，目前正火熱預約中，作為津鐵綠城雙強打造的主城紅盤，未來升值空間可期。對于想要扎根天津主城、追求高品質生活的購房者而言，這樣的稀缺席位錯過再難尋覓，搶占主城改善紅利，正當時。津鐵綠城中山鳴翠售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

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津鐵綠城中山鳴翠，集核心地段、立體交通、全能配套、硬核產品、高端物業、雙強品牌于一體，是天津內中環旁不可多得的品質人居標桿。項目以匠心筑家，以品質賦能生活，重新定義主城改善人居標準，為天津購房者帶來理想的居住體驗。目前項目案場實行嚴格預約制，僅接受開發商官方預約登記，拒絕中介干擾，為購房者提供專屬、私密、專業的看房服務。想要實地品鑒樣板間、了解社區實景與戶型細節，可提前致電預約，搶占主城稀缺紅盤席位，開啟主城理想生活新篇章。津鐵綠城中山鳴翠售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。