樓市迎來關鍵轉折！銀行副行長披露數據，兩類人身價即將迎來補漲

誰也沒想到，熬了四年多的房地產市場，居然在 2026 年春天迎來了真正的轉折點。不是中介炒作，不是專家嘴炮，而是國有銀行副行長公開披露的真實數據，直接宣告：樓市最黑暗的階段徹底結束。

過去這幾年，不管是買房的、賣房的、蓋房的還是借錢的，幾乎所有人都被樓市深度調整套牢，資產縮水、信心崩塌、不敢消費、不敢決策。但現在風向徹底反轉，房貸放量就是最硬核的見底信號，接下來一批人的身價會迎來明顯補漲，普通人千萬別再后知后覺。

一、過去四年：全民被套，沒有一方能全身而退

這幾年的樓市，用一個詞形容就是全員承壓，每個人都有一肚子苦水。

對于普通業主來說，房子從 “增值底氣” 變成 “心頭大石”。前幾年房價上漲時，哪怕月供壓力大，大家依然敢消費、敢出行，因為賬面財富一直在漲，心里踏實。可最近幾年房價持續回落，很多家庭房產賬面蒸發幾十萬甚至上百萬，相當于白干十年。收入預期不穩，大家只能拼命省錢，不敢花錢、不敢換房，天天盼著市場回暖。

對于準備買房的人，觀望變成了本能。明明房貸利率降到歷史最低，政策放松到極致，可大家就是不敢下手，生怕抄在半山腰，買完繼續跌。怕虧、怕套、怕站崗，糾結半年一年的人比比皆是。

對于開發商，更是從黃金時代跌入寒冬。大量企業遭遇資金緊張，項目停工、債務延期屢見不鮮，過去瘋狂拿地擴張，現在只求保交付、降負債，昔日風光完全不在。

就連最穩的銀行，也被房貸拖得難受。連續多個季度個人房貸余額只降不增，交行 2025 年房貸直接減少超 240 億元，不少銀行房貸不良率小幅上升。房貸本來是銀行最穩的業務，持續負增長直接影響利潤，銀行比誰都希望市場回暖。

業主、購房者、房企、銀行，四方全困，這就是過去幾年最真實的樓市生態。

二、重磅實錘：3 月房貸暴增 15%，樓市正式觸底回升

轉折點來得比很多人想象更快、更確定。

3 月 27 日，交通銀行副行長周萬阜在業績會上公開表態：3 月份住房貸款申請量大幅提升，比 2025 年任何一個季度都高出15% 左右，并且明確判斷：這是市場企穩的關鍵信號，今年房貸有望結束負增長，重新回到正增長。

這句話分量極重 ——房貸進件量是樓市的先行指標，比房價更真實、更提前。這不是個別現象，工行、建行、農行等大行同步反饋，3 月房貸申請、審批量全面回暖，說明需求真的在進場。

以前兩年房貸一直是 “還錢的多、買房的少”，余額不斷縮水；2026 年 3 月完全反轉，買房需求集中釋放，環比、同比雙雙上漲，是真回暖，不是短暫反彈。

市場成交也同步印證：上海二手房單周成交突破 7200 套，北京單日接近 1000 套，廣州成交量直接翻倍，多個城市網簽系統一度擁擠。量在價先是鐵律，成交量先起來，價格隨后企穩，再慢慢修復，這是樓市復蘇的標準路徑。

很多人說 “我身邊沒感覺”，很正常。這輪回暖從核心城市、優質板塊開始，先有量、再有價、再擴散全城。等你身邊人人都喊買房的時候，底部機會早就沒了。

三、財富重估開啟：兩類人最受益，身價將明顯補漲

市場企穩回升，最直接的影響就是資產價格修復，下面兩類人會率先享受紅利，財富悄悄回血。

第一類：前期超跌嚴重的房產持有者

這輪調整里，很多區域跌幅遠超平均水平，不是房子沒用，而是信心跌過頭。

環京部分片區較高點下跌超過60%；

武漢、鄭州、寧波部分板塊跌幅超20%；

深圳、廣州部分剛需小區、老房子跌幅接近40%。

這些房子居住價值沒變，配套沒變，只是被市場情緒錯殺。隨著市場回暖、掛牌量減少、砍價空間變小，超跌房源會最先反彈，回歸合理價格，持有者的賬面財富會快速回補。

第二類：低位布局優質房源的理性投資者

從 2025 年下半年開始，一部分聰明資金已經悄悄抄底：專挑業主急售、降價 20% 以上的便宜房；鎖定市中心、地鐵口、帶學區的小戶型；看重租金穩定、好賣好租的流通性強房源。

上海有人去年年底 7 折買內環兩房，3 月市價已經回升 10%；北京有人批量買入學區小戶型，租金穩定、升值彈性大。別人恐慌時進場，市場回暖時獲利，這部分人會成為本輪修復的最大贏家。

四、普通人怎么做？抓住兩條主線就不會錯

不用羨慕提前布局的人，樓市周期是長跑，趨勢一旦形成不會輕易回頭。

當前環境非常友好：利率歷史低位、限購限貸大幅放松、以舊換新持續推進、政策全力穩市場。監管態度很明確：不讓大跌，也不允許暴漲，平穩健康是長期方向。

對普通人來說，記住兩句話就夠了：

持有核心資產不用慌，抄底優質房源不猶豫。

樓市最忌諱追漲殺跌、左右搖擺。機會永遠留給看懂信號的人，風險留給固執看空、盲目跟風的人。

寒冬徹底過去，暖風已經吹來。順應趨勢、抓住窗口期，才能守住財富、抓住下一輪機遇。

互動提問

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