一場馬拉松，跑出了順義置業黃金線

本文通過人機協作綜合使用克而瑞·決策專家的【AI 問數、AI報告、數據分析】等功能撰寫 。本產品依托克而瑞20年結構化數據庫，從拆解任務、整合動態到可視分析的全流程一鍵生成。

地產人的AI神器來了！

查數據： 樓盤網簽、土地資料、市場報告

做分析：腦圖搭建、AI繪圖、精編排版

寫測評： 戶型拆解、競品分析、周邊資源

出方案：選題策劃、素材搜集、視覺生成

歡迎試用 深度智聯

請復制鏈接：www.dichanai.com

以下為正文：

周末順義的“峪馬”馬拉松著實火了一把。33個國家6000名跑者，匯成一片粉色海洋，與恰到好處的清風綠柳，成為這春天里最美的風景。

跑者們，先后跑過國門1號、博潤科技園、國航飛行訓練基地、中航信產業園、北京溫榆河公園（故城記憶）、順義人才公園、羅馬湖、中糧·祥云小鎮，把順義的“精髓”都串聯起來。

而這條線，也是順義最核心的一條黃金居住帶，尤其是剛剛完成景觀升級的羅馬湖，和星光熠熠的新國展。2026年，順義的重磅供應，也沿著這條黃金居住帶展開。

接下來，我們按照剛改→豪宅→待供地順序，拆解一下順義的這條黃金居住帶。

首先新國展，這是新一輪順義剛需剛改入口。

面向剛需剛改的新房大多有個特點：規劃很好，但要靠時間去換，業主入住后都要面臨幾年的配套尷尬。

但新國展已經過了那個階段：

花梨坎地鐵站鏈接望京產業區，向北溜達著還能到祥云小鎮，去年這里還新增了一所九年一貫制的學校，把配套拼圖補齊。

而且從首都機場西延線規劃看，未來花梨坎還能實現3分鐘航站樓，30分鐘北新橋站。

大家期盼已久的R4線也有望北延，建成后可與3號線、首都機場線、15號線換乘，放大區域交通優勢。

而在順義擬供應土地清單里，新國展有一宗新的住宅用地待上架：祥云小鎮SY00-2202-0002地塊

地塊在祥云小鎮北側，地圖上搜昆侖科技園，東側便是。距離花梨坎地鐵站稍遠，直線約1.8公里，但離祥云小鎮很近，500 米，屬于溜達配套。

祥云小鎮0002地塊建筑面積約3.52公頃，建筑面積約5.63萬㎡，全部為R2二類居住用地，容積率1.6，控高30米。

目前新國展板塊有一個很新的盤，還沒有案名，開發商是鐵工投，中國中鐵的一家子公司。前幾天規劃圖已經出了：

咱們畫幾個重點：

產品很“標準”。78-140㎡，100-120㎡的三四居會是絕對主力，參考2年前它旁邊的新房成交價，總價大概在450-800萬，不過結合這2年里樓市的變化，估計實際銷售會更實惠一些。戶型圖、售樓處4月底前就會有消息，您加個關注，或者評論區留言“順義”，有新消息同步您。

跑過新國展，就踏上了溫榆河畔這兒也是順義價格體系的“分水嶺”。

比如最近正在熱銷的北京潤園，以一己之力拉升了整個順義的均價。

它有幾個稀缺性，首先是中央別墅區的腹地位置：

其次1.01的超低容積率，

搭配270㎡起步的大戶型，低密洋房院墅，總價1600萬直至破億。

所以這個價格既是好產品，更是中央別墅區的特殊需求決定的，

2026年它也有望迎來新的供地做鄰居：溫榆河2003、2004、2005、2006地塊

四小塊地總用地面積約19.66公頃，建筑面積約19.71萬㎡，除2004地塊是5400㎡幼兒園外，其余全部為住宅用地，也值得期待。再往前跑，就進入了風光旖旎的羅馬湖畔。羅馬湖板塊在共產房、限競房時代有過不少供應，不過都集中在天北路的東側，如中建十里湖光、祥云賦、建邦順頤府。

這一次，供應的重心轉移到了天北路以西，也就是完成景觀升級的羅馬湖公園正北，馬頭莊村一二三期土地，接下來將迎來批量的低密住宅供應。

馬頭莊村組團，共計13個住宅地塊，用地面積32.13公頃，總建控規模在35-51萬㎡，集中在一區、二區。

每個小地塊規模差不多，都在2.5公頃左右，建面約2-4萬㎡，體量小且方正好排布。

從這張圖我們能看到住宅用地像水波紋一樣從湖的北側展開，

容積率1.1-1.6，限高24米，近湖處的限高24米，遠處最高30米。

10層以內的小洋房，出門就是湖邊綠地，好不愜意。

△規劃示意：橙色地塊為住宅這13宗宅地的容積率及建面都沒有完全定死，若是房企有拿地意向，應該還能溝通協商，以最終報規批復為準。片區宅地全部建成后，若按照120㎡戶均面積計算，將提供3萬 戶新房，是規模較大的居住區。因此，配合著北京湖畔住區的定位，臨湖也有將近19萬方的商業規劃。

△規劃示意：紅色地塊為商業

羅馬湖東西湖加起來是23萬方的水面，在北京實屬稀缺。而周邊配套，雖離地鐵較遠，但友誼醫院、北京市第十一學校、溫榆河公園、羅馬湖公園等配套也算齊備，東北側約500米就是豪宅懋源云紀，環境十分宜居。

與此同時，它也能共享中央別墅區的其他配套：山姆會員店、祥云小鎮、各類國際學校，都在輻射范圍內。

根據目前的供應進度，二期會在6月前供出，后續地塊也將有序推進。

給想住進這里的置業者們提供了更多樣的選擇。

關于順義的供地和新房如果您想了解更多

歡迎評論區打順義兩個字，咱們互相填補消息差～

關注我們，了解北京土地與房子的更多消息~

以下為深度智聯AI撰寫示意

克而瑞·決策專家協同應用使用技巧：以【報告】作為核心寫作框架與結構基礎，確保內容體系完整、邏輯清晰；通過【問數】補充關鍵事實與數據來源，增強論證的客觀性與支撐力度；再借助【數據分析】對數據進行提煉與洞察轉化，優化表達邏輯與文字呈現，使整體內容在結構、證據與表達層面實現系統性提升。

1. 本產品生成的內容為算法和模型的運算結果，僅供參考，不構成投資建議

2. 本產品生成內容（包括不限于圖片、數據、文字），并未獲得相關權利方授權，用戶需確保其使用、傳播（特別是商業用途）不侵害他人權益

3. 本產品運營方不對用戶因使用生成內容而導致的任何直接間接或附帶后果負責