湖南
前幾天發了月亮島地鐵沿線各小區二手房價數據：
今天來看下金星北片區，同樣是近三年和近一年的漲跌幅排名。（數據來源貝殼平臺，真實性還是比較可靠的）
整體來看，整個片區二手房供應量很大， 在售套數超 200 套的小區比比皆是（富基世紀公園520套、澳海瀾庭+月亮灣有398套+301套、珠江東方明珠351套），天量供應是價格下跌的核心推手，剛需盤內卷嚴重。
1.價格洼地，二手成交量大
競爭巨大也使得二手房價非常內卷，進入漩渦，整個金星北上車門檻最低的兩個商品住宅小區是世紀公園和東方明珠，竟然只要4字頭。
兩個樓盤都有十幾年歷史了，樓齡久且物業維護不是蠻好，目前掛牌房源中有很多4字頭房源，成交價還有得談。
PS.但 東方明珠 4字頭的價格感覺有點意外， 目前該校區還有新房在售，新地塊剛開盤，只有兩棟住宅 ，毛坯7字頭，體量很小 。
另恒大名都其實也有不少4字頭房源，還有金富星城、三潤星城、濱江雅苑等安置小區的房價也很便宜，4字頭確實可以買到。
二手房價都足夠低，且配套成熟，除了地鐵之外的學校商場等都有了，這讓 整個片區的二手房成交量在長沙長期居前位。
2.別墅走出獨立行情
整個片區，房價最穩的是別墅類產品，竟然能夠 實現正增長，比如金澤園（+10%）、龍湖湘風原著別墅組團（最高+9%）， 這類產品以稀缺改善、低密產品為主，流動性弱但保值性強。
3.換房需求真的有
即便近幾年長沙樓市進入改善潮，這個片區的大面積產品仍是非常少，有少量樓盤嘗試了一下大平層，比如國欣云鏡府推了建面185的戶型，但遺憾落敗了，后期把項目總圖改了，大面積產品都調小了：
所以，金星北確實有改善需求，但不是單純把面積做大，這批想換房的老業主就會買單。
近一年
近三年
最后還是要重點提醒一下，數據來源貝殼，僅供參考
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