爛尾樓“復活” 百戶業主七年安居夢終圓

千挑萬選的房子，眼看就要封頂，卻因開發商“爆雷”而爛尾，錢房兩空，這簡直是購房者最糟心的噩夢。七年前，上百戶業主懷揣安家夢想，買下了上海周浦某小區的房產，不料開發商資金鏈斷裂，項目停工查封，安居夢隨之破碎。

經過漫長的等待與不懈的司法努力，轉機終于到來。最近，業主們陸續拿到了期盼已久的房產證，真正走進了屬于自己的家。司法力量是如何解開這個“死結”，實現“保交樓、保民生、保穩定”的？這背后是一場多方協力的破局行動。

七年等待，從希望到絕望

范女士在2019年底為父母買下了同小區的一套一室一廳，方便照顧。她對這里很熟悉，因為自己就住在小區早期開發的樓盤里。本以為給父母安排好了養老居所，沒想到等來的卻是項目停工的消息。“我們得到了銀行通知，說商業貸款放不下來了，開發商可能爆雷了。”范女士回憶，當時房子已近封頂，誰都沒想到會爛尾。

同樣備受煎熬的還有陳先生夫婦。2019年，他們買下一套91平方米的房子作婚房，購房時樓盤臨近封頂，沒想到會因為開發商資金問題陷入停滯。“買房子時我老婆還沒懷孕，現在二胎都出生了，等太久了。”漫長的七年里，他們只能輾轉租房。

由于開發商深陷金融借款合同糾紛，2023年12月被上海金融法院立案執行。申請執行人對小區部分不動產申請查封，范女士和陳先生買下的房子就在其中。如果直接進行司法拍賣，業主們的權益將無法保障；但不處置，債權人的利益又難以實現，執行陷入兩難。

“府院聯動”破僵局，關鍵一招是“換押”

“我們覺得，一定要讓這個項目活起來，讓爛尾樓能夠完工，這是解決問題的關鍵。”上海金融法院執行局法官楊現正說。

法院調查發現，項目只差最后的結構封頂，但因資金斷裂，工程停滯，產證無法辦理，原貸款銀行也停止了按揭。僵局如何破解？

法院通過法拍尚未銷售的房產，將獲得的資金用于爛尾樓續建，隨著資金到位，項目復工，爛尾樓順利封頂。同時，在府院聯動支持下，申請執行人找到了一家新的銀行，通過引進第三方資金，使得小區查封房產得以盤活。

楊現正法官告訴記者，把原來達成了貸款協議合同、但是沒有放款的銀行，換成新的銀行，由新銀行給業主提供貸款，新注入的按揭貸款，一部分用于完成項目建設，剩余資金會進入監管賬戶，用于清償債務。

渤海銀行上海分行設計了專項方案：由新銀行接過后續按揭貸款業務，但前提是項目必須竣工并取得“大產證”。“我們放款的對象是法院裁定認定的債權方，錢并不打給開發商，這樣就形成了一個資金閉環。”渤海銀行上海分行信貸部經理黃海解釋道。

打通“最后一公里”，業主終于拿證入住

隨著資金到位，項目復工，順利封頂并驗收。法院推動當地房地產交易中心、稅務等部門，打通辦證過戶的“最后一公里”，讓業主們陸續拿到產證，住進新家。

“心情肯定很好啊，終于拿到房子了，父母可以住進來了。”范女士的喜悅溢于言表。陳先生的房子正在裝修散味中，他期待著早日搬進新家：“奮斗了六七年，終于能裝修好住進來了，還是挺開心的。”

創新處置，實現資產與權益“雙贏”

在保障業主安居的同時，法院也著力兌現債權人的合法權益。為實現資產價值最大化，執行團隊創新了處置方案。上海金融法院執行局局長金殿軍表示，對于未售住宅，根據面積、樓層、朝向差異，實行“集約化上拍、菜單式競買、靈活性變價”；對于未售車位，通過“打包上拍、分拆競買、價優先選”的模式，既滿足業主停車剛需，也實現了資產價值最大化。

目前，該小區已完成90余套房產的銷售和產證辦理，51個車位的司法拍賣程序也已啟動。一場持續七年的安居困局，在司法與行政的合力下，終于找到了通往圓滿的出口。

看看新聞記者: 潘文婷

編輯: 馮家琳

視頻編輯: 潘文婷

責編: 劉嵐