北京凱諾律師事務所：這幾個期限，對被征收人很重要，一定要牢記

　　征地拆遷可以說直接與許多被征收人的切身利益是息息相關，因此，作為被征收人，在遇到征地拆遷時，也需要及時了解與征收相關的一些知點，這樣才能在征地拆遷中不吃虧，或者說是自己的合法權益不被征收方大肆的侵害。那么，作為被征收人，要了解哪些征收知識呢？凱諾律師結合自己的辦案經驗及地方相關的法律法規，整理出了以下幾個重要的征收期限，這些期限，如果征收方不告知，或者被征收人不重視，都有可能會對自己的利益造成一定的影響。

　　一、房屋調查結果需在征收范圍內公示至少5日

　　在《邵陽市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》中規定，房屋征收補償實行“三榜公示、二級審核、行政交辦”的工作機制。相關部門對被征上房屋進行調查且經市房屋征收部門審定后，需要將被征收房屋的調查結果在征收范圍內進行公示，同時在征收決定公告后，區征收部門要對被征收房屋補償費用進行核算，經相關部門初審，報市征收部門審核后，區征收部門要將補償政策等事項在征收范圍內進行公示，經市征收部門審核后，由區征收部門將房屋補償安置結果在房屋征收系統里進行公示。

　　這里需要注意的是，上面三個公示時間均不能少于5個工作日，公示期間還要公布監督電話，接受群眾監督。如果大家發現，這個房屋調查結果公示時間少于5個工作日，那么則就侵害了被征收人相關的權益，同時也會影響著被征收人的利益。

　　二、補償安置方案公告時間不能少于30日

　　房屋現狀調查后，由征收部門擬定補償安置方案，并報相關部門審核，相關部門需要組織財政等有關部門審查建設項目是否符合相關經濟和社會發展規劃、國土地空間規劃，補償是否公平、合理等，審核通過后，征收部門需要將該補償安置方案在征收范圍內進行公告，時間至少是30天。

　　在這30天內，被征收人也有權對補償安置方案提出自己的意見，若沒有在30天內提出自己的意見，征收方則會按照該補償安置方案對廣大被征收人進行補償安置，所以，廣大被征收人對這個期限一定要了解。

　　三、對評估報告申請復核的期限是10天

　　被征收房屋價值的補償，通常由被征收人協商確定的評估機構評估確定。評估機構在出具評估報告后，需要將評估報告和分戶評估報告轉交給房屋征收部門，由房屋征收部門進行公示，且無異議后，要馬上轉交給被征收人。對于被征收人在收到評估報告后有異議的，需要在收到評估報告之日起的10日內向房地產評估機構申請復核。

　　這里需要大家注意了，很多地方對申請復核的期限，只規定了10天，是自被征收人收到評估報告之日起計算，若超過這個期限，那么就等于被征收人錯過了通過復核來提高補償的機會。因此，對評估報告進行復核，提出異議的期限一定要注意，避免錯過。

　　三、對復核結果申請鑒定的期限是10天

　　收到復核結果后，若廣大被征收人仍然有異議，認為復核結果對自己不利，則可以在收到復核結果之日起的10天內，向專家委員會申請鑒定。對于這個期限，很多被征收人也都不重視，要么就是征收方不告知被征收人還有申請復核或鑒定的權利，若在沒有告知大家的情況下，那么一般期限則是從被征收人知道之日起計算。

　　所以凱諾律師在這里提醒大家，一定要注意，若自己在收到評估結果或復核結果后就知道這些期限，但因不重視從而錯過，那么被征收人就只能另尋救濟途徑了，也就不能再針對評估報告申請復核或鑒定了。

　　四、針對違法行為進行復議的期限只有60天

　　在征地拆遷中，如果遇到非法占地，征收方肆意侵害被征收人合法權益的行為，比如說補償不合理，比如說收到了征收方作出的補償決定等法律文件，那么被征收人想要維護自己的權益，就需要在收到這類文件之日起的60天內申請行政復議。

　　但實踐中，很多被征收人也不重視，總覺得他們的違法行為始終是存在的，自己可以什么時候都能維權，但事實上，追究他們的責任，維護自己的權益，都是有法定期限的，一旦錯過個期限，也就等于喪失了一個救濟途徑。當然了，如果征收方沒有在相關的文件中告知被征收人復議的期限，那么該復議的期限則從被征收人知道之日起計算，而不是再以相關部門作出法律文件的日期為復議期限。

　　五、針對行政不為作、征收違法行為起訴只有6個月

　　一般從原則上來說，對于行政不作為，比如申請政府信息公開，相關部門沒有答復，申請查處土地違法行為，相關部門置之不理時，被征收人則需要針對相關部門的行為，依法提起行政訴訟。不過，一般需要先復議，之后再針對復議情況再提起行政訴訟，對于復議結果不服的，則需要在復議決定中告知的期限內，提起行政訴訟。

　　對于直接提起行政訴訟的，一般訴訟的期限是從被征收人知道違法行為發生之日起的六個月內提起行政訴訟，超過這個期限，也等于是被征收人喪失了最后一道維護自己的權益的途徑。

　　總之，凱諾律師最后想要告訴大家，以上幾個期限，大家一定要重視起來，一旦遇到，被征收人也能在法律規定的期限內爭取合理的補償。不過，對于比較棘手的問題，建議被征收人應當在專業律師的幫助下，維護自己的權益，切勿盲目維權，避免出現更糟糕的情況。