![]()
上一篇,我們用數據拆解滬七條新政對上海樓市的影響(),如今新政滿月效果揭曉,根據同策案場數據監測,后半月效應比前半個月明顯提升。
主要體現在四個方面:
第一、 來人來訪量后半個月比前半個月提升了98%。正如我們上一篇文章所講,政策的效果會在半個月之后逐漸顯現出來,當前新政的效果還在延續。
第二、 新政效果的發酵并非單單來訪量提升,影響因素的作用也在發生變化。前半個月公積金新政效果最明顯,影響占比達到74%。從滿月來看,占比最高的是非戶籍社保3改1,占比達到37%,其次是公積金政策,占比為35%,外環內增加一張房票政策占比為17%,居住證滿5年占比9%,房產稅占比2%。
![]()
![]()
![]()
![]()
第三、 新政的作用還在發酵,不僅體現在社保3改1的人群占比不斷上升,也有人為房產稅政策買單。更重要的是對整體購房信心的提升,帶動整體來訪人群數量的提升,案場非新政影響人群在后半個來訪量是前半個月的3.3倍,新政帶動了整個上海樓市情緒的上升。
第四、 從實際傳導效果來看,二手房市場的效果要明顯優于新房市場,3月份二手房市場沖刺三萬套水平,扣掉車位、辦公等業態后,二手住宅也會超過2.6萬套,處于階段性高位。此外,二手房向新房的傳導機制已經變了,預計2026年二手房與新房的套數比會創新高,上海真正步入存量市場時代。
![]()
—關注同策研究院視頻號—
—上海樓市年報—
聲明:本同策研究院微信公眾號內容版權、報告發布等最終解釋權歸同策研究院所有。所述內容和意見僅供參考,不構成市場交易和投資建議。未經本公眾號授權,嚴禁在任何平臺(包括但不限于微信公眾號)以任何形式(包括但不限于文字、圖片、錄音、錄像)傳播本同策研究院公眾號刊發的所有內容。抄襲、盜用及篡改我司發布內容者,將依法追究法律責任。歡迎大家監督舉報。部分圖片來源于網絡,若有疑問請聯系郵箱songxuemei@tospur.com
特別聲明:以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布,本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.