16.6 萬起拍的成都 “兇宅” 三上拍賣臺

2026 年 4 月 1 日，成都一套 89.7㎡的地鐵精裝房第三次上架阿里拍賣，因曾發生非正常死亡，被標注為民間俗稱的 “兇宅”。該房源市場價超 160 萬元，本次起拍價僅 16.6 萬元，較前兩次 26.6 萬元的起拍價再降 10 萬元，截至發稿已有超 2.5 萬人次圍觀，3 人報名競拍。

這里先糾正一個普遍的信息誤讀：這套房源并非兩次拍賣均出現悔拍。2025 年 11 月首次拍賣，該房源以 105.6 萬元正常成交；2026 年 1 月，拿到產權的新業主將其轉拍，最終以 96.6 萬元落槌，但買受人因個人資金不足無法履約，最終悔拍，被扣除 5 萬元保證金，房源也因此第三次進入拍賣流程。
很多人最先問的問題是：“兇宅” 到底能不能買？法律上有明確規定嗎？首先，我國現行法律并無 “兇宅” 的法定概念，這一說法僅來自民間認知。但在司法實踐中，房屋內發生的非正常死亡事件，屬于直接影響購房者締約意愿、房屋市場價值的重大信息，法院在司法拍賣中負有法定的全面、如實披露義務。若拍賣方隱瞞該關鍵信息，買受人有權依法主張撤銷拍賣合同、要求賠償損失。本次拍賣中，法院已完整公示房屋的事件背景，完全符合法定程序要求。
而本次事件最核心的普法重點，是大眾極易忽視的法拍房悔拍的剛性法律后果。很多人以為法拍房悔拍 “最多虧掉保證金”，實則遠不止于此。根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，拍賣成交后買受人悔拍的，將面臨三重不可逆的法律后果：第一，已繳納的保證金全額不予退還；第二，若重新拍賣的成交價低于原成交價，差價部分全部由原悔拍的買受人補足，法院可依法強制執行；第三，悔拍者不得再參與該標的物的任何后續競拍。
本次事件中，第二次拍賣的悔拍者，不僅直接損失了 5 萬元保證金，若本次拍賣最終成交價低于 96.6 萬元，中間的差價仍需由其補足，絕非 “棄保就能了事”。
一折起拍的價格確實誘人，法拍房也確有撿漏空間，但它絕非靠膽量的 “低價賭局”。無論是 “兇宅” 后續的市場接受度、轉手難度，還是悔拍的剛性法律責任，都需要競拍者提前做好盡調、理性出價。法律保障公平競價的市場秩序，卻永遠不會為沖動競拍的僥幸心理兜底。